文 | 一止

作为广州楼市最活跃的区域之一，无论新房或是二手房，番禺楼市的热度一直是有目共睹。

据克而瑞数据统计，截至今年5月，番禺新房合计网签4774套，仅次于增城。但从成交面积看，番禺区则以56万㎡的成交面积领跑。

成交火热助推房价水涨船高，目前番禺区的新房成交均价达高4.4万元/㎡，比去年的3.7万元/㎡的价格再上涨了约7000元，涨幅高达14%，而这无疑也提高了刚需一族上车的门槛。

近日，界面楼市广州在番禺踩盘的过程中却意外发现了一个性价比相对较高的项目，项目均价约为2.7万元/㎡，这个项目便是位于市桥板块的璞悦台。

市桥核心区，周边各类配套醇熟

从地理位置来看，璞悦台位于番禺区市桥市新路，所处板块为市桥板块，该板块内的一手楼盘密集分布于东区，大道分列西环路以及东环路两条；西区则衔接南北向的东新高速，该区内二手房则多以楼梯楼为主。

板块周边城市景观比较旧，但片区交通、商业、学校配套都十分成熟，居住氛围浓厚。

从交通配套来看，板块内的地铁线路有3号线和日前刚开通的22号线。

璞悦台直线距离地铁3号线市桥地铁站约2公里，距离22号线市广路站则有将近5公里，这两个地铁站距离项目并不算近，需公车接驳换乘地铁。所幸项目大门处即有公交站点，也可以满足业主的便捷出行。

教育配套方面，璞悦台周边5公里范围内的幼儿园有春华幼儿园、启雅幼儿园，而中小学校则有番禺区同心小学、番禺区东沙小学、广东第二师范学院番禺附属中学、星海中学、市桥侨联中学、番禺区实验中学等学校，教育资源十分丰富。

医疗配套方面，璞悦台对面即是南方医科大学口腔医院番禺院区(省级)，同时3公里范围内还有广州市番禺区中医院(三甲)，以及市桥中心医院等多所医院。

生活配套方面，璞悦台附近的商场也很多，2公里范围内有如永旺梦乐城、基盛万科广场、钻汇广场等商场，5公里范围内海印又一城、山姆会员店、万达广场等商场，满足吃喝玩乐购的需求。

此外，璞悦台附近的公园配套也很齐全，距离项目500米即有城北公园，同时番禺儿童公园、星海体育公园、旧水坑森林公园则在项目5公里范围内。

小体量项目，南向板式楼栋设计

从项目现场的沙盘图看，项目总体量接近6万㎡，项目规划3栋高层住宅，绿化率达46.8％，总货量约360套，体量不大。

不过，璞悦台还是市桥板块内少有的纯板式楼栋，一梯两户，纯南向的设计实现了南北对流，通风采光都较为不错。

目前项目在售1-3栋102㎡的三房及128㎡的四房户型，均价为2.7万元/㎡，比较适合在番禺居住的刚需和刚改购房人群。

128㎡的四房两厅两卫，整个空间动静分区明显、卧室分离度合理。而约38㎡的大厅，也带来更宽阔的家庭公共休闲玩乐空间。

该户型约6.5m长超大园林景观阳台，从阳台上往下看，可以看到整个小区园林的景观。

而102㎡的三房二厅二卫户型，整个空间则显得南北通透，方正全明户型，入户玄关设置了较大容量的收纳空间。

该户型也拥有约26㎡的大客厅，及约6.4m长的大阳台，有利于室内通风、采光和观赏景观。

价格较低，适合刚需和刚改购房者

目前，市桥板块在售的项目单价约在3-4万元之间。新城市·星海墅均价约3.5万元/㎡，金海岸花园约4.9万元/㎡，大华紫悦府均价约为3.5-4万元/㎡，龙光天瀛价格约3.3万元/㎡，大夫山·尚东价格约3.5万元/㎡。

二手房方面，市桥板块内的东信华庭约3.7万元/㎡，华茵明苑约2.2万元/㎡，华怡居约2.3万元/㎡。

目前在市桥板块，璞悦台属于价格偏低的一手项目，均价约为2.7万元/㎡，适合在番禺市桥工作、生活的刚需和刚改购房者。

总的来说，由于项目相比其他一手楼盘，距离市桥核心区距离也更近，周围也有些吵闹，但其配套也更完善，因此也有较高的升值潜力。