2022年以来，包括青岛在内的多个城市先后出台楼市宽松政策。6月初，青岛也出台了宽松政策，市场反应如何？

6月13日，界面新闻山东频道联合京东房产邀请中国社科院特邀房地产专家、中房智库特聘专家、中国生产力学会常务理事、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉就相关问题进行了深度探讨。

楼市回暖与否，与疫情反复有直接关联

冯显泉表示，楼市回暖问题是业界内外都很关注的话题。2021年底，中央经济工作会议之后，关于房地产行业的政策已经见底，之后暖风频吹；特别是2022年以来，出台楼市宽松政策的城市不断增加，包括青岛城市也于6月初出台了适当松绑的房地产政策。

冯显泉认为，楼市没有完全回暖，最直接的原因或许是国内疫情的反复，“疫情直接影响正常的工作和生活，当然也影响了楼市”。另外，“购房者对楼市的信心不足，也直接影响了楼市成交”。

利好政策频出，楼市复苏指日可待

关于今年楼市的走向问题，冯显泉认为。近几月从中央到地方，都在放宽楼市政策，暖风频吹，但政策背景没变，政策的总要求没变，房住不炒的总基调也没变。

“目前，虽然楼市是在回暖的路上，但市场逻辑已经改变了。”冯显泉表示，商品房消费的对象主要是刚需和改善这两部分人群，因此，各大城市针对不同购房需求的购房者，出台了不同的宽松政策。

青岛市针对刚需和改善家庭，采取适当放宽购房限制和鼓励消费的方式，刺激居民的购房需求。冯显泉认为，宽松政策的发布，对当前的楼市来说，实属重大利好。“青岛出台宽松政策后，西海岸新区、城阳区、高新区的新房看房率明显提升了，售楼处到访率也在提升，而这几个板块的供量和去化压力都比较大。”

冯显泉认为，青岛楼市在不断回暖的路上。以近期一些新盘为例：6月12日，天一仁和·珑樾一品举行的营销中心开放仪式吸引了近千人前往探盘，现场区域地图和沙盘前挤满了人群。引起购房者对此项目如此关注的原因，除项目区位和配套等优势外，也很大程度上离不开全国房地产行业政策暖风频吹的持续效应。

“综合来看，政策效应还需要市场消化，从政策回暖到市场回暖，需要一定的时间。”冯显泉表示，如果大的政策口径坚持不变，并在针对房地产的政策上再有所适度宽松，市场回暖也是值得期待。