被誉为亚洲最大的火车站综合枢纽之一的白云站，近日传出了新进展——目前完成了约4000吨的钢结构花瓣拼装工程节点，初显“云山珠水，木棉花开”的外观雏形。

这一占地面积达263万㎡的超级铁路枢纽，按计划将于2023年底建成运营，而建成后，白云站未来将承接广州站和广州东站的全部普速客车。

值得一提的是，白云 " 十四五 " 规划文件明确指出，要积极推进白云新城、广州设计之都、广州时尚之都一体式融合发展，以白云新城作为总部集聚区、广州时尚之都作为高端商务集聚区，整体打造成广州的新城市会客厅。

白云站作为区域内重点建设项目，凭借着交通优势，未来将进一步加强区域客流导入及助力产业发展。

TOD模式发展，6线交会

白云站地处白云西北部，南边与广州站距离约5公里，东边与白云新城距离约2公里，项目总投资超过440亿元。

按照规划，白云站将以TOD模式进行综合开发，包括酒店、公寓、办公、商场等复合功能。TOD模式，即以公共交通为导向的综合发展模式，主要围绕车站打造微城市，形成15分钟生活圈，因此价值潜力巨大。

这一模式对轨道交通系统的通达性要求极高，据了解，白云站未来将有多达6条地铁线在此交会，分别为8号线北延段和在建的12号线、芳村至白云机场城际、24号线和佛山地铁8号线，还有一条预留的东西向新线。

其中，8号线北延段为连通荔湾、越秀和白云的“解围”线路，途中串联中心区域多个站点；在建的12号线为白云浔峰岗至番禺大学城南方向线路，目前全线土建工程累计完成44%。

而24号线（八号线北延段拆解线）和佛山地铁8号线则为规划线路。24号线起于广州北站，经过白云站到纪念堂，线路将助力白云片区互相通达；佛山8号线起于佛山三水白坭，止于广州荔湾白鹅潭，串联三水、狮山、大沥和广州。

此外，白云站还将配套长途客运中心、旅游大巴站场和城市公交站场等大型综合交通枢纽。而这一综合交通枢纽日后开通运营，能有效提升整个区域的交通通达程度，减轻现阶段人们通勤出行压力。同时，也进一步加强白云与广州中心城区，乃至周边城市的联系。

加速建设的背后，带来的流量生意

作为粤港澳大湾区重点交通基础设施项目，白云站带来的红利将有效体现在人口流量及产业发展上。

白云站总占地面积为广州南站占地面积的4倍，未来将承担广州市80%的普速列车服务，预测2030年旅客年发送量2731万人次，远期预计年均发送旅客可达4087万人次。

虽然相比于高铁，普速列车当前不属于热门的交通方式，但往前数二十余年，其正为无数在外务工人员往返家乡最重要的交通方式。与此同时，距离广州站不远处的服装商圈，也因为急剧增加的人流，商业出现一派繁荣景象。

上世纪90年代初期，广州火车站的服装市场开始迎来了蓬勃的发展，服装批发规模也呈现指数级的增长，由此，以流花地区为首的服装商圈也声名在外。而这一切，与广州火车站的发展息息相关。其带来的人流、物流、资金流、信息流都为广州奠定商贸之都的地位打下了重要的基础。

据《新快报》报道，2010年前后，白马服装市场仍保持着日均客流量数万人次、年交易额超15亿元的规模。

而白云站作为超级铁路交通枢纽，交通优势明显，其建成开通后，将绝对享有广州80%普速列车释放的红利。同时，两者相近的属性，也意味着未来白云站可效仿广州站商贸发展的模式，带动周边商圈发展。

目前，白云已在白云站周边谋划建设广州时尚之都，助力广州建设国际消费中心城市。

按照规划，广州时尚之都范围约8平方公里，其中核心区面积2.58平方公里，以服装、皮具、化妆品等产业为主导，规划打造成粤港澳大湾区国际时尚产业集聚区。

据媒体报道，该时尚之都首先重点开发白云站1平方公里核心区，并逐步完善时尚潮牌消费场景体验街、时尚品牌展示发布馆、时尚文化博物馆、露天剧场等生产生活配套。

而周边的白云新城，眼下正是白云经济发展的主场之一，其将集国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、宜居新城为一体，成为白云的核心发展区域。

目前，一批企业总部及商业文化设施已入驻于此，包括华为、北大科技园、中国化学、南航、中航油、广州地铁设计院、广东省机场集团、广铁运管中心、无限极等企业，万达广场、5号停机坪、希尔顿酒店、广东画院、城市规划展览中心、白云国际会议中心、市儿童公园等也在此布局。

在规划明朗的产业带动下，白云新城的价值也随之凸显。

目前，板块内一手高端住宅价格为8-12万/㎡左右。克而瑞数据显示，截至4月末，白云新城的新房成交均价为81620元/㎡，为区域内板块最高。而早在2016年，板块内宅地楼面价拍到了45469元/㎡，一度成为市场的焦点。

这背后除了地段及产业价值带来的加成外，与白云新城核心板块内宅地供应稀少也有关联。也因为如此，白云新城一带房源价格较高，目前关注度较高的新盘龙光中铁建天皓西派云峰均价达到9万/㎡。

而对于白云新城这样的集交通枢纽中心、政策红利、产业中心于一体的板块来说，均价破8万/㎡，似乎也处于合理区间。