文 | 番茄君

6月8日，位于深圳光明凤凰街道的“特发观月台”项目官方发布了意向登记人名册，项目可售的356套房源共入围了218批购房客，认筹比率达到61%。

特发观月台主推建面约78-108平方米的毛坯户型，官方备案均价约4.69万元/平方米，项目将于6月11日正式开盘。值得一提的是，观月台推出了91折的开盘促销活动，折后均价约4.28万元/平方米。

从项目官方公布的数据来看，截至6月9日，光明仅入市了三个新盘，上新了957套住宅共入围了591批买房客。

光明八个月未现“日光盘”，今年第三盘认筹率为61%

开年至今，光明仅入市了安联尚璟府、星河天地华邸和特发观月台这三个住宅项目，上新数量比去年同期只入市了宏发万悦山名庭和万科光年四季花园这两个项目要多一个。

自地铁6号线开通运营以来，光明的日光盘集中在凤凰城和光明大街这两个站点周边。今年上新的三个住宅项目，虽然星河天地华邸距离地铁站直线不过百米，但由于户型设计不讨喜，导致其成为星河天地住宅近两年来唯一没有日光的项目。

除此之外，不靠近地铁站的安联尚璟府和即将开盘的特发观月台，认筹人数均未超过房源数量。而光明上一个日光项目，还有追溯到去年9月开盘的星河天地公馆。

不过与认筹率只有4%的安联尚璟府相比，认筹达到6成的特发观月台还算占据了一些优势。

价格方面，特发观月台虽然是毛坯交付，但项目备案均价只有4.69万元/平方米，即便加上3000元/平方米的精装修费用，均价也只在4.99万元/平方米，低于安联尚璟府。

户型方面，特发观月台的最小户型建面约78平方米，上车成本低于安联尚璟府。

虽说两个项目都不靠近6号线，但特发观月台周边一公里内有在建的13号线二期北延线。

该路线是一条连接起南山、宝安和光明的通勤快线，起始于上屋北站，通过该站连通13号线一期，终止于公明北站，中间设有11座车站，计划在2025年通车，其中靠近特发观月台的有市中医院站和光明城站，与两地的直线距离都未超过900米，而观月台预计于2024年3月交楼。

此外光明城站还建有6号线直线二期，未来通过此路线可直达光明中心区。

时隔一年山海上园又上新，住宅产权仅有50年

就在光明新盘即将开盘时，位于宝安西乡的京基智农山海公馆也在认筹中，项目推出501套精装住宅，备案均价约6.92万元/平方米，同时，项目启动了折扣促销，开盘折扣单价约5.88万元/平方米起，项目将于6月15日正式选房。

山海公馆原名为山海上园三期，在宝安区西乡宝安前海宝安大道和铁仔山公园之间。

山海上园项目占地面积达11.3万平方米，总建面约70万平方米，规划成四期开发，规划有建面约10万平方米的商业，是集住宅、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体的综合体。

山海公馆占地约9580平方米，总建面约12.5万平方米，由4栋塔楼组成，其中2栋为住宅，总建面约3.98万元/平方米，1栋为商务公寓，总建面约1.77万平方米，1栋为酒店，总建面约3万平方米。

不过值得注意的是，山海公馆的房屋用途和土地用途虽然是住宅和二类居住用地，但是使用年限和公寓一样，只有50年产权。这是因为整个山海上园项目的用地前身为为工业用地，转让成居住用地后，土地使用年限依旧为50年。

据悉，山海上园上一期入市的项目名为山海御园，于去年7月入市，项目推售1457套住宅，备案均价约6.95万元/平方米，吸引了919批客户入围认筹，开盘当天去化约500多套。

从交通条件来看，山海公馆靠近宝安大道，在1号线固戍和西乡两个站点之间，同时距离这两个站点直线距离都超过了1公里，未来通勤将会花费一些时间。

不过项目配建了商业，旁边还有一所华中师范大学宝安附属学校（海德学校），一公里内还有固戍小学，学校资源集中。

此外项目在铁仔山公园和碧海湾公园之间，周边生态环境较好，但小区附近也环绕着不少工业区，由于商业还在规划中，目前项目附近暂无集中商业，若要购物，如要前往西乡站旁的天虹购物中心或者固戍站旁的商业中心。

在户型方面，项目此次推出的是建面约67-106平方米的2-3房，备案均价低于山海御园，不知开盘后库存去化情况是否会优于山海御园。

但值得注意的是，深圳楼市除了配套较好的“网红盘”能够清盘，剩下的位置一般或户型不受欢迎的房源，基本在开盘时或开盘后会启动折扣促销，新盘市场观望情绪浓厚，多数购房客仍处于等候状态。