文 | 一止

6月9日，广州市规划和自然资源局公示了南沙区南沙湾2021NJY-13住宅项目的批后规划图。

据了解，该项目地块在去年9月广州第二轮集中供地中，被广州南投和珠江实业联手拿下，成交总价23.52亿元，折合楼面价1.24万元/㎡。

值得一提的是，该地块还是南沙首批被限售价的地块之一，限售价3.65万元/㎡。

该地块由四宗地块组成，其中有两宗地块用地性质为旅馆用地，位于大角山滨海公园内；本次获批的DN0505007地块和DN0501026地块，为二类居住用地和二类居住兼容商业用地，前者位于南沙科技资讯园旁，后者则位于南沙客运港附近。

从公示的图片来看，DN0505007地块规划有5栋住宅，层数在30到33层之间，另外还有一所12班幼儿园。地块用地面积32008㎡，容积率3.5，建筑密度30%。

DN0501026地块也有5栋住宅楼，层数在28到32层之间，同时还规划了一片商业区。地块用地面积23458㎡，容积率4.0，建筑密度35%。

该地块从南到北均在地铁4号线沿线，靠近南横站和南沙客运港站，加上周边的港前大道、英东大道等主干道，地块交通配套十分成熟。

政策加持，南沙湾板块未来可期

2021NJY-13住宅项目所在的南沙湾板块，近期也迎来了巨大的利好。

6月14日，国务院正式印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（以下简称《方案》）。

《方案》中突出了南沙“面向世界”发展的目标，赋予了南沙新的历史使命，并强调要“协同港澳”，深化粤港澳全面合作。

同时还提到，在空间布局上，南沙湾、庆盛枢纽以及南沙枢纽3个区块将作为先行启动区，将对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，并按程序制定优惠产业目录。

此外，在发展保障措施上，官方也明确提出加强对南沙的资金、要素等政策支持。

这对于南沙，尤其是南沙湾板块而言，是一个重磅的政策加持。作为南沙开发的第一站，南沙湾凭借其得天独厚的地理优势等高端资源率先成为南沙区的排头兵。

据最新规划，南沙湾定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

当然，这主要得益于南沙湾得天独厚的地理位置，并且南沙湾独特的地理位置带来的好处远不止于此。

由于南沙湾地处珠江出海口和粤港澳大湾区地理几何中心，是广州市唯一的出海通道，2019年被定位为粤港澳全面合作示范区。

依托粤港澳大湾区，南沙湾未来的发展前景也有广阔的想象空间。

配套完善，海陆空多维度交通优势

交通配套方面，南沙湾在“十四五”时期还将在交通方面发力，将建设地铁22号线东延线（至深圳光明城），与既有地铁4号线、18号线成网，连通南沙枢纽、南沙客运港、邮轮母港等交通枢纽。

未来，南沙湾不仅可以通往广州市区、东莞、深圳等地，还能接驳白云国际机场等航空枢纽，可以说具备了海陆空多维度的交通优势。

教育配套方面，板块周边有广州二中南沙天元学校、英东中学、华师第二附属中学附属南沙小学以及广州市南沙第一中学等名校，教育资源较丰富。

医疗配套方面，板块内有南沙妇幼保健院，周边则有长龙港医院、第一人民医院南沙医院等多所医院。

商业配套方面，根据此前南沙区商务局公布的《南沙区商业网点规划（2021-2025年）》，南沙湾板块内打造的心悦城·邮轮广场，商业体量约4万㎡，规划了海洋文化IP、时尚与活力、舌尖上的邮轮等特色配套，原定2021年5月营业，后推迟至今，也有消息称将在不久后开业。

除此之外，南沙湾板块内还有游艇会、高尔夫球场、邮轮母港等多项高端休闲配套。

前景可期，但需要实质利好推动

新房方面，板块内在售的项目有越秀珠实天悦海湾，均价约3.1-3.5万元/㎡；景业东湖洲豪园，均价约2.7万元/㎡；中建玖玥湾，均价约为3-3.5万元/㎡；另外，佳兆业·悦伴湾、中绿蔚蓝湾也都将在近期入市。

二手房方面则有碧桂园海湾1号、星河山海湾、优山悦海、南沙湾东苑等，均价在2.3-3.8万元/㎡之间。

然而，对于大多数购房者来说，最期待的是南沙未来的前景。

长远来看，南沙湾在强大的政策支持之下可保证发展无忧，但是就目前来看，南沙整体商务氛围还较弱，基础设施也还处于建设完善阶段，而区域内商务的集聚和成熟也需要时间。

后续若实质上的利好持续推动，就可吸引更多的人口乃至于自住型买家进入。