昨日江心洲-江心印、河西南纯新盘-颐和云台源筑和金鼎湾和禧成功申领销许，目前正在报名；

刚刚，又有3盘成功申领销许，分别是小行仁恒城市星光、燕子矶华发四季雅筑和城南的电建洺悦华府。

01、期待已久！仁恒城市星光销许以下，明起报名！

据南京网上房地产显示，城南小行仁恒城市星光（G60地块），成功申领销许，项目预计申领3栋楼共414套房源销许，精装均价约4.4-4.6万/㎡，首付预计6成，验资203万！

报名时间：6月16日上午9:00-6月18日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

值得一提的是，项目户型建面约75㎡起，总价预计约330万起，入手门槛较低！而且据置业顾问介绍：该项目不限购！南京人持有身份证就能买！

住宅共计约414套精装房源，共打造4个主力户型，分别为74㎡、99㎡、125㎡、160㎡，其中有两房、三房、四房的设计，精装交付。

其中：

74㎡为两房一卫，占总套数的30%；

99㎡为三房一卫，占总套数的30%；

125㎡为四房两卫，占总套数的30%；

160㎡为四房两卫，占总套数的10%。（具体以开发商公布为准）

110㎡三室两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，主卫带浴缸。

143㎡四室两厅两卫：双阳台设计，卧室均带飘窗，有步入式衣帽间。

165㎡四室两厅两卫：四开间朝南，双阳台+横厅设计，南向卧室带飘窗。

G60地块的目标客群：软件谷品质刚需、新城科技园首改；主城外溢刚需、河西挤压客户；两代分居、主城养老客群；投资客群。

仁恒城市星光项目紧邻软件大道， 距离河西非常近，西侧一路之隔是河西新城科技园，东侧是软件谷云密城；地理区位优势明显，交通条件优越；并且该项目周边医疗、商业、教育资源配置齐全，此外凭借“仁恒”响亮的口碑，在楼市俘获了一众粉丝！

精装标准方面，项目选用了东芝空调、欧文托普地暖、爱迪士新风，品牌上采用的是西门子、唯宝、科勒、弗兰卡……（以开发商交付为准）

目前板块内新房房源紧缺，除了仁恒城市星光外，仅不远处的上铁·淮风晓月一家在售。

该项目近期也有加推计划，预计近期加推3、6#，户型建筑面积约110、112、137、142㎡，共264套全装修房源，另有2500元/㎡升级装修包可选。

另项目在售1、5、7、8、10号楼房源，户型建筑面积110、137㎡，销许均价43996-44051元/㎡。

户型图如下

据南京网上房地产数据显示，项目于去年10月份首开入市，第二次加推为去年12月，截至目前，共入市757套房源，截止发稿，累计认购+成交466套房源，去化超6成。

02、前期均价3.4万/㎡！燕子矶热盘明起报名！

华发·四季雅筑成功申领销许，即将加推8#高层房源，面积约99、120㎡，项目前期基础装修均价34067元/平，升级装修包2500元/㎡，首付3成起。

预计报名时间：6月16日上午9:00-6月17日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

加推户型：

值得一提的是，项目于4月中旬首开132套房源，共吸引253组买房人报名，整体中签率约52%，截止目前，累计认购 +成交共74套，去化约6成。5月中旬加推127套房源，截至目前累计认购+成交91套，去化超7成。

项目周边的配套很醇熟：

交通方面：三条地铁交汇，分别是6号线、7号线和1号线北延。1号线北延线也传来新动态，预计今年年底建成通车。

商业方面：有宝能金融中心、万象天地、招商花园城等，未来还将有大型酒店等；

教育方面：有目前已投入使用南师附中燕子矶新城学校，南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校、南京晓庄学院附属小学等文教资源等，未来区域将有46所学校。

医疗方面：栖霞区人民政府已与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议，打造约13万方的综合性医院。去年7月，随着燕子矶新城医院最新规划及效果图出炉，项目已开始进入实质性建设阶段。

03、价格上涨！岱山刚需盘上新！均价3.3万/㎡！

电建洺悦华府成功申领销许，此前据置业顾问消息，说预计4月加推剩下的2、3、7号楼，建面约89㎡、113㎡，但4月该项目并没有加推，此次申领销许的是加推7号楼，共132套房源。

值得注意的是，项目此前开盘均价约3-3.1万/㎡，本次均价将有所上涨，约3.3-3.4万/㎡。

报名时间：6月16日上午9:00-6月17日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

其实，这不是电建洺悦华府第一次涨价了，项目首开时均价约2.94万/㎡，去年加推时均价约30305-30691元/㎡，涨了1000元/㎡左右。

如今收官再次涨价，买房人还会买涨吗？

首先，从区位来看，项目位于岱山板块，距离软件谷、河西南都非常近，并且项目周边就有西善桥地铁站，周边高架环伺，日常出行通勤非常便利。

其次，从价格来看，目前主城内均价3万/㎡出头的楼盘很少，同板块内在售的万科雨悦光年项目，均价约31486元/㎡，另有2000元/㎡的升级装修包可选；至于纯新盘金基雅玥，更是含包均价预计约36000元/㎡。

最后，交付时间来看，项目前期开盘房源已于去年年底交付，最后3栋楼外立面已建好，正在内部装修，预计今年5月拿房，期房变现房，所见即所得，拿房时间大大缩短，也不失为项目一个小优势。

但项目也有不可避免的瑕疵。

首先，在户型上，项目毕竟是3年前设计的户型，过时的问题不能避免，相比于当下流行的大横厅、双阳台设计，这两大户型都比较一般。

其次，在精装标准上，此次项目涨价之后的跟万科雨悦光年相差不大，但是房屋的精装标准却还是有所差距的。

电建洺悦华府三大件只有空调，没有新风和地暖，厨电选用方太、五金选用摩恩，卫生间的花洒台盆马桶选用TOTO。

万科雨悦光年配齐了中央空调、新风、地暖三大件，厨电选用方太，还配备了独立洗碗机，以及美的的净水器，卫生间采用了摩恩的花洒，恩仕和科勒的马桶。

其实，岱山板块在南京楼市，从无人问津到真香也仅用时三年。

2019年，板块内拓荒楼盘，去化结果均很惨淡，在楼市反响并不乐观，并且还开启了分销模式。

但时间来到2020年，自土拍限价纷纷上涨之后，岱山周边的板块房价均水涨船高，此时，岱山板块的新房还在3万/㎡，岱山开始被买房人接受跟关注。

于是，板块内楼盘摆脱了平推的命运，开始摇号并迎来售罄的高光！

然后2021年，板块内老盘收官甚至提高了首付标准，从3成到5成，其中世茂璀璨睿湾收官，甚至提高至8成，去化依旧稳健。

但，自2021年520土拍，岱山板块更是出让了万科雨悦光年跟金基雅玥两楼盘，毛坯限价分别涨至30000元/㎡跟31000元/㎡！岱山也进入毛坯3万的门槛。无疑，对于买房人，尤其是刚需客而言，板块内的价格红利优势正在流失，吸引自然也会有所下降。

此外，版块内安置房、宁芜铁路等不利因素的影响也较大，对于此次项目再次涨价，最后去化如何，我们拭目以待。