文 | 一止

自去年更名后，知识城·悦辰壹号又再迎来新的建设节点。

6月16日，广州市规划和自然资源局公示了知识城南起步区ZSCN-D2居住地块A9栋附属商业 (自编号S1＃)等建设规划的批后公示。

该地块位于黄埔中新知识城南起步区，花莞高速以东、创新大道以西、知识城大道以南，正是知识城·悦辰壹号项目。

根据规划，项目将在知识城南起步区ZSCN-D2居住地块建设A9栋附属商业共1幢2层，总建筑面积2015.10㎡；住宅及地下室共8幢地上六层、1幢地下一层，总建筑面积30922.4㎡。

据悉，去年12月，这一项目在广州市规划和自然资源局批后公示，项目名原定为领隽城市花园，现暂定为知识城·悦辰壹号。

根据规划，项目占地面积约为25万㎡（含市政道路1.8万㎡），总建筑面积约为75万㎡（其中住宅约50万㎡），整个项目规划有19栋13层住宅，24栋6层住宅及24栋26-33层住宅，总共67栋，以小高层洋房为主。

此外，作为大型社区，项目还配套有20班幼儿园、30班小学，配套较为齐备，也较受市场关注。

01.多家名企进驻，知识城经济高速发展

广州知识城，全称中新广州知识城，是中国和新加坡两国跨国合作的标志性项目，也是广东省以及新加坡政府共同倡导创立的广东经济转型样板。

2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确提出要“支持港深创新及科技园、中新广州知识城、南沙庆盛科技创新产业基地、横琴粤澳合作中医药科技产业园等重大创新载体建设”。

近年来，知识城的发展也有目共睹。根据去年9月份发布的《广州市产业地图》，黄埔54个产业地块中，知识城就占了25个。而近5年来，知识城也陆续引进了瑞士龙沙、粤芯、诺诚健华、腾讯、阿里巴巴等165个重点产业项目，超2.35万家企业，注册资本近4400亿元，在建投资项目186个，总投资额超3000亿元。尤其是知识城南片区，就有小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目进驻。

作为重点规划片区，知识城目前拥有3条轨交线路，分别是地铁14号线、地铁14号线支线和穗莞深城轨（在建）。

其中，穗莞深城轨将在知识城板块设站点马头庄站，预计打造为马头庄TOD站点。同时，板块还临近北三环高速、广从快速、花莞高速，可以通达白云、花都、从化、天河等多个区域。

教育配套方面，板块内现有两所幼儿园、一所小学和一所民办学院，分别是登堂幼儿园、凤尾生态幼儿园、凤尾学校和广东白云学院，尽管周边有大学，但是却缺少初高中教育配套，教育资源相对匮乏。

医疗配套方面，板块周边有超8家综合三甲专科医院的配置。其中，属于三甲级专科医院的中大肿瘤医院现已开诊，南方医科大学南方医院预计年内开诊，其他的如巴塞罗那、泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院还需要等上一段时间，具体开诊时间尚未确定。此外，板块内还另有一些小型的门诊药店分布。

商业配套方面，日前知识城又一大商业综合体“合景·悠方”也迎来开业，而合景悠方上盖的木文缇酒店也配备了高端会议、餐饮、娱乐等商务功能，拟打造潮流、活力、混融体验式酒店，塑造年轻人创意文化震源地。除了合景悠方外，目前板块内还有城南邻里中心、绿地缤纷城等多个商业综合体。随着多个商业配套的相继落地，未来板块内的居住氛围也会越来越成熟。

02.预期看好，房价开始“倒挂”？

目前，知识城板块内新盘较为充裕。一手房方面，万科幸福誉均价约为3.3万元/㎡，星汇城均价约为2.6万元/㎡，时代印记均价约为2.4万元/㎡，升龙学府上城均价约为3.1万元/㎡。

二手房方面，万科幸福誉均价约3.4万元/㎡，时代天韵均价约3.2万元/㎡，广州绿地城均价3.1万/㎡。

一、二手房出现了“倒挂”现象。一方面是因为限价政策的控制，另一方面也是知识城还处在发展建设阶段，规划配套有待完善，溢价需要在配套的完善周期中体现，另外板块未来还有多村旧改建设，因此区域成熟也需要一定的时间。

不过，随着知识城板块的发展，后期人口导入以及片区内部配套的逐渐完善，板块未来也具备一定的升值潜力。