又一规划出炉！近日，南京规划公示网站公示了南部新城G01地块的具体规划。

据悉项目打造建面约98-135㎡户型，项目最快10月公开，年底首次开盘。

01、毛坯限价4.53万/㎡！拟建5栋18F-25F高层！

据悉，南部新城G01地块是今年4月22日土拍中，经过16轮竞价触顶，最终被合肥城建竞得的，毛坯限价45300元/㎡，拿地总价约14.7亿元，楼面地价32367元/㎡！

该项目位于秦淮区南部新城西南部，东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。

地块东侧隔汇景西路为在建幼儿园、初中用地，隔机场河有规划有轨电车。

 

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为16515.26平方米，容积率不高于2.75，建筑高度不高于76米，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%。

 

根据规划，项目拟建5栋18F-25F高层住宅及商业等相关配套设施，地上计容建筑面积约为4.54万平方米，地下建筑面积约为1.65万平方米，主要功能为配建停车库(其中包含3个永久产权商业停车位及3个固定使用出租车位)、人防设施及相关配套辅助设施。

 

公示文件中还提到：2022年4月22日，合肥城建发展股份有限公司通过公开挂牌方式取得土地开发使用权；5月17日，该地块受让人由合肥城建发展股份有限公司变更为南京徽琥房地产开发有限公司。依据土地出让合同约定：因该地块位于土山机场净高保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，新建构(建)筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。

从外立面效果图可以看出，项目采用了大面积玻璃幕墙，项目左侧还设置了社区商业体，并搭配了河道水景。另外，项目的南侧面还有大面积绿色草地。

 

 

 

此前，合肥城建发布公告称：公司全资子公司南京徽珀地产拟增资扩股引入投资者南京市棠悦房地产开发有限公司，共同合作开发建设南京市NO.2022G01号地块和NO.2022G05号地块。

据企查查显示，南京市棠悦房地产开发有限公司即保利江苏房地产发展有限公司。

南部新城G01地块均位于大校场机场跑道东南部的中央活力住区，紧邻中央商务区和机场河，区位优势十分显著。

 

G01地块临近地铁三号线大明路站，靠近优质教育资源，周边有复地活力广场等商业，生活氛围较成熟。

 

02、板块加速发展！纯新盘扎堆！目前有这些可选…

南部新城算得上是南京的顶流板块，一方面得益于优越的地理位置，另一方面与政策规划有着密不可分的关系！

交通方面：秦淮湾大桥建设全部完工，正在进行验收准备工作，预计上半年交付投入使用，未来该片区的交通出行将更便捷。

 

另外，板块内还计划建成红花机场站、大校场站、机场路站、市中医院站、河湾站、七桥瓮站、七桥瓮公园站等多个站点，地铁5号线、6号线、10号线预计2024年建成，此外还规划有13号和16号线，未来这里将成为南京主城轨道线网密度最高的区域之一。

 

在教育、医疗、商业配套方面：南部新城将基本建成6所小学、6所初中、11所幼儿园，值得一提的是，今年夹岗配套学校基本建成，南外新校区具备开学条件。

目前片区内除了有市中医院，南部新城银城国际医疗健康城项目预计2023年建成；此外，金地商置大成雅境综合体、金地中江商办综合体、金陵华夏中心、G121商办综合体四大商办综合体预计2024-2025年建成。

2021年，南部新城共出让10幅涉宅地，其中住宅用地8幅、综合体用地2幅。

片区内目前在售9家楼盘，分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、华润润淮府。

金地大成雅境：前期房源仅剩余少量底跃在售，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付，首付8成，验资317万。

金陵华夏中心： 近期即将加推面积段106-173平产品，项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付，首付八成，值得一提的是，金陵华夏中心是板块内少有的拥有120㎡以下户型房源的在售项目。

金基璞悦和园：预计近期加推4栋总高6层7层电梯低密住宅，一梯一户，独立玄关入户，得房率约84.7%，户型建面约95、182㎡，共60套全装修房源。

锦云台： 目前在售A1-6#全装修房源，销许均价46159-47834元/㎡，户型建筑面积约143、186、189㎡，交付时间2024年底，

云锦四季：云锦四季目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

云萃府：已加推6#，共34套房源，销许均价47963元/㎡，户型建面约170㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

翡丽铂湾：在售A2#全装修房源，户型建面约189㎡，销许均价48051元/㎡；另在售B1、2、3号楼房源，户型建面约162㎡，销许均价46507-46782元/㎡。

南宸紫阙：目前在售1、2、4号楼房源，户型建筑面积142、180㎡，销许均价46271-46894元/㎡；另在售3、5号楼房源，户型建筑面积142、162、180㎡，销许均价47389-47868元/㎡，全装修交付。

金地大成汇文府：在售剩余少量低层房源：C3、D1-3号楼全装修房源，销许均价46399元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

华润润淮府：项目本次首开3#，共128套房源，户型建面约112、142㎡，销许均价45735元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。

待上市的4家分别是：边城G124、中北金基G125、南部新城会展中心G121、南部新城G01、G02。

边城G124地块：2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。根据规划显示，项目拟建2栋17F高层住宅及相关配套设施。

 

中北金基G125：将新增2栋14F-17F小高层住宅。2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

 

南部新城会展中心G121：2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G121地块最终被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得，以底价258000万元成交，楼面地价11896元/㎡，未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。项目将拟建12栋住宅，其中6栋8F小高层和6栋17F高层。

 

南部新城G02：经过9轮竞价触顶，最终被三金地产竞得，毛坯限价45800元/㎡，拿地总价约9.4亿元，楼面地价29337元/㎡！