文 | 番茄君

6月13日，深圳宝安京基智农山海公馆开发商在宝安公证处为入围的107批客户进行选房顺序的摇号。

此次项目获批预售的共有501套房源，备案均价6.92万元/平方米，将于6月15日正式开盘。

在山海公馆等候开盘选房时，宝安又新增备案了两个新盘：招商雍和府和润峯云上府。

其中，位于福海街道的润峯云上府备案均价约4.86万元/平方米，推售659套住宅，户型建面约98-130平方米，精装修交付。

位于沙井街道的招商雍和府此次推售174套房源，备案均价约5.2万元/平方米，户型建面约75-120平方米，同样是精装交付。

此外，招商雍和府还设置了在“i深圳”登记享受总价减免3万/套的优惠。

除了招商雍和府，山海公馆也在登记是推出“i深圳”享99折/准时签约享99折的优惠活动。

开盘即享99折，山海公馆501套房仅107批购房客入围

深圳中原研究数据显示，上周，深圳共成交了566套新房。

其中，光明特发观月台在6月11日完成开盘活动。项目入围的218批客户选走166套房，还剩下190套新房等待清盘中，去化率约46.6%，去化情况接近开盘去化5成的宏发悦云花园。

在6月频繁上新的宝安，除了已经开盘的项目，目前等候开盘的项目有京基智农山海公馆、润峯云上府和招商雍和府。

这三个项目虽然都是精装交付，但价格却相差很多。

其中备案均价最高的是京基智农山海公馆，均价为6.92万元/平方米，虽然比去年入市的均价为6.95万元/平方米的山海御园便宜一些，但与均价只有4.86万元/平方米的润峯云山府和均价5.2万元/平方米的招商雍和府相比，均价贵出1.72-2.06万元/平方米，导致“上车”成本较高。

再加上山海公馆只有50年产权以及1公里内没有地铁，虽说项目启动了登记享99折/准时签约99折的优惠活动，但501套房只有107批购房客入围，这也表明即便开发商打折，但如果项目配套条件不够优质，深圳的置业者们或许继续观望。

润峯云上府VS招商雍和府，价格与地铁距离成正比

那么，宝安目前还在认筹中两个新盘该怎么选？

从价格因素来看，润峯云上府的备案均价是4.86万元/平方米，推售659套住宅，主推建面约98-130平方米的户型；招商雍和府备案均价约5.2万元/平方米，推174套房源，户型建面约75-120平方米。

润峯云上府均价相对较低，但招商雍和府拥有更容易上车的刚需户型面积段。

从区位来看，润峯云上府位于富桥大道与永昌路的交汇处，与鸿德园仅一路之隔。距离地铁11号线桥头站直线约932米，实际步行或需要花费一定的时间；距离福海西火车站直线距离有1.3公里。

据悉，润峯云上府是深圳去年第二次集中土拍宝安福永A208-0989宗地的在建项目。项目占地面积为2.43万平方米，总建面约14.41万平方米，规划5栋住宅，商业占5000平方米，同时配备一所建面约2970平方米的幼儿园。

根据出让公告，该项目建成后，普通商品住房毛坯均价不得高于4.57万元/平方米。此次精装交付，价格也在装修交付的校准价格内。

项目周边除了聚集了不少工业园区，北侧还有一个福海足球体育公园，除此之外，润峯云上府附近还有深圳第十六高级中学、南方科技大学附属中学的学校。

商业方面，除了自带的5000平方米商业，周边多为临街小铺，在1公里外有同泰时代广场和百港城和平中心商业，只能满足日常需求，无法满足更高层次的消费。

而招商雍和府位于岗夏路和圳北路交汇处，与东关拾悦城小区仅一路之隔，与地铁11号线沙井站直线距离为600米。

据悉，该项目前身为瑞远工业区城市更新单元，占地面积为9031平方米，总建面约8.09万平方米，由3栋住宅加1栋幼儿园建筑组成，仅带有800平方米的商业，规划有610个车位。

招商雍和府的东南侧为东关拾悦城一期，而在项目的西侧，是拾悦城的二期在建项目，除此之外，周边还有部分工业园区和自建房，片区面貌较为一般。

商业方面，由于项目只配建了800平方米的社区商业，未来除了可以共享拾悦城的商业配套之外，在沙井地铁站旁，还有有西荟城购物广场和华润万家等商业。

除此之外，在项目西侧2公里内，有建面约18万平方米的京基百纳广场和建面约10万平方米的新沙天虹商业购物中心，基本能满足日常生活需求。

教育资源方面，招商雍和府旁的学校比较普通，除了自带幼儿园，距离最近的是拾悦城配建的拾悦小学。除外周边1公里内有万丰小学、壆岗小学，两公里内有沙井中学、华一实验学校和宝安中学（集团）第二外国语学校。

由此可见，润峯云上府和招商雍和府周边除了住宅小区，多为工业园区，居住环境都比较一般。但招商雍和府则因为更靠近地铁，这点要优于润峯云上府；此外，同样是精装交付，润峯云上府的均价要远远低于招商雍和府。

户型分析

润峯云上府此次主推建面约98-130平方米的户型，项目只设置了98平方米和130平方米这两个户型段。

建面约98平方米的B1和B2户型为三房两厅两卫，B1为竖厅设计，B2户型为横厅设计；建面约130平方米的A1和A2户型为四房两厅两卫，都为横厅设计，且带有一个大阳台。

招商雍和府主推的户型建面约75-120平方米。其中建面约75平方米的户型为两房两厅一卫，竖厅设计。

建面约95平方米的户型为三房两厅两卫，适合两孩家庭。

建面约120平方米的户型为四房两厅两卫，为横厅设计，带有一个与客厅和餐厅等宽的阳台，空间看起来非常开阔。