文 | 立田 

近期，西安楼市多个楼盘公示登记结果。其中不乏出现“千人摇”的项目，但也有部分“明星”项目“雷声大，雨点小”，实际最终未核验的家庭数几乎超过登记数的一半，甚至更多。

据西安商品住宅销售意向登记平台显示，招商华宇臻境可售房源334套，意向登记家庭数557个，开发企业现场核验家庭291个，未核验或申请撤销家庭266个，不需要摇号；绿城春和印月全部可售房源208套，意向登记申请数1048个，看着似乎要千人摇，但开发企业现场核验家庭591个，未核验或申请撤销家庭457个，虽然还是要摇号，但弃验家庭数占比接近一半。

旭辉国宸府项目19#(规划12#) 全部可售房源264套，意向登记申请数180个，开发企业现场核验家庭只有39个，未核验或申请撤销家庭达141个，几乎占了意向登记数的80%。

至于为什么会出现这样的情况，界面楼市西安频道近日走访了多个项目。

一人多项目登记 行不通

首先，不可能出现购房者多方登记的情况。西安房管局政策规定，网上意向登记办理期限截止后，不得撤销或变更购房意向登记信息。购房家庭一次只能参与一个商品住房项目购房意向登记，在该项目当期选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房意向登记。

因此，市场上登记的真实购房者数据精确，弃验者应该为主动弃验。

但一个项目高达八成左右的弃验数据，是开发商不够“自信”的“人为造势”，还是购房者对项目的犹豫不决，或是两者原因兼有？值得深思。

楼市政策不断调整 置业者多方衡量

2022年上半年，“放松限购、降首付、下调房贷利率空间、提高公积金提取额度”等稳楼市政策相继出台。西安也不例外，如西安+西咸新区的限购区域将实现“动态调整”，即目前属于限购的区域未来或将随时不执行或暂停执行限购政策。

5月28日晚，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、 西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部等部门联合出台《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中“强化住房金融支持”中明确提出，首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

商品住房的原限售政策在时间上也缩短了，调整为“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房调整为“《不动产权证书》取得满２年”。

楼市调控细化政策的不断调整，也是许多不急于置业的购房者持续观望的原因之一。其中刚需群体较少，更多的是改善类客户。家住西安城南的王先生说：“我们还有一个购房名额，但想买个大一点的房子，最近楼市促销售的政策一直出台，我们就想边看边等等。”

改善产品购置门槛提高 二手房销售周期长

夏女士去年刚荣升妈妈行列，今年就已经开始考虑到孩子的教育问题，于是想趁着近期空闲时间看看教育配套好的房子。她告诉界面楼市，“年初登记过万科铁建翡翠国际，不过没有摇上。后面陆陆续续也看了金泰唐618、恒志云都等项目，都在考虑中。当前的想法是将原来名下的一套二手房卖掉，置换新的稍微大点户型的房子，不过目前二手房并没有那么好出手，也就先多看几个项目作比较。”

近几年，西安楼市一线品牌房企的改善产品均价最低也多在2万元左右，首付近百万，同时，许多购房者手里没有购房资格，因此，无论从改善“条件”，还是经济压力上，购房者大都需要卖掉一套二手房进行置换。但克而瑞陕西统计数据显示，目前西安二手房挂牌量超10万套，整体去化压力不小。