文｜张颗

6月16日，重庆市公共资源交易网更新土地出让情况。

信息显示，2022年重庆第二批次集中供地拟出让住宅用地12宗，总占地面积约1844亩，出让起始价总金额约136.06亿元，计容可建体量约225.7万方，综合容积率1.84，平均起始楼面地价6290元/㎡。

本次报名期限为2022年6月16日12时－2022年7月6日12时，出让地块拍卖时间自7月6日15时开始，每一宗地具体拍卖时间将另行通知。

与今年第一次土拍相比，这次地块体量更大，平均体量约18.8万方，最高体量约38万方。

地块优质

以北区及西区热点板块为主

从供应规模、区域分布及成熟度来看，第二批次土地供应满足了不同市场需求。

此次集中供地拟出让住宅用地12宗，其中渝北区4宗，北碚区、九龙坡区各2宗，大渡口区、高新区、南岸区、沙坪坝区各1宗。大部分地块位于轨道站点、商圈附近，周边商业、教育、医疗、公园等公共服务配套设施较为齐全。

从供地规模来看，本次集中供地以中大规模用地为主，其中30万方以上的有3宗，20-30万方的有3宗，10-20万方的有2宗，10万方以下的小规模用地仅4宗。

其中，渝北区供地数量最多，分别是中央公园2宗、空港西区1宗、台商农业园区1宗；北碚区供应2宗，皆在蔡家组团，但土地建筑规模最大，共计约47万方；大渡口区供应1宗土地，位于茄子溪板块，约38万方；九龙坡区供应1宗位于大杨石板块的土地，该地块容积率约3.1为此次最高。

克而瑞地产研究认为，优质地块的推出，对开发商拿地积极性起到一定提振作用。

需求精准

多宗地块为改造整治项目

本次推出多宗地块为旧城改造、棚户区改造及“两江四岸”整治项目。

如渝北区两路组团F分区F38-1-1/03、F38-1-2/03、F36-1/04、F36-3/03、F35-3-1/05、F35-3-2/05地块，位于空港西区，前身所在的观音岩片区多为工业企业的厂房和仓储用房，原渝北区皮鞋厂就在那里。

大渡口区大渡口组团H、P分区P2-1-1（部分）、H15-20-4、H15-20-5、H15-20-7、H15-20-8、H15-20-9、H15-20-10、H15-20-11（部分）地块位于茄子溪，该片区将打造长江文化艺术湾区。

另外九龙坡区的两个地块以前也是橡胶厂和巴山仪器厂所在地，此次革新或能改善基础设施，提升城市整体环境与品质。

价格下调

北区多板块起拍价降低500-2000元/㎡

根据规则，本次拍卖将采用“拍卖+摇号”的方式出让，当竞价达到最高限价时，若有两个或两个以上申请人接受最高限价，则通过摇号方式确定竞得人。

此外，第二批次中约67%的地块剩余价款可于1年内缴清，予企业更多资金周转时间，达到拿地、开发、回款的动态平衡，助力企业投入健康的房地产开发节奏中，拉动市场可持续性发展。

而且此次拍卖与2022年首次土拍相比，中央公园、空港西区、蔡家等板块的起拍价均降低500-2000元/㎡不等，出地诚意十足。

6月15日，重庆市人民政府发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，包括落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、推动租赁市场稳步发展等15条政策措施。

龙湖重庆公司相关负责人表示，重庆楼市新政的出台，对重庆楼市本身来说是一大利好，比如贷款利率下调、公积金额度提高、多余车位可对外销售等，进一步降低了购房者的置业门槛和成本，同时也为地产开发企业缓解了部分资金压力。从这15条来看，都是对楼市的进一步呵护，对市场信心可能会有一定提振。

随着成渝地区双城经济圈和一区两群战略实施，重庆中心城区未来发展将持续向好。