最近，南京高端改善市场火了！

昨天上午12:00，河西两大热盘报名结果出炉。

• 海玥花园116套房源共吸引789组买房人报名，综合中签率14.7%，平均6人抢一套房，全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资1000万元。房价比上次加推上涨了约3000元/㎡！预计明天开盘。
• 嘉璟峰62套房源共吸引636组买房人报名，综合中签率9.7%，平均10人抢一套房。全装修销许均价46318元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资502万元。房价比上次首开上涨了约1600元/㎡！

此前，金鼎湾和禧6月17日首开1、7、9号楼，136套房源吸引712组买房人报名，中签率19.1%，开盘当天，除了底跃其他房源都售罄！销许均价约46884元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，验资503万元。

颐和云台源筑：6月17日项目首开1、3号楼，84套房源吸引451组买房人报名，中签率18.63%，开盘当天基本售罄！销许均价约45726元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡，首付8成起，验资457万元。

由此可见，即使在大环境不好的情况下，南京也不缺高端购买力！

就在今天，大校场的华润润淮府和河西南的鱼嘴润府两大热盘开盘！

下午15:30，华润润淮府正式首开入市！

此次首开128套房源共吸引479组报名摇号，整体中签率26.7%！平均4人抢一套房！

不少买房人早早到达现场进行等候，不少人手握一沓资料，仔细研究房源。

从置业顾问处了解到，此次首开110㎡去化最快，一些好楼层的房源也引发人们争抢，截止发稿，还有部分房源未售出。

项目6月24日首领3#销许，共128套房源（人才、无房房源各39套），户型建面约112、142㎡，销许均价45735元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资280万。

与此同时，此次华润置地鱼嘴润府今天上午迎来收官加推！

加推192套房源共吸引1877组买房人报名摇号，整体中签率10.2%！

G地块3、4号楼是项目收官楼栋，共192套住宅（人才58套、无房58套），户型建面约100㎡、120㎡、166㎡，精装修销许均价47671元/㎡，首付8成，无需验资。

值得一提的是，该上一次加推还是在2019年12月初，当时加推的126套房源，吸引1940组买房人参与摇号，中签率6.6%，均价39800元/㎡。

时隔两年半，价格上涨约7871元/㎡！但购买力依旧很足！

从现场置业顾问处了解到，本次开盘的客户很多都是河西、南部新城等一些想改善的群体，另外此次投资客身影再现，相比此前多了一些，但由于不验资，所以此次弃号的人较多。

截止发稿，项目还有除了顶层外，其他房源均售罄。毕竟在河西动辄5万+/㎡的价格上，4.7万/㎡的价格没有精装包还是现房，这几个优势已经足够吸引一波人了。

写在最后

就从上面的几个楼盘报名加推情况来看，很难想象这是在一个不景气的经济环境下所呈现的景象。

其实，无论经济是下滑还是增长，都无碍于豪宅的上涨。

因为每一次的利率下调、政策放宽，对于手握资产的人来说，都是一次财富增值的机会。

而这些人往往会首选核心区的豪宅，这点也可以从上面的开盘信息看出来，卖得好的都是河西、南部新城等这些热门板块。而普通刚需往往是等市场真正回暖之后才会开始急忙上车，因为对于刚需来说资金有限，货币越缩水，刚需越犹豫，和不差钱的富豪相比，刚需市场自然也就慢半拍。

这也就是目前南京楼市呈现出来的现象：高端改善的楼盘卖的火热，刚需却略显疲乏，两极分化明显！

另外还有一点，就是由于限价，真正意义上的优质的高端改善楼盘数量较少，但有钱人太多，狼多肉少的情况下，自然会引发争抢！

其实政策并不能彻底打压豪宅，相对普通刚需住房，豪宅的价格不太受限制。

就在前几天公布的第二批次供地中，13幅地块不设限价，实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，这些地块分布于河西、南部新城、江核等热门地块，由此可以看出：刚需房价要限制，但豪宅可以涨价。