【今日楼市看点】

1、奥体建设江心洲G71案名曝光——江尚紫薇，预计8-9月公开样板间，四季度首开上市；

2、招商局·臻境正在申领6、8、11号楼销许，户型建面137㎡-186㎡，共约256套房源。

 

01、江心洲纯新盘公开案名：江尚紫薇，将打造纯改善社区 

近日，界面楼市从项目处了解到，奥体建设江心洲G71地块案名定为江尚紫薇；项目预计8-9月公开样板间，四季度首开上市，面积段为143㎡-205㎡，项目预计总房源量不到500套，打造纯改善社区，含装修包预计未来卖到5万/㎡。

该项目位于建邺区江心洲梅子洲路以东、文萃街以北地块，东至汇德路，北至文治街。项目总用地面积29287.46平米，用地性质为二类居住用地，定位为高端住宅标杆，注重小区整体品质打造以及内部环境营造。

项目整体体量并不大，一共只有5栋25F高层住宅，共计不到500套房，定位为高端住宅标杆。根据效果图可以看出，项目的窗墙比很高。从置业顾问处了解到，项目在园林设计上，将打造“自然森林居所 + 酒店化轻奢私享”的模式。

该项目于去年9月27日被奥体新城以总价23.5亿元拿下，楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡。当时江心洲G71地块作为开发商报名最多的热门地块之一（约15家），经过27轮竞价，仅5分钟便触顶最高限价，并且当时的出让条件明确要求，该项目不得合作开发。

其实从区位来看，奥体建设G71地块位于岛南。目前江心洲岛南还在发展建设中，配套还在不断完善中，项目周边目前只有洲岛和园一个已经交付的安置房小区，不远处就是仁恒江湾世纪，整体生活配套较为欠缺。

但随着五桥的开通，岛南可以更加便捷的串联起河西、江北，这里与河西南隔江相望，出行便捷，而且项目距离夹江隧道口很近，开车出行更加方便。

此外，项目周边自然文化景观配套比较多，如，大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥等；地块旁边就是在建的金陵中学高中部，东北侧就是江心洲中心小学，周边教育资源丰富。

目前，根据链家网显示，江心洲整体二手房挂牌均价在5.1万/㎡以上，其中最贵的当属岛南的江岛华庭，目前最近的成交均价为69586元/㎡。目前新房二手房价相差不大，并且二手房主要以改善自住选择的买房人更多。

 

至此，号称河西南“新八客”的8个纯新盘，全部有了动态：

1、中北盛业河西南G115地块备案名为璟辰望樾府；项目将由金基操盘，预计近期公开。项目共4栋20-28F的住宅，约206户，预计将打造195㎡以上的户型（以实际公开为准）。打造六恒科技系统，小区带会所和下沉式庭院，一梯一户。毛坯限价44800元/平㎡，按照预计5400元/㎡的装修包来算，上市的价格很可能会达到5.2万/㎡。

2、深业G111地块备案名为南湾上府，预计下半年上市，项目规划打造5栋22-32F高层住宅，自带商业，毛坯限价44440元/㎡，全装修+升级包预计超5万/㎡。

3、颐和云台源筑6月17日首开的1、3号楼84套房源基本售罄，主力户型建面约143㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价约45726元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡，首付8成起，验资457万元。

4、金鼎湾和禧6月17日首开1、7、9号楼136套房源，除了底跃其他房源都售罄！户型建面约143、168㎡，全装修，销许均价约46884元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，验资503万元。

5、星叶·云墅项目预计三季度首开，打造科技住宅，建面户型有220、280㎡两种。项目拟打造6栋12-13F小高层，配有1个下沉式庭院！项目毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元。

6、嘉璟峰本月初首开售罄，预计本月底马上加推9、10号楼，前期含包均价4.87万/㎡，据悉加推的这批房源可能要涨价，定价预计在4.9万-5.2万/㎡之间，建面约142、167、169㎡，前期首付8成。

7、江宸府在售1、2号楼，其中1号楼设一个单元，共60套住宅，全部为198㎡的户型；2号楼设两个单元，共120套住宅，全部为143㎡的户型。全装修销许均价约46865元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付最低5成、底跃首付最低3成。

8、金茂府在售3、7号楼，剩余少量房源，建筑面积约155、190㎡，全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成，交付时间2023年底。

02、新玄武热盘再加推，256套房源正在申领销许 

据“南京网上房地产”数据显示，招商局中心·臻境正在领6、8、11号楼销许，其中6号楼户型建面182㎡、8号楼户型建面约137、186㎡、11号楼户型建面143㎡，共约256套房源。

值得一提的是，项目刚刚于6月3日首开E3、D12号楼，建面约143、181㎡，当时150套房源共吸引462组购房者报名，中签率32.5%！全装修销许均价44069元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，首付5成起。

据“南京网上房地产”数据显示，截至目前，首开的150套房源还有37套未售出，累计认购+成交113套，去化超7.5成。

根据规划，项目将拟建17栋23—26F住宅及配套商业，将打造集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的大型综合体项目。

其中住宅方面，将打造南京首个“臻”系住宅，均为大平层，定位高端改善。

户型均为4室2厅3卫布局，尺度阔绰，居住舒适。

客餐厅一体化，南阳超大阳台，既保证了充足的采光，又保证了通风。

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，既保证了私密性又能体现居者的身份。

厨房采用，中西双厨设计，满足了不同家庭结构的就餐要求。

另外项目的商业部分，将打造开放式街区+传统式盒子商业结合的城市级别购物中心——招商花园天地，建筑建筑面积14.9万平方米，以船、帆、海浪为设计理念打造天文与生态主题，计划2023年5月开业。

臻境西园新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。

臻境南园、臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

除了学区，在其他配套方面：

产业上目前已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通上：目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

商业资源：目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。