文 | 一止

近日，广州市南沙区南沙明珠湾区跨江通道工程(首期段)设计施工总承包招标结果出炉，由中铁隧道局超28亿元竞标成功。

据了解，明珠湾区跨江通道，北起慧谷环市大道，线路由北向南依次经蕉门水道、灵山岛尖（屯田路）、上横沥水道、横沥岛尖（星灿路）、下横沥水道后，南接珠江东组团（宝成围路）。

隧道主线道路等级为主干路，全长5.67km，双向六车道规模，设计速度50km/h，通行各类客运交通。隧道沿线串联慧谷、灵山、横沥以及珠江东四大组团，通过设置出入口匝道为各组团提供高效的交通联系。

此次招标建设的首期段范围为江灵南路-大元路，道路等级为主干路，双向六车道规模，设计速度50km/h，全长1.09km，通行各类客运交通。

公告显示，项目开标后预计1-2个月内动工建设，明珠湾跨江通道(首期段)预计在2025年7月前建成通车。如此交通利好之下，未来广州南沙各区块间联系将更加紧密。

构建核心交通圈，串联板块内各组团

从整个南沙区内部交通布局来看，目前串联明珠湾与其他各大板块的重要交通道路，仅有凤凰大桥及去年刚开通的明珠湾大桥。

因而蕉门隧道建成后，不仅能够疏缓凤凰大桥及明珠湾大桥的行车压力，还将与蕉门隧道共同形成明珠湾更加核心的交通圈。

同时，该通道也将对串联起明珠湾板块内慧谷西、灵山岛尖、横沥岛尖以及珠江东四大组团也起到至关重要的作用，组团之间的联系将更加紧密。

众所周知，明珠湾被称为是南沙的CBD，经过3年发展，明珠湾片区内的规划利好已经开始逐步兑现。

灵山岛尖目前已汇聚13家总部企业及6大总部基地项目，未来将打造成“南沙的珠江新城”，是大湾区CBD的总部商务集群。

界面楼市广州观察发现，板块内的南沙万豪酒店已经在投用中，而利通中心、粤海广场等地标已经竣工交付，还有多个重点项目集中建设中。

值得一提的是，在明珠湾今年的重点建设项目中，明珠湾跨江隧道也在列，该隧道对明珠湾的发展具有推进作用。

隧道建成后，将为明珠湾打造国际化、高端化、现代化的滨海核心商务区打下基建基础，未来南沙多数核心的产业都会落于其中。

板块内新盘较多，以刚改产品为主

作为南沙区内较受欢迎的板块，明珠湾的楼市并未受该区整体热度下滑的影响。

克而瑞数据显示，自2021年一季度以来，南沙限价和人才购房政策收紧已有一年，南沙楼市受挫，新房成交量出现连续下滑。今年一季度成交1358套，同比下跌75%，新盘开盘去化率也仅有23.3%，为近一年来的低位。

同时，南沙整体在供应方面保持着上升的趋势，据广州中原发展研究部统计，截至4月末，南沙新房库存消化周期为26个月，是全市库存消化周期较长的区域。

而其中的明珠湾板块，尽管作为所有热门板块里推货量最大的板块，首日去化率却达到了72.6％，可见这一板块的市场热度之高。

也因此，在南沙区内，明珠湾板块房价较高，为3.4-4万元/㎡，其余板块如黄阁、南沙湾、南沙北板块等，三成首付门槛均在百万以下。

目前，明珠湾板块内在售一手项目较多，价格集中在3.6-4万元/㎡，产品以刚改为主。

周边新房方面，横沥岛上4个在售盘，铂玥明珠ONE主推建面约79-118㎡三至四房，均价约3.5-3.6万元/㎡；旭辉曜玥湾目前在售建面约97㎡三房及127㎡四房，均价约3.5万元/㎡；美的江上沄启主推98-140㎡三至四房，均价约3.5万元/㎡；湾区金融城在售建面约90-135 ㎡三至四房，均价约3.6万元/㎡。

此外，由于板块内限价，价格上并无太大落差，但在精装修与简装修上，各楼盘交楼标准也有所不同，购房者可逐一比对。

二手房方面，滨海水晶湾价格约2.4万元/㎡，越秀滨海珺城价格约3万元/㎡。

值得注意的是，整个明珠湾板块及周边未来住宅供应量并不小，尤其这两年广州集中供地中，南沙土拍市场也集中在周边区域，未来几年也将有多个新盘推出，入手该板块的购房者，必须做好长期自持的准备。