江核热度降了？

昨日， 位于将北核中核的首个五恒科技系统的住宅花语天境，在售楼处迎来首开，平推入市！

值得一提的是，项目首开的192套房源，并未达到摇号要求，这也就意味着首开的报名人数低于192人，与南部新城、河西等近期开盘的一些楼盘形成鲜明对比。

6月24日，花语天境领取1、3号楼销许，共192套房源，建筑面积约143、168㎡，销许均价39996元/㎡，另有3800元/㎡升级包，首付5成，验资300万元。

项目前身为江北核心区G19地块，2021年9月26日被中铁建以底价拿下，成交总价16.8亿，最高毛坯销售限价38000元/㎡。

据南京网上房地产显示，截至目前，项目首开的192套房源累计认购+成交70套房源，去化约4成，可能还有部分房源未上传，具体去化还要等官网最终数据。

根据规划，4栋住宅楼层高为24-25层，其中2-4号楼为首层架空设计，项目共打造了143、168㎡两个户型，主打改善。

143㎡户型图

168㎡户型图

项目打造的客厅开间约4.9米，层高3.15米，空间感十足，客厅的背景墙和格栅为交付标准，背景墙旁边设置了隐形门。

阳台为宽约1.8米，长8米的跑道式阳台，采光和通风俱佳！

值得一提的是，项目的客厅、卫生间、厨房等公区都是大理石地面，凸显美观的同时，直接将豪宅气质拉满！

厨房采用了花岗岩的水槽，德格的油烟机和灶具，还预留了双开门冰箱的位置。

卫生间镜柜、门框均采用了罕见的金属包边，另外主卧和客卧的卫生间配备了杜拉维特的悬浮式马桶、台盆、花洒，汉斯格雅的五金和电热毛巾架，细节十分到位。

主卧的衣帽间是交付标准，这在整个南京都很少见，另外主卫配备了“魔镜”，可以连接蓝牙，播放歌曲、预告天气等。

 

 

项目最大的亮点在于所打造的五恒科技系统，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒境，采用了采取江水源热泵，相较于使用地源热泵、空气源热泵的科技住宅，更加节能环保。

由此可以看出，该项目走的是纯改善路线，不仅打造了江北首个五恒住宅，而且项目本身体量小，仅3栋住宅，面积段是143㎡起步，所以就产品而言，该项目有着绝对的优势。

此前，同样位于核中核的晴樾府4月份首开入市，共244套房源，建筑面积约112、129㎡，销许均价36520元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包，首付8成，验资310万元；截至目前，项目累计认购+成交共170套，去化近7成。

项目第二次加推在6月初，共120套房源，建筑面积约112、129㎡，销许均价36855元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包，首付8成，验资330万元。截至目前，项目累计认购+成交共40套，去化近4成。

晴樾府两次开盘均价都在3.9万/㎡，而花语天境首开均价在4.4万/㎡左右，时隔2个月，片区内的价格上涨了近5000元/㎡！

在今年4月22日土拍中，江核出让的G03地块毛坯限价达到4万/㎡，比花语天境毛坯限价3800元/㎡还高出了2000元/㎡。

后续，随着颐居G03的入市，片区内的价格还将进一步上涨！

目前江核在售的新房众多，目前保利阅云台正在报名，另外，还有保利阅云台、花语熙岸府、佳源玖棠府、颐和铂岸江璟、越江时代、晴翠府、中海观江樾、万科首开新悦光年等新盘在售。

花语熙岸府主力在售14-20号楼，建筑面积约97、117㎡，销许均价34592元/㎡。

佳源·玖棠府预计7月加推9、14号楼，建筑面积约89、102、112、113㎡，共268套房源。

颐和铂岸江璟建筑面积约110、130、165㎡，项目主力在售2、3、4、6、7、8、9号楼，销许均价33957元/㎡。

越江时代建筑面积约110、128、143㎡，目前主力在售1、2、3、5、6、9、12号楼，销许均价33387元/㎡，首付3成。

晴翠府建筑面积约112、127、129、143㎡，目前主力在售珑府1、2、3、4、6号楼，翠府1-6号楼，销许均价38513元/㎡。

中海观江樾目前主力在售6、10号楼，共168套房源，销许均价34980元/㎡，首付3成。

万科首开新悦光年建筑面积约135㎡，目前主力在售4、5、7、8号楼，共102套房源，销许均价32844元/㎡。