根据南京网上房地产数据显示，上周（5月30日-6月5日），南京新房累计认购1542套，累计成交923套。相较于上上周（5月23日-5月29日）累计认购1537套，累计成交982套来说，认购量上涨约0.3%，成交量下降约6%。

与此同时，上周共有13盘领证，共1564套房源入市，其中仅有招商局中心·臻境达到摇号要求，其他12盘流摇，招商局中心·臻境首开的150套房源共吸引462组买房人报名，总中签率32.5%，开盘当日售罄。

项目预计6月再加推6、11号楼，其中6号楼户型建面182㎡、11号楼户型建面142㎡，共约150套房源，全装修销许均价44069元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，首付5成起。

另外，据本站不完全统计，6月南京新房预计37盘超5000套房源入市，其中纯新盘18个，收官盘4个。

一些纯新盘的关注度非常高，例如河西南的豪宅金鼎湾·和禧、颐和云台源筑、小行仁恒城市星光的全新组团、大校场豪宅华润润淮府、中央科创生活区金基雅玥、江北“核中核”花语天境、麒麟星河钟山盛世。

01、河西南两大纯新盘将上新 

最近河西南板块逐渐热了起来，上月末嘉璟峰首开，当天基本售罄，开盘当天更是在现场喊话下一批将要涨价，成功打响了河西南改善市场纯新盘“第一枪”。

河西南的金鼎湾和禧、颐和云台源筑两大热盘也备受买房人关注，并且两个项目近期也将有入市计划。

金鼎湾和禧

项目预计6月底首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，加精装升级包放风价约5.2-5.3万元/㎡。

项目原为河西南G113地块，在去年11月被拍下，经过20轮竞价触顶，被建邺城建摇号竞得，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

根据规划，项目共规划6栋17F小高层，一共304套住宅，定位高端改善。从前期公布的项目效果图上来看，和建发珺和府外形相似度极大，中式的建筑风格和现代化的大面积玻璃幕墙相结合。

户型一览：

建面约143㎡四室两厅两卫：此户型餐客厅一体，南向3间卧室，均带有飘窗。

建面约168㎡四室两厅三卫：与建面约143㎡户型格局大致相同，不同的是除了面积更大外，此户型有三个卫生间，朝南的东西两侧的主卧和客卧均配备有独立的卫生间。

作为南京知名的老牌豪宅品质，“金鼎湾”的大名不少人应该都听说过。目前，南京豪宅二手房市场上，名称中带有“金鼎湾”的，基本上都是南京知名高端豪宅项目。

而该项目本身的区位条件就不错，项目紧邻S3号线高庙路地铁站，一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等楼盘，未来周边居住范围浓厚。

但值得注意的是，项目毛坯限价44880元/㎡，后期加上精装包，放风价预计约5.2万/㎡，相比之前收官的深业龙湾上府，均价将上涨了约2000元/㎡。

金鼎湾和禧紧邻颐和云台源筑，近期也将有入市计划。

项目预计6月首开，1、3号楼共84套房源，只有一个建面约143㎡的户型，整体含装修升级包放风价约5万元/㎡。

项目前身是河西南G114地块，于2021年11月经过摇号被保利拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

根据规划，项目拟建6栋21-32F高层，由保利、颐居联合开发，颐居操盘。

户型项目只打造了建面约143㎡一个户型，四房两厅两卫，四开间朝南，有三个卧室带飘窗；客餐厅南北一体连通，阔景阳台，景观尺度更佳。

客厅面宽约4.8米以上，南向双阳台面宽达约8米。

厨房采用一线精装品牌，烤箱，洗碗机、灶具，弗兰卡水槽等均采用国内外一线品牌。

02、城南热盘扎堆，仁恒、华润、金基都来了 

一直都火的城南板块预计有几个备受关注的改善盘入市。其中，包含了华润置地在南京的首座六恒科技住宅润淮府、还有让人期待已久的仁恒城市星光G60全新组团等。

华润润淮府

项目近期将首开3栋高层（1、2、3#），约384套房源，户型建面约110、140㎡，首开放风价约5.2-5.3万元/㎡（含装修包），预计首付5成起，上车几率还是很大的。

华润润淮府前身是大校场G73地块，去年9月，经过27轮竞价触顶待摇号，最终被华润拿下，成交楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡，加上精装包，未来上市价预计达到5.2万+，即总价560万起步。

根据规划，项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

户型图一览：

润淮府的3+X百变户型，可以满足未来业主对家庭空间的一切幻想，可以变成茶室，关闭可单独作为书房或儿童房使用，也可以改造成套房或作为客厅补充空间。

约2.3米阔尺玄关，堪比大平层的奢侈宅居住体验。玄关柜采用鸡翅木，竹林灰的色调，强调了从公区到家的一个空间一致性。台面采用了星级酒店才会配置的透光云石，归家尊崇感立现。

以“厨房+餐厅+客厅+阳台”为LDK一体化横厅，开间达5.8米，约41㎡的超大空间，日常宴亲会友气派社交场，愈显主人尊崇。

主卧套房开间达到约3.6米，设置步入式衣柜，可放置2米大床，连接景观飘窗，彰显主人气度。

恒温：地源热泵系统科学控温；恒湿：新风除湿系统，远离干燥潮湿；恒氧：置换新风系统，不用开窗也有室内鲜氧；恒洁：新风过滤系统、全屋直饮水系统；恒智：室内智慧控制系统、智能家具系统；恒静：同层排水系统，有效降噪隔音。

项目位于位于大明路与应天东街交汇处，属于南部新城大校场板块，西北侧就是在建地铁6号线应天东街站，南侧还规划有南部新城富华路。

仁恒G60全新组团

仁恒城市星光营销中心及实体样板间已正式公开，预计6月中旬一次性全部推出414套精装修房源，户型：75㎡、110㎡、143㎡、165㎡，入市价格或在4.6万元/㎡左右，首付可按最低6成准备，没有额外的升级装修包。

仁恒城市星光项目紧邻软件大道， 距离河西非常近，西侧一路之隔是河西新城科技园，东侧是软件谷云密城；地理区位优势明显，交通条件优越；并且该项目周边医疗、商业、教育资源配置齐全，此外凭借“仁恒”响亮的口碑，在楼市俘获了一众粉丝！

按照前期精装约4.6万/㎡均价且无精装包来计算，G60地块的买入门槛约345万左右，这个价格对于想在主城上车的朋友来说，实在是个好消息。

金基雅玥

项目预计近期首开8、9#，户型建面约97、118㎡，预计带包精装价3.6万/㎡，共推出248套全装修房源，项目目前已公开售楼处及建面约97、138㎡样板间（原金基嘉玥售楼处）。

项目前身是新沂阳光G34地块，2021年5月20日，被新沂阳光置业以总价26.1亿元拿下，楼面价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。根据规划，将打造9栋21-32层高层住宅，这是继金基嘉玥之后，金基在城南的第二个“YUE"系作品。

在建筑、景观和会所设计上，金基雅玥沿用了GOA大象设计、北京顺景园林和名谷设计机构三大大师级团队，这是金基的“御用大师班底”，下沉式庭院中有4棵乌桕树。

会所是金基的标配，1300㎡专属定制会所里包括书吧、室内无边际恒温泳池、健身房等。

此外，项目打造了建面约96㎡、118㎡、137㎡三种户型，配备约1300平会所，包含游泳池、书吧、健身房等。这是目前中央科创生活区板块内首个带会所的项目。

户型图如下：

据悉，项目三大件齐全，嘉玥采用了布鲁斯特进口墙布，意大利科瑞娜岩板等。

 

03、“放风价”4.3万/㎡，“核中核天花板”花语天境即将首开

中国铁建花语天境最快将于6月首开1、3号楼，主力户型建面约143、168㎡，含包放风预估约4.3万/㎡。

项目位于江北新区顶山街道，紧邻七里河大街北侧、横江大道东侧，属于江北核中核地段，位置优越，值得一提的是项目离江很近。

附近有规划的地铁15号线沙滩广场站、地铁4号线北延线滨江站，出行便捷，距离滨江公园约400m，正对绿地工农红军小学，一街之隔便是绿地海悦、扬子江金茂悦。

另外，项目还紧邻江苏省肿瘤医院，鼓楼医院江北国际分院、扬子江会议中心，江北图书馆，南京美术馆新馆，青奥体育公园等优质的配套资源。

此前，花语天境为江核毛坯限价最高的项目，但经过今年第一次土拍后，江核毛坯限价被刷新。

江核G03地块底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡！

产品户型方面，打造建面约143㎡、168㎡的四房产品。

建面约143㎡户型：打造四房两厅两卫，南向双阳台，客餐厅一体化，全屋有4个飘窗，主卧套房，带有步入式衣帽间、卫生间。

建面约168㎡户型：四房两厅两卫，是目前江核少有的160㎡以上的大户型。

04、放风3.2万/㎡！麒麟纯新盘星河钟山盛世即将首开！

项目预计6月首开1、4号楼，共计128套房源，含包放风预估约3.2万/㎡，其中升级装修包价格约2150元/㎡。

项目共打造6栋365套住宅，户型建面约98、114㎡全三房设计，得房率约82%，并配有商业建筑。

据了解，项目的外立面由石材+保温一体板、三玻两腔外窗塑造，兼具隔音、隔热的显著效果。

户型图一览：

建面约98㎡户型三室两厅两卫，南向双阳台、主卧套房设计，卫生间干湿分离。

建面约114㎡户型三室两厅两卫，三开间朝南，双阳台面宽8.2米，主卧套房设计，公共卫生间干湿三分离。

项目前身为麒麟科创园G127地块，去年10月，麒麟G127地块被星河以总价6.6亿元拿下，成交楼面价14811元/㎡，未来毛坯限价27600元/㎡。

项目紧靠麒麟宝龙广场（在建中）与麟珑汇，购物非常方便，附近有多个小区，居住气息浓厚，交通方面，项目临近S6号线麒麟门站，附近还有地铁2号线马群站。

另外临近的S122均可快速对接马群枢纽通往全城，宁句城际通车也大大便利了出行。

05、放风价5万/㎡！鼓楼重磅纯新盘来了！

凤樾府预计近期首开8、10号楼高层，共计约188套，户型建面约143、157、192㎡，放风价5万/㎡，装修包待定，总价预计715万起！

项目位于鼓楼滨江四平路广场东南角，东邻四平路，西邻大桥南路，南邻新民路，北邻建宁路。

根据规划显示，为综合体项目，住宅、商业、办公和酒店式公寓等业态都有——住宅部分将打造4栋高层32-33F（建面约143㎡-190㎡）、6栋多层洋房4-6F（建面约180㎡-230㎡），总户数510户（高层+洋房）；1栋酒店式公寓和总高27层的办公楼。

建面约143㎡三房两厅两卫：南向双阳台，动静分离，主卧套房设计。

建面约157㎡四房两厅两卫：三开间朝南、南向双阳台、U型厨房。

建面约192㎡四房两厅三卫：主卧套房，其中南向两个卧室均带有独立卫生间 ，四开间朝南，书房空间可根据需求改造。

项目采用U型厨房设计，选用博世四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），另外还配备了垃圾处理器、净水器、天使拉杆等。

主卧套房设计，有超大飘窗和独立卫生间，很好的保证了私密性。

项目所在的地段受鼓楼城中板块、鼓楼滨江、鼓北板块三大核心区辐射，生活氛围浓厚，配套醇熟。

从上月末开盘情况来看，目前南京楼市的改善市场已经逐渐热起来了，加之楼市调控政策逐步放开，已经经历了一段过渡期后，6月或将迎来真正意义上的“小阳春”。