文 | 番茄君

踩着6月的尾巴，深圳又有一新盘在住建局备案了！

今天获批预售的是位于宝安石岩的宝珺园，该项目备案了267套住宅，均价约4.63万元/平方米，总价约325万元起。

这也是继宏发悦云花园之后，石岩片区再度上新。

除了将在明天（6月30日）选房的天健天骄西筑，深圳6月已有15个住宅项目完成开盘活动。

此次又有新盘备案，将在7月率先开盘的宝珺园，能卖出好成绩吗？

总价3字头起，只卖两个小户型

宝珺园位于龙大高速和石岩外环路交汇处东南侧，占地面积为5222平方米，总建面约3.46万平方米，由2栋建筑组成，共314套住宅，2梯6户，车位共有189个，车位比为1:0.7。

项目此次备案了267套房源，均价4.63万元/平方米，单价在4.17-5万元/平方米之间，主推建面约74-78平方米的房源，只设置了两个户型段，均为三房两厅一卫，总价在325-391万元之间。按照首付三成计算，仅需百万即可。

虽然在价格上宝珺园低于均价约4.92万元/平方米的宏发悦云花园，但项目周边多为工业园区和城中村，与地铁6号线官田站的直线距离超过2公里，周边没有计划在修建的地铁路线，对于刚需而言，出行非常不便。

自驾方面，项目靠近龙大高速，可以通过这条路线前往福田南山和光明等地，但是值得注意的是，项目仅配备少量车位，无法满足一户一个车位。

在商业配套上，项目周边仅有临街店铺，没有集中商业，购物不便，教育资源方面，项目规划有一所6班幼儿园和一所18班小学。

综合来看，项目虽然在价格上具备优势，但在居住环境上却不占据任何优势。

毛坯限价4.44万/平，中海光明新盘即将入市

从开年至今，光明共入市了5个住宅项目，尚未出现日光盘。目前首日去化成绩最高的是今年1月开盘的星河天地华邸，该盘首日也只卖出约6成房源。

如今6月即将结束，那么在接下来的7月，会有那个盘率先打破光明的僵局？ 

光明目前最先传出有入市动静的是中海观园，目前项目已开放营销中心。

中海观园位于光侨路与凤兴路交汇处，距离光明城高铁站直线约500米，未来这里会运行6号线支线和13号线，出行搭乘地铁非常方便。

项目周边有龙光玖瑞府和特发观月台这两个项目，目前这两盘都已入市，均价分别为5.18万元/平方米和4.69万元/平方米，两盘当天去化成绩都很一般。

而中海观园项目为A503-0093宗地的在建项目，根据土地出让要求，该项目的可售商品房毛坯销售均价不高于4.44万元/平方米，比特发观月台便宜了2500元/平方米。即便是精装交付，价格也低于均价约5.18万元/平方米的龙光玖瑞府。

综合比较价格，中海观园是周边新盘里价格最实惠的新盘。

据悉，中海观园占地3.2万平方米，总建面25.8万平方米，计容建面18.5万平方米，由6栋商品住宅楼、1栋自持租赁住房、1栋公共住房以及1所幼儿园组成，将带来1265套可售商品住宅。

不过项目虽然住宅体量较大，但只配建了2450平方米底商，而周边的新盘也只配建了底商，暂未形成集中商圈。未来若要满足更高的消费需求，还需要前往凤凰城和光明大街附近。

学校方面，项目自带一所12班制的幼儿园，1公里内还凤凰学校和光明区外国语学校两所双公办学校。

户型方面，项目主推建面83-128平方米的住宅，从中海购房小程序上可以看到，项目总共设置了6个户型段。

其中，三房的有建面约83平方米、87平方米、94平方米和96平方米这四个面积段。除了83平方米的户型为三房两厅一卫，其余三个户型都为三房两厅两卫，客厅带有一个大的景观阳台。

建面约117平方米的户型为四房两厅两卫，空间利用较高。

建面约128平方米的为五房两厅两卫，这个户型带有一个连通客厅和次卧的超长阳台。

 

 

从设计上看，中海观园的户型空间利用率较高。项目虽然库存较多，但在价格上较周边两盘占据一定的优势，同时也比龙光玖瑞府和特发观月台更靠近交通枢纽，未来入市，去化成绩或将优于观月台和玖瑞府。