【今日楼市看点】

刚刚，据“宁小通”显示，河西3大豪宅领取销许，明起报名！

1、江心洲-江心印今日领取8号楼销许，共64套房源，户型建面约140㎡，全装修销许均价约42187元/㎡，另有装修升级包3800元/平方米，首付5成起，验资255万元。

2、河西南纯新盘-颐和云台源筑领取1、3号楼销许，共84套房源，户型建面约143㎡，销许均价44969元/㎡-46482元/㎡，首付8成，验资487万。

3、河西南纯新盘-金鼎湾和禧成功申领销许，即将首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，销许均价45676元/㎡-47887元/㎡，升级装修包价格约为5000元/㎡，首付8成，验资503万。

01、首付8成，验资487万！颐和云台源筑马上首开！

河西南纯新盘颐和云台源筑成功申领销许，首开1、3号楼共84套房源，户型建面约143㎡，销许均价44969元/㎡-46482元/㎡，首付8成，验资487万。

摇号报名时间：6月15日上午9:00-6月16日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

项目前身是河西南G114地块，于2021年11月经过摇号被保利拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

根据规划，项目拟建6栋21-32F高层，由保利、颐居联合开发，颐居操盘。

至于户型的打造，项目只打造了建面约143㎡一个户型，四房两厅两卫，四开间朝南，有三个卧室带飘窗；客餐厅南北一体连通，阔景阳台，景观尺度更佳。

值得一提的是，项目的升级装修包标准包含三大件：兰舍的新风系统、日立的中央空调、菲斯曼的地暖；厨房油烟机、灶具、洗碗机、烤箱全系品牌皆为博世，客餐厅及卧室墙布交付。

02、首付8成，验资507万！金鼎湾和禧即将首开136套房源

河西南纯新盘金鼎湾和禧成功申领销许，即将首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，销许均价45676元/㎡-47887元/㎡，升级装修包价格约为5000元/㎡，首付8成，验资503，明起报名！

摇号报名时间：6月15日上午9:00-6月16日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

根据一房一价表，最贵一套为建面约288㎡的一楼，总价约1097万元！

金鼎湾·和禧原为河西南G113地块，在去年11月被拍下，经过20轮竞价触顶，被建邺城建摇号竞得，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

根据规划，项目共规划6栋17F小高层，一共304套住宅，定位高端改善。从前期公布的项目效果图上来看，和建发珺和府外形相似度极大，中式的建筑风格和现代化的大面积玻璃幕墙相结合。

户型一览：

建面约143㎡四室两厅两卫：此户型餐客厅一体，南向3间卧室，均带有飘窗。

建面约168㎡四室两厅三卫：与建面约143㎡户型格局大致相同，不同的是除了面积更大外，此户型有三个卫生间，朝南的东西两侧的主卧和客卧均配备有独立的卫生间。

该项目本身的区位条件不错，项目紧邻S3号线高庙路地铁站，一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等楼盘，未来周边居住范围浓厚。

03、首付5成，验资255万！江心印即将加推64套房源！

刚刚，江心印领取8号楼销许，共64套房源（人才13套、无房20套），户型建面约140㎡，全装修销许均价约42187元/平方米，另有装修升级包3800元/平方米，首付5成起，验资255万元。

摇号报名时间：6月15日上午9:00-6月16日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

户型图一览：

江心印社区内拥有近15000方的社区园林，以水、岸、森、居为4大线索模块，规划有入户水景、悬浮式会客厅等配置。

项目前身为江心洲G26地块，5月20日，该地块经过10轮竞价，一次性加价5.3亿元，达到最高限价。最终G26由招商、南通瑞城竞得，总价37.9亿元，楼面价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。

根据规划，项目建设11栋30-32层高层住宅。值得一提的是，该地块为江心洲首幅双限地块，楼面价30247元/㎡，相较江心洲地王荣盛江天瓴筑项目（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地价成本下降超1千/㎡！

并且地块毛坯限价40783元/㎡，全装修均价约为42531元/㎡，但相较于区域内动辄4.7-5万/㎡的新房价格来说，该项目在江心洲性价比还算高。

江心印位于江心洲岛南，与河西南隔江相望，可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥，环境比较宜居。

附近在售楼盘还有仁恒江湾世纪，目前项目前期加推房源全部售罄，近期暂无加推计划，后期加推计划待定。

项目东侧是在建中的金陵中学高中部和江心洲中心小学，还有南京市文泰街幼儿园。2018年，金陵中学新校区正式落户江心洲并启动建设，新校区为高中部，并属于直属高中，不设学区。

与江心印一街之隔的是江心洲G71地块，近日，该地块面积段曝光，为143㎡-205㎡，皆为四室设计，预计6月中下旬会公布案名与户型图，预计8-9月份会公开样板间，第四季度首开上市，项目预计总房源量不到500套，户型建面140㎡起步，共打造5栋25F住宅，纯改善社区。

经过27轮竞价触顶，成交总价23.5亿元，楼面价32096元/㎡，拿地房企为奥体建设；这幅地块毛坯限价到了42850元/㎡，比江心印高了2067元/㎡。

除此之外，江心洲在售楼盘还有岛中璞境、岛北升龙桃花园著。

璞境：目前在售3#少量建筑面积约143㎡、166㎡房源，全装修均价约5万元/㎡+3500元/㎡的升级装修包可选。

升龙桃花园著：仅有少量房源在售，销许均价36624-40385元/㎡，建筑面积300㎡左右，毛坯交付。

纯新盘方面，目前江心洲还有江苏水利G72和栖霞建设江心洲G118地块。

江苏水利G72根据规划，项目拟建设4栋10-11F小高层低密住宅，其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F。根据地块出让条件，该项目不得合作开发，后期将由江苏水利独立开发。据悉项目预计将在今年5月份首开，打造“水沐”系产品。

去年9月土拍中，江苏水利总价8亿元竞得江心洲G72地块，成交楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡，未来上市后含升级精装包价格约4.8万/㎡，据此推算，总价约670万起步。

星叶·栖悦湾项目预计7月公开样板间，8月首开上市，此项目打造的是科技住宅，建面户型有119、138、158㎡三种，全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元。

目前项目已经在华采天一楼地、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼公开城市展厅！

据规划显示，地块共拟建5栋17-26F住宅，其中，其中4、5号楼为17F小高层，1-3号楼为26F高层住宅，另有相关配套辅助用房。

目前江心洲岛南还在发展建设中，配套还在不断完善中，项目周边目前只有洲岛和园一个已经交付的安置房小区，不远处就是仁恒江湾世纪，整体生活配套较为欠缺。

但随着五桥的开通，岛南可以更加便捷的串联起河西、江北，这里与河西南隔江相望，出行便捷，而且项目距离夹江隧道口很近，开车出行更加方便。

此外，项目周边自然文化景观配套比较多，如，大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥等；地块旁边就是在建的金陵中学高中部，东北侧就是江心洲中心小学，周边教育资源丰富。

目前，根据链家网显示，江心洲整体二手房挂牌均价在5万/㎡以上，其中最贵的当属岛南的江岛华庭，目前最近的成交均价为69586元/㎡。目前新房二手房价相差不大，并且二手房主要以改善自住选择的买房人更多。