文︱海绵宝

白云重要跨江通道沉香大桥项目传出最新动态。

据白云融媒消息，6月7日，广州对《沉香大桥环境影响报告书》进行报批前公示，项目投资估算金额约为633751万元。施工方面，项目预计在2023年1月开工建设，2025年12月建成通车，施工期共36个月。

事实上，早在多年前沉香大桥建设工程就已被提出，但因为在此前的环评公示中，不少公众表达了对沉香岛鹭鸟生态环境的担忧，而推迟至今。

根据此次环评公示内容，此项目全线不涉及生态保护红线、特殊生态敏感区及重要生态敏感区，途经的沉香岛上有鹭鸟分布。而据《沉香大桥项目鸟类生态影响评估报告》的评价结论，沉香大桥工程建设不会导致鸟类群落大波动和衰退，且营运期交通噪声、光污染对鸟类的影响在可接受范围内。

此次沉香大桥项目环评公示后，将直接推进项目进入下一个节点。项目建成后，将会加强广佛都市圈的融合发展。

串联广佛城市多地联系

沉香大桥项目，位于白云金沙洲地区北侧，是自西向东连接佛山和白云两地的重要过江通道。

根据《沉香大桥环境影响报告书》，项目西起佛山市里水镇里广路，向东以路基形式沿规划金峰大道线位至珠江西岸，再以桥梁形式跨越珠江及沉香岛，在珠江东岸以路基形式经过槎头山体后，上跨增槎路，终点接入西槎路(白云一线)。

而项目建成后，将串联起白云金沙洲地区及新建白云火车站、白云新城等重要区域，大量交通可通过沉香大桥直接过江。

目前，金沙洲地区境内去往广州市区方向的现有联系通道仅有金沙洲大桥和北环高速白坭河大桥，交通压力巨大。据了解，金沙洲地区人口达16万人，但交通出行呈现常态化拥堵，6号线地铁满载率也达93%，因此存在一定的出行难题。

根据规划，沉香大桥下游距广州北环高速白坭河大桥约2.1km、距市政道路金沙洲大桥约3.5km，若开通后，可作为广佛城市交通出行的有效补充。

而沉香大桥通车后，可向东通过白云一线联系起新建白云火车站、白云新城的交通脉络，届时从金沙洲地区出发至白云站用时将大大缩减。

此外，项目将向西通过金峰大道与佛山一环连接，承担起部分广佛过境交通需求，助力实现广佛同城化。

在加强对外交通的层面上，广佛两市规划部门此前共同研究，未来在规划层面上提出3项主要措施：

一是增加出岛过江通道。总规划15条出岛过江通道，其中广州方向规划到8条，包括碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、海北-大坦沙，同心桥，通道能力是现状2.6倍，满足未来金沙洲地区道路交通过江需求。

二是加大地铁覆盖，快速通达广佛两市中心区。新增广州12号线、佛山5号线连接广州站、佛山6号线连接白云新城，使金沙洲地区对外出行地铁比例从现状37%提高到53%。目前12号线为在建状态，预计2023年建成，可串联起越秀、海珠、番禺等区。

三是规划贯通12条断头路。加强岛内金沙洲与里水、海北联系，促进融合发展。

助力金沙洲板块发展

金沙洲是广佛同城的重要区域，且临近白云及荔湾老城区，地理位置较为不错，近年来人口出现明显增加的迹象。

而随着金沙洲地区居住人口增加，6号线的开通及相关规划发展等，板块热度较足。

据贝壳网统计，在2016年到2020年间，金沙洲的房价涨幅达25.6%，是同时期广州楼价年均涨幅（12.9%）的2倍。

房价上涨，也与板块内多年时间来宅地及新房供应稀少有关。据了解，区域内宅地供应断货多时，自2013年起就鲜有宅地供应。而新房供应方面，自2015年起，金沙洲板块新房供应也变得稀缺。

去年首轮集中供地中，华润以楼面价4.2万/㎡的价格拿下了金沙洲一宗地块，溢价率45%，一举成为市场的焦点。该项目名为华润置地金沙瑞府，尚未入市，但按照堪比同地段二手房价格的楼面价看，项目售价应该不低。

而唯一在售的新房越秀·天悦金沙均价为4.3万/㎡，与华润置地金沙瑞府或有明显的价差，后者主打高端产品线，首推产品为143㎡改善户型。

目前，板块内配套了广百广场、永旺梦乐城、金铂天地等商业综合体；教育方面，有广附实验小学、广附实验初中、金沙中学、华侨中学等。此外，周边绿色自然资源较佳，风景不错。

但该板块交通配套存在一定短板也明显易见，目前板块交通出行方式主要依托地铁6号线、周边金沙洲大桥和北环高速，在人口大量聚集的情况下，出行呈现常态化拥堵。

可以预见的是，加强交通层面的建设，将成为金沙洲板块发展的重要推动力。而此次沉香大桥的建设，将会有效提高金沙洲交通的联动性。