【今日楼市看点】

1、今天，仁恒城市星光在南京丰盛五季凯悦臻选酒店举行开盘活动，本次加推的是G60地块1、2、3号楼，共414套房源，户型建面约75、110、143、165㎡，精装修交付，销许均价约45760元/㎡；

2、鱼嘴润府预计下月加推G地块的3、4号楼，面积约100㎡、120㎡、166㎡，项目前期销许均价约3.98万/平，均价预计为4.8万/平-5万/平，首付8成起（具体价格以项目实际销许为准）；

3、南部新城云澜尚府即将加推4号楼，共84套房，均价4.65万/㎡，预计下月中旬开盘，值得一提的是，本次房源为人才房，需持有人才购房证明购买。

 

01、首付6成、户型75㎡起步，仁恒纯新盘开盘 

6月21日上午，仁恒城市星光在南京丰盛五季凯悦臻选酒店举行开盘活动，本次加推的是G60地块1、2、3号楼，共414套房源，户型建面约75、110、143、165㎡，销许均价约45760元/㎡，首付6成，验资203万。

据“宁小通”显示，本次开盘共计921组买房人成功报名，中签率约44.95%。

项目于上午8点正式开始签到，9点开始选房，进入酒店大厅等候区需要出示苏康码、行程码、测量体温。

据置业顾问介绍，现场整体选房节奏较快，75㎡、100㎡户型最抢手，上午基本被抢光，大户型去化较慢，截至发稿还有大户型未卖出。

该项目的目标客群为软件谷品质刚需、新城科技园首改；主城外溢刚需、河西挤压客户；两代分居、主城养老客群；投资客群。从今天开盘现场了解到的情况来看，除了极少数的投资客群外，其他均为改善或者刚需。

近千组买房客群中，有不少人是冲着“仁恒”品牌购买的，沟通了解后发现，这类人群也摇过仁恒城市星徽等其他项目。

另外，也有一些人是冲着区位优势来的。紧邻软件大道， 距离河西非常近，西侧一路之隔是河西新城科技园，东侧是软件谷云密城；地理区位优势明显，交通条件优越；并且该项目周边医疗、商业、教育资源配置齐全，未来周边的发展潜力非常高。

但项目位于机场二通道的隔壁，可能会有一些噪音污染，而且1栋和3栋，尤其是143㎡的边户，离高架仅40米。

精装标准方面，项目选用了三星的智能门锁五合一（或同档次品牌）、东芝空调、欧文托普地暖、爱迪士新风，品牌上采用的是松下、西门子、唯宝、科勒、弗兰卡……（最终以开发商交付为准）。

目前板块内新房房源紧缺，除了仁恒城市星光外，仅不远处的上铁·淮风晓月一家在售，另外仁恒G60隔壁的万科G04规划也已经出炉。

上铁淮风晓月近期也有加推计划，预计近期加推3、6#，户型建筑面积约110、112、137、142㎡，共264套全装修房源，另有2500元/㎡升级装修包可选。

万科G04将拟建设5栋28-30F高层住宅、4栋低层配套用房等；4月22日，该地块经过17轮竞价触顶，最终被万科竞得，毛坯限价39000元/㎡，拿地总价约20.8亿元，楼面地价27924元/㎡

02、均价预计4.8万/㎡起，河西“日光盘”时隔两年半后再加推 

近日，沉寂许久的鱼嘴润府传来开盘消息！

据置业顾问透露，河西南鱼嘴润府预计近期推出3、4号楼共194套收官房源，户型建面约100㎡、120㎡、168㎡，精装单价预计约4.8-5万/㎡，首付8成起，精装现房，预计年底就能交付。

值得一提的是，该上一次加推还是在2019年12月初，当时加推的126套房源，吸引1940组买房人参与摇号，中签率6.6%，均价39800元/㎡。

时隔两年半，项目所在区位周边的正荣润峯二手房已破7万/㎡，一二手房“倒挂”约2万/㎡起。 

华润置地鱼嘴润府属于鱼嘴G97地块的其中住宅的一部分，鱼嘴G97地块是2017年金茂73.4亿拿下的超级综合体地块，由华润、金茂、平安三家联合开发。

总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，总投资约150亿元。

项目包括一栋含500米（最新高度）超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体，将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标，计划于2025年建成。

由于项目体量较大，鱼嘴综合体计划分三期打造。

一期项目：也就是众人瞩目的500米河西第一高楼所在A地块，将与B地块、C地块、D地块和E、J地块一期，耗时约7年建设，属于河西南核心区。其中A地块商业定位为办公配套型商业，因此其中商业不建议设置电影院。

二期项目：建设周期约4年半，含F和G地块；建设上，环评明确F地块为商住混合用地，且商住楼与住宅之间距离小于30米，因此F地块商业明确禁止KTV等高噪声源及餐饮项目入驻。

三期项目：建设周期约3年半。

其中，A、H、I地块为金茂操盘，其中H、I地块为二类居住用地，即后来的鱼嘴金茂悦；B、C、D、G、F地块由华润操盘，其中G、F地块为住宅部分，即后来的华润置地鱼嘴润府；

加推户型参考：

建面约100㎡户型：3室2厅1卫设计，100㎡的户型做到了3房设计，且为横厅设计，3.5米的开间，整体来说还是比较开阔的。

建面约120㎡户型：3室1厅2卫设计。整体看来还是比较方正的，南北通透。三室的设计非常实用。客厅、餐厅一体的设计，视觉上更开阔。

03、首付3成、最小90㎡起，南部新城84套豪宅来了 

南部新城云澜尚府即将加推4号楼，共84套房，均价4.65万/㎡，首付3成，预计下月中旬开盘。值得一提的是，本次房源为人才房，需持有人才购房证明购买，另外项目还是准现房，将于2023年3月交付。

4号楼，是一桩17F的小高层，得房率80%，共84套房源，3梯5户设计，建面约90-120㎡，不含包全装修均价46504元/㎡，120万左右就能选购，但前提是你得有人才购房资格。

云澜尚府去年4月份最后一次开盘，收官楼栋为10、11幢，共计约104套（人才房源32套，无住房保障房源32套），户型建筑面积158、183、228㎡，全装修整体均价约46500元/㎡，另有升级装修包3500元/㎡，首付8成。

收官共吸引了854人报名，整体中签率约12.31%，平均8人抢一套房，当天基本卖光。

作为金茂的“府”系产品，在小区打造上十分用心，采用全人车分流，车位配比达 1:1.47，小区内有五星级酒店式落客大堂、步入式大堂、280米的超长景观轴线、下沉庭院、观景长廊、社区中央会客厅、下沉的卡座区、800 米健身环道等。

另外，项目在装修配置方面非常考究！采用金茂府系的12大绿金科技，包含地源热泵、24小时置换新风、同层排水、净水直饮、外窗隔热、毛细管网辐射等，做到恒温恒湿恒氧恒静恒洁，是五恒科技住宅。

项目位于大校场板块，秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，西侧靠近大明路，交通发达，还紧邻响水河，地段十分优越。

目前板块内在售9家项目，分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、金地大成汇文府；纯新盘华润润淮府将于近期入市；另外还有奥体建设G121地块、合肥城建G01地块、三金地产G02地块、边城G124、中北金基G125；

云萃府：在售1、2、3、4号楼房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，全装修交付，升级包4200元/㎡。

翡丽铂湾：在售A2#全装修房源，户型建面约189㎡，销许均价48051元/㎡；另在售B1、2、3号楼房源，户型建面约162㎡，销许均价46507-46782元/㎡，全装修交付。

云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

南宸紫阙：目前在售1、2、4号楼房源，户型建筑面积142、180㎡，销许均价46271-46894元/㎡；另在售3、5号楼房源，户型建筑面积142、162、180㎡，销许均价47389-47868元/㎡。

金陵华夏中心：即将加推，面积段106-173平。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付，首付八成。

金地大成雅境：目前剩余少量底跃房源在售，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付，首付8成，验资317万。

金地大成汇文府：在售剩余少量低层房源：C3、D1-3号楼全装修房源，销许均价46399元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

锦云台：目前在售A1-6#全装修房源，销许均价46159-47834元/㎡，户型建筑面积约143、186、189㎡。

金基璞悦和园：预计本月开盘4栋总高6层7层电梯低密住宅，一梯一户，独立玄关入户，得房率约84.7%，户型建面约95、182㎡，共60套全装修房源。