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房企卖房奇招频现。
继“小麦换房”、“大蒜换房”奇招频出之后,6月28日,新城控股(601155.SH)旗下的南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动。推广海报显示,该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款,每套房收购上限一万斤,最高可以抵扣10万元,活动时间为6月28日-7月15日。
百度地图显示,该新城云漾滨江楼盘位置位于南京市江宁区的郊区,毗邻安徽马鞍山,距离南京秦淮区约50公里,距离南京新街口35公里。贝壳找房显示,这一楼盘的售价在1.5万元/平方米至1.85万元/平方米之间。
公开的宣传资料显示,南京新城·云漾滨江所在的江宁滨江新城,是南京江南主城区最后一块滨江储备区域。纵观南京城市的发展史,长江正逐渐成为城市发展主轴,沿江板块也成为了新的城市发展重点区域,优势逐步凸显。根据规划,江宁滨江新城将打造千亿级滨江制造业新高地及滨江综合服务区。
该楼盘的开发商即为南京新城泓鸿煜房地产开发有限公司,成立于2020年7月21日,天眼查显示,上市公司新城控股对其持有的股份达86.27%。
新城控股于2015年上市,注册地为江苏省常州市。公司实际控制人系王建华。2021年年报显示,王振华及其妻子陈静共同持有新城控股约46.66%的股份。
2019年7月3日晚间,于1987年出生的王晓松被火速任命为新城控股董事长。王晓松系实控人王振华之子。
与此同时,随着房地产拐点时代的到来,地产行业辉煌不再。
2021年新城控股营收1682.3亿元,同比增长15.6%;归母净利润126.0亿,同比下滑17.4%。公司2021年度拟不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
平安证券研报分析指出,公司净利润下滑,原因有三:一是受限价与地价上涨影响,挤压毛利率空间,其中房地产开发销售业务毛利率下滑至17.7%;二是投资净收益同比下滑26.2%至22.7亿元;三是楼市面临下行压力背景下,公司基于审慎原则计提资产减值48.4亿元,同比增长32.4亿元。
2022年开年以来,新城控股业绩持续下滑。2022年一季末,公司归母净利润5.09亿元,同比下降5.94%,
在业绩下滑的背后其现金流日渐趋紧。
新城股份2022年一季末负债率达81.86%。近几年来,其有息负债逐步增高,由2020年的891亿元上涨至2021年末的917亿元。
2022年一季末有息负债为859亿元,账上货币资金及交易性金融资产达435亿元,仅能覆盖约50%的有息负债。
与此同时,公司经营性现金流净额极其不稳定。2020年该数字为3.8亿元,2021年这一数字突增至220亿元,而今年一季末仅为20亿元。
当前公司市值已从高峰的千亿市值跌至不足530亿元,当前股价为25.31元/股。
股价下行,资金链紧张,公司大股东、高管积极护盘,并不断质押公司股份。
- 6月21日,新城控股发布公告,披露部分董事和高级管理人员于二级市场购买公司债券的情况 。公司董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏计划自 2022年3月21日至2022年6月20日期间,以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的存续公司债券,购买总规模不超过2000万元。截至2022年6月20日,总计购买了1224.29万元。
- 新城控股6月16日公告,新城控股控股股东富域发展集团有限公司(以下简称“富域发展”)因其偿还前期债务需要于2022年6月15日质押7000万股。至公告披露日,新城控股控股股东富域发展,持有新城控股股份为13.78亿股,占总股本的60.88%,其中被质押的股份累计约3.07亿股,占其持有公司股本的22.26%。
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