文 | 一止

近日，广州市规划和自然资源局挂牌出让1宗金融城起步区的商业服务业设施用地。地块总面积为5336.94㎡，挂牌起始价为13.16亿元。

据了解，该地块为天河区金融城起步区AT091002地块，用途为商业用地B1兼容商务用地B2，出让年限为综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。计算容积率建筑面积≤77404㎡，增价幅度1000万元。

地块要求，所开发项目的产业业态需为金融业及科技研发。项目总投资额为不低于人民币40亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币20亿元。并且应在2026年前达产，导入企业在天河区实现整体营业收入不低于人民币50亿元，整体纳税不低于人民币3.5亿元。

而据规划，该宗地块分为两个小部分。其中，AT091002地块塔楼建筑高度不高于180米，而AT091007地块塔楼建筑高度则为不高于250米，这也意味着未来金融城起步区将多增两栋超高层地标式建筑。

多个重点平台交汇，多家金融机构总部集聚

广州国际金融城位于广州市天河区东南部，北起中山大道、黄埔大道，南临珠江，东至天河区界。作为广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴等几大重点平台的交汇点，广州国际金融城也被赋予打造国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区的重要使命。据了解，目前广发银行、广州银行等14家金融机构总部已全部入驻集聚广州国际金融城。

同时，在广东提出构建“两廊三级多节点”创新格局，加速打造科技金融深度融合地的背景下，作为广深港和广珠澳两条科技创新走廊的关键节点，广州国际金融城将实现与香港、深圳前海、佛山广东金融高新区、南沙国际金融岛、珠海横琴、澳门等重大金融平台相互串联。

此外，在今年2月出台的《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》中也提到，“十四五”时期，广州国际金融城将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元；金融业核心地位突出，增加值达250亿元，占GDP比重约三分之一；软件和信息技术服务业持续壮大，营业收入规模超300亿元；经济发展效益进一步提升，新增四上企业300家，新增税收超亿元楼宇达8-10栋。而这也将使广州国际“金融城金融科技先行示范区”的称号实至名归。

目前板块内新盘较少，仅有一个新盘在售

目前，金融城起步区仅有一个住宅新盘在售，即人称“抗跌老妖盘”的江源半岛，但却因产品“硬伤”等原因导致去化率并不太理想，卖了十年都没卖完，即便产权缩水20年，依旧能卖10-11万元/㎡。该项目目前在售一期AB区建面约92.62~204.51㎡三至五房户型，而二期也在建设中，未来规划有8栋住宅、1栋3层幼儿园和1栋商业。

二手房方面，板块内的美林海岸花园均价约为10万元/㎡，龙蟠花园均价约4.2万元/㎡，天成居均价约7万元/㎡，骏景花园均价约5.1万元/㎡。

而金融城起步区板块周边的新房，如珠光·金融城壹号均价约11万元/㎡，中洲紫轩均价约5.2万元/㎡，富力南驰·富颐华庭均价约5.3万元/㎡。而二手房，如东圃片区的兰亭盛荟均价约5.4万元/㎡，美林湖畔誉府均价约8.3万元/㎡。

总而言之，在由珠江新城、国际金融城、琶洲国际会展中心组成的广州中央商务区“黄金三角”中，占据着天河CBD最后7.5平方公里的国际金融城，因其现代金融产业功能聚集地的定位、强大的资金吸附能力，被誉为“下一个珠江新城”，也是广州第三条城市中轴线的核心。

不过由于涉及岑村机场限高问题，金融城建筑的高度被限制在120米以下。从2016年开始金融城内超120米的大楼都被叫停，120米以下的部分采取分期验收方式推进，而此时的金融城建设也陷入了停滞。

但是在去年5月，广州市人民政府也发布了《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，也明确了金融城限高问题的解决方向。

随着困扰金融城已久的限高问题，有可能得到解决，广州金融城或许即将迎来兑现期。