文 | 番茄君

新盘接二连三入市，深圳楼市出现今年的供盘高峰期。

自6月21日起，前海宸湾（备案名：伴山伴海广场）、天健天骄西筑和信义君御山居陆续发布销售方案，深圳6月开盘的项目有16个，这也是今年开年以来，新盘入市最多的月份。

这16个项目里，备案套数最多的是宝安深铁璟城，共1243套；备案最少的是最新取证的天健天骄西筑，只有49套。

推盘量虽然多，但除海德园A区外，深圳至今未出现“日光盘”。

在即将选房的新盘里，也只有岗厦天元花园和中海学仕里的认筹批次超过房源数，从而有日光的可能。而在最新备案的三个新盘，前海宸湾和天健天骄西筑或将有机会步入日光盘行列中。

福田南山新盘二选一，均价10万+/平

根据界面楼市统计，深圳6月已经入市了16个新盘，累计推售7072套房。

这16个新盘已经完成开盘的有8个，销售去化率达到80%的分别是：华润城、润峯云上府和招商雍和府；

即将开盘的有5个，其中认筹率超过100%的分别是：天元花园和中海学仕里；

而正在认筹中的前海宸湾、天健天骄西筑和信义君御山居，由于前海宸湾和天健天骄西筑旁曾出现了半山臻境、天健天骄北庐等“日光”住宅。因此，这两个盘也被市场寄予“日光”厚望。

不过从实际情况来看，在价格方面，这两个均价10万+/平方米的新盘也与去年的“日光盘”有些出入。

前海宸湾位于南山港航路旁，与赤湾地铁站距离不到百米，属于是地铁上盖物业。

项目此次备案了246套房，精装交付，推售建面为109-143平方米的住宅，均价10.43万元/平方米。

这个价格比日光的半山臻境均价高出2900元/平方米，但值得注意的是，前海宸湾比半山臻境更靠近地铁站。

项目占地面积为1.28万平方米，由3栋塔楼组成，1栋为办公，2栋和3栋住宅，周边有南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校、文天祥纪念公园、小南山公园以及天后宫。

除此之外，项目周边目前还没有大型商业，但在地铁2号线海上世界站旁有汇港购物中心和环船广场，这两个商业中心与前海宸湾直线距离约1.7公里。

目前项目周边有近205万平方米体量的旧改，未来周边的面貌和配套会得到更新。

从前海宸湾公开的户型图来看，此次共设置了109平方米、111平方米、121平方米和143平方米这4个面积段，其中109-111平方米的为三房两厅两卫户型，121-143平方米的为四房两厅两卫户型，这四个户型都配备了连通卧室和客厅的超大阳台。

而比前海宸湾均价更高的天健天骄西筑只备案了49套房，推售的户型建面在79-151平方米之间。

作为天健天骄的最后一期住宅产品，西筑备案均价为11.67万元/平方米，装修交付。这个价格比2020年日光的天健天骄北庐高出2700元/平方米。

天健天骄西筑位于福田区景田西路与商报路交汇处，在地铁2号线景田站和9号线香梅站之间，且与这两个地铁站的直线距离都未超过600米。

项目占地面积3025.41平方米，总建筑面积约1.8万平方米，周边聚集的多为住宅小区和学校，其中荔园外国语小学就在项目的东侧。商业方面，天健天骄项目自带了部分满足日常生活需求的底商，但没有集中的商场，若要满足更高层次的消费，还需要前往福田中心区。

但从总体来看，天健天骄西筑目前周边的市政配套要优于前海宸湾。

从户型上看，项目设置了79平方米、122平方米和159平方米这三个面积段，其中79平方米户型为两房两厅一卫，122平方米的户型为三房两厅两卫，151平方米的户型为四房两厅两卫。

从户型和价位综合对比这两个新备案的项目，据“百房湾区”消息，天健天骄西筑总价最低的一套为建面约79平方米的户型，该套房源单价为10.53万元/平方米，总价为832万元，而前海宸湾总价最低的一套则是建面为111平方米的户型，该套房源单价为8.62万元/平方米，总价为954万元。从户型和价位综合对比这两个新备案的项目，天健天骄西筑更容易上车。

坂田推370套现房，备案均价高达6.99万/平

除了有均价10万+/平方米的高端住宅楼盘，在目前还处于认筹状态中的新盘里，还有均价6.99万元/平方米的刚需楼盘。

这个从2021年初就传出要入市的坂田新盘，是位于龙岗石背路和坂田三号路交汇处的信义君御山居。该盘紧挨着坂田文化广场，与地铁10号线贝尔路站直线距离约1公里。

项目备案了370套可售房源，主推建面约87-112平方米的精装住宅。根据官方消息，此次备案的房源位于1栋和5栋目前已规划验收，将于2023年完成交楼。这意味着项目已经现房。

从户型来看，建面约87-89平方米的户型可做三房，为三房两厅两卫户型，不过需要注意的是，这个户型的三房需要通过改造一个方正的阳台来实现。

建面约122平方米的户型可做成四房，与小面积段的相似，都需要改造阳台。

建面约122平方米的户型可做成四房，与小面积段的相似，都需要改造阳台。

信义君御山居如今准备现房交楼，备案均价也打破坂田目前的纪录。

同在坂田片区与且与信义君御山居相隔约1公里的和成金竹家园昨天公布了认筹名册，项目均价约6.2万元/平方米，精装交付，推售的390套房仅入围了146批客户。

值得注意的是，和成金竹花园就在杨美地铁站旁，且距离深圳实验学校坂田校区更近。

在相似的片区配套下，更靠近地铁和学校的和成金竹花园只获得了146批认筹，比项目均价高出7900元/平方米的信义君御山居，不占据价格优势。