文 | 番茄君

深圳楼市的6月，没有空档期。

近日，又有新盘接踵而至。中海学仕里、和成金竹家园、中海寰宇时代花园以及燕澜和鸣花园4盘获批预售，这4个项目带来实际可销售的房源共1416套。

6月21日，中海寰宇时代花园率先公布登记名册，项目推售的110套入围了18批客户，剩余的3盘仍在认筹中。

福永新盘热度高过沙井

润峯云上府以87%的去化率，成为宝安预售盘里去化最高的项目。

该盘之所以能在659套房里拿下576套的销售成绩，得益于价格低和位置较好。

润峯云上府与同期入市的招商雍和府相比，一个位于福永，一个坐落在沙井，两盘的均价也大不相同。

位于福永、精装交付的润峯云上府的备案均价只有4.86万元/平方米，而沙井招商雍和府虽然也是精装交付，但备案均价却比云上府高出3400元/平方米。

从位置上看，润峯云上府位于宝安大道西侧，在天福路和永昌路的交汇处，距离地铁站直线约在1公里内，与国际会展中心的距离也只有2.6公里，未来能够通过12号线一期，可换乘前往国际会展中心。

在沙井和石岩的均价都已经达到4.9万元+/平方米时，更靠近国际会展中心破片区的福永新盘价格更低，因而润峯云上府更加受到市场的青睐​。

目前，项目周边有中粮凤凰和景山花园挂牌出售二手房，参考均价约4.8万元/平方米，实际成交价更高于这个价格，因此存在一定的打新空间。

润峯云上府的销售成绩能够弯道超车最终去化80%的招商雍和府也并非偶然。

龙岗坂田齐上新

除去已经开盘的项目，深圳还有深铁璟城、天元花园、中海学仕里、和成金竹家园、中海寰宇时代花园以及燕澜和鸣花园这6个新盘等候开盘选房。

目前，除了深铁璟城1243套住宅和中海寰宇时代110套叠墅公布认筹名单，两盘共入围了253批客户，剩余4个项目还在进行资格审核。

而在这4个项目里，除了天元的豪宅，目前比较受关注的有中海学仕里与和成金竹家园。

中海学仕里备案了462套住宅，精装交付，备案均价为8.2万元/平方米，主推建面约83-116平方米的房源。

项目位于龙华新区大道旁与白松路交汇处，位于4号线深圳北站和红山站之间，并且与这两个站点之间的直线距离都不超过800米。

除了交通便捷，中海学仕里与深圳高级中学北校区相隔不远，而且项目周边多为住宅小区，居住氛围较好。

户型方面，项目主推83平方米、95平方米和116平方米这三个面积段，均为竖厅设计，动静分区。

建面约83平方米的户型被打造成三房两厅一卫，建面约95平方米的户型为三房两厅两卫，建面约116平方米的户型为四房两厅两卫。整体来看，户型空间利用充分。

在这三个刚需盘里，中海学仕里均价相对较高，但若以项目附近的住宅小区作为参考，目前项目旁有金亨利首府和汇龙湾挂牌出让二手房，这两个小区的二手房参考均价为9.1万元/平方米，中海学仕里目前存在一定的打新空间。

位于龙岗坂田环城东路和发达路交汇处的和成金竹家园此次备案了390套房源，根据项目的销售方案信息，其中有5套样板间此次不参与销售，实际可售的房源为385套。

和成金竹家园备案均价为6.2万元/平方米，精装交付，主推建面约72-99平方米的房源，只设置了三个户型。

其中，建面约72平方米的房源为两房户型。

建面约87-88平方米的户型为三房两厅一卫。

建面约98-99平方米的户型为三房两厅两卫。

从位置上看，项目距离5号线杨美地铁站直线距离不到500米，且位于环城南路东侧，出行非常便捷。

项目占地面积约1.4万平方米，总建面约8.9万平方米，由4栋并排分布的塔楼组成，整个地块呈长方形分布。

除了靠近地铁，项目周边分布有城中村和华为荔枝苑公寓，距离深圳实验学校坂田校区约500米。

商业方面，项目仅配建了少部分商业，且周边多为沿街店铺，若要满足更多的消费需求，在距离和成金竹家园2公里处有一所天虹商场。

价格方面，去年坂田上新了联发天境雅居和信城缙华府两个项目，备案均价分别为6.19万元/平方米和6.23万元/平方米，不过这两个项目开盘去化成绩一般，此次不知道更加靠近地铁的和成金竹家园是否超越这两个项目。