住房是青年人才安居乐业的首要问题，在关于“青年关注的热点问题”网上问卷调查中，逾万受访者中有71%认为当前存在“房价过高”或“房租太贵”的现象。毕业季来临，大批高校毕业生即将开启全新的生活，“租房”成为他们面对的第一项生活挑战。为贯彻落实市委市政府“人才强青”战略部署，提升城市对青年人才的吸引力和感召力，助力高校毕业生留青就业创业，7月1日青岛市房地产业协会 “家”在青岛、安居乐业——2022年毕业季住房租赁服务活动启动仪式在时代国际广场举行。

会上，首批参与活动的一站快租、青岛链家、青岛泊寓、塘鹅租售、龙湖冠寓五家企业负责人现场公布了本公司租房优惠活动内容，包括免押金入住、全国免费换租、特价房租优惠、中介费折扣、保洁服务等多种租房优惠活动缓解“毕业季”租房压力，五家公司同时做出服务承诺，为年轻消费者的住房品质需求提供支持保障。协会同时向全市住房租赁机构和经纪机构会员单位发出倡议，号召企业主动承担社会责任，用实际行动减轻毕业生的租房负担，做好租房流程服务，自觉接受社会公众的监督，共同维护行业健康发展。本次活动为期两个月，将会有更多的企业加入优惠“大军”为青年人才租房提供便利，让青年人才真正实现安居乐业。

毕业生往往是第一次租房，为了让大家熟悉政策、知晓流程、分清信息、读懂合同，青岛市房地产业协会针对群众在住房租赁中因政策不熟悉、流程不清楚、信息不透明、合同不规范，造成的痛点、难点、利益受损点，结合日常工作和业务专长编制了《住房租赁服务指南》，在启动仪式上正式发布。指南包括如何找房、注意事项、常见问题等内容，通过简明扼要、通俗易懂的方式，解决毕业生住房租赁过程中的操心事、烦心事、揪心事，切实维护毕业生合法权益，保障租赁和交易安全。

本次活动在青岛市房地产事业发展中心的指导下开展，活动最后，青岛市房地产事业发展中心中介管理服务处处长李伟发言，他充分肯定了协会本次毕业季住房租赁服务活动，感谢行业企业主动承担社会责任，减轻青年人才的租房负担。他表示，市委市政府历来重视人才工作，此次活动是以实际行动贯彻落实省政府关于全力做好高校毕业生等重点群体稳就业工作、市委市政府“人才强青”战略部署等工作的要求，对于迈向“活力海洋之都、精彩宜人之城”，建设新时代社会主义现代化国际大都市，有着重要的积极意义。随后，他对行业企业提出了四点要求：一是加强宣传引导。放大活动效应，吸引更多的企业和经纪机构加入到活动中，激发行业活力；二是发布真房源。发布房源必须真实有效并经过核验，坚决杜绝违法房、危险房等不合规房源，让毕业生们“找的快、租得顺、住得稳”；三是确保服务到位。价格打折，品质和服务不能打折，企业要规范做好租房流程服务，及时协调、解决租赁过程中出现的问题，让刚踏入社会的毕业生，感受到行业服务的温暖；四是规范手续办理。企业要及时办理住房租赁各项备案手续，为毕业生落户、入职等提供保障；五是增强自律意识。倡树典型，倡导行业新风，注意排查行业风险并预报预警，及时消除风险隐患。

服务百姓“安居”、赋能社会“乐业”是协会的目标，为响应国家“租购并举”要求，青岛市房地产业协会于2021年设立了房地产中介、住房租赁两个专业委员会，目前已聚拢了三十余家品牌企业，全面覆盖个人及机构化运营的租赁房源，为我市住房租赁行业注入源源不断的正能量。今后，市房协将继续秉持行业服务宗旨，发挥行业代表作用，与青岛的房地产开发、中介机构、租赁企业一起，共同提升青岛住房租赁市场的供给能力，推动我市住房租赁服务升级，从城市更新、流动人口稳定居住、提升城市人才吸引力、保持城市职住平衡等多维度全面赋能青岛城市发展，全心全意助力百姓实现安居梦。

《住房租赁服务指南》原文如下：

一、如何找房

（一）通过官方租赁信息发布平台——青岛市住房租赁市场公共服务平台（下称公共服务平台，地址：http://zfzl.qingdao.gov.cn/）找房，平台上有个人发布房源，也有来自各大互联网交易平台的房源信息，可放心选择。

（二）通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP，使用起来也很方便。您要先确定自己的实际需求，在租房平台选择您理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，即可筛选合适的房源。部分平台还有VR看房功能，可以节省很多时间和精力。

（三）直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输入您的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以从主管部门备案网站查询。

二、注意事项

今年市场租金总体较稳定，租赁房源供应总体充足，可以选择多个房源进行比较。租房时注意以下情况：

（一）与其他人合租住房。合租租金相对较低，但要注意千万别群租，群租安全和消防隐患大，容易危害自身安全。

（二）确保出租人有权出租。公共服务平台发布的房源均已通过系统核验权属状况，在其他平台发布或经纪机构挂出的房源可在现场看房时查看出租房屋的房屋权属证明，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系。出租房屋为转租的，确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租时间范围内。

（三）警惕“低租金”。看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，要特别警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，当心被骗取定金、租金，落入“租金贷”等圈套。

（四）警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

（五）使用租赁合同示范文本。租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励大家从公共服务平台下载使用由市场监管部门和住建部门联合制定的房屋租赁合同示范文本，不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。

三、相关问题

（一）租房入住前需要核查的主要事项：一是核查地址。核查承租的住房地址与租赁合同中标明的地址是否一致；二是核查住房设施设备情况。与出租人或其委托人共同逐项检查门、窗、墙面、地面是否有损毁情况；租赁合同标明的其他设施设备是否存在，有无损坏。如有缺失、损坏，应拍照留存，并要求出租人补充、维修；三是核查水、电、燃气等使用情况。对水费、电费、取暖费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费等逐项核对，如出现欠缺等情况应及时取证，并要求出租人补缴。此外，承租人如有与他人有共用的空间，还应了解共用空间位置、使用要求等。

（二）房屋维修责任界定。承租期内，如租赁合同中有约定，按照合同约定方承担维修责任。如无约定，承租人正常使用房屋情况下发生的房屋设施设备损坏，维修责任应由出租人承担；承租人过错导致的房屋设施设备损坏，维修责任应由承租人承担。但实际案例中，围绕房屋损坏的认定会有很多争议，承租人很难证明损坏是在自己正常使用房屋下形成的，因此承租人可在租房时对相关设施设备拍照，保留证据以免日后陷入租赁纠纷。

（三）设备设施坏了，出租人拖延维修怎么办？根据租赁合同约定，在设备设施损害维修责任由出租人承担的情况下，当设备设施发生损坏需要进行维修时，承租人应当及时告知出租人，如多次沟通后出租人依然以各种借口拖延维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。为保证拿到维修款，承租人在自行维修前可以先了解维修将产生的费用，再次跟出租人进行沟通，告知出租人拟安排人对设备设施进行维修及可能产生的费用，并留存沟通证据。同时，维修产生的费用应开具发票并留存。

（四）遵守租住相关规定。首先，承租人应当对自己的使用行为负责。应当配合出租人做好出租房屋的备案登记、流动人口登记等，服从行政主管部门和基层管理服务站的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。其次，还要履行消防安全责任，应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为，尤其不要在租赁住房内为电动车蓄电池充电，或者使用超荷载的高功率电器。最后，租住期间也要严格遵守社区疫情防控相关要求。

监督电话：青岛市房地产事业发展中心 85933982

青岛市房地产业协会55696576

第一批住房租赁服务活动参与企业及具体优惠措施如下：

租赁企业

青岛一站快租房产经纪有限公司

针对人群：2022年大专及以上学历应届毕业生

优惠措施：

1.签订超过一年（含一年）合同期的免押金入住；

2.合同期首期租金可以押一付一；

3.推出部分优惠户型，每月房租优惠100-200不等。

咨询电话：17706392611    监督电话：15020087738

青岛冠寓商业运营管理有限公司

针对人群：在校学生及毕业2年内的大专、本科、硕士、博士（含海外高校）

优惠措施：

1.租金9.8折

2.押一付一，月付不涨价

3.全国免费换房（合同期内享受一次本品牌免费换房）

4.部分特价户型低至9折

咨询电话：19862200806    监督电话：18742057610

青岛泊寓公寓管理有限公司

针对人群：2022年毕业的国内（包括港澳台）、外高校统招的专、本、硕、博应届毕业生（需持有中华人民共和国公民身份证）

优惠措施：

1.新签9.8折

2.押一付一

3.全国免费换房（合同期内享受一次本品牌免费换房）

4.十天无忧退房（入住后十天内退房，押金可申请退回）

咨询电话：18563955050    监督电话：15336390205

中介机构

青岛链家兴业房地产经纪有限公司

针对人群：2022年大专及以上学历应届毕业生

优惠措施：到青岛市各链家门店租赁房屋并成交中介费8折优惠。

咨询：青岛市各链家门店    监督电话：0532-58587298

龙湖集团山东塘鹅租售

针对人群：2022年应届大中专学生、研究生。外来入青求职的大中专学生。

优惠措施：

1.推出中介费全部9折优惠，赠送最低100珑珠，并赠送50元保洁优惠券。

2.买房客户中介费可享受8折特惠。

咨询电话：15966870368    监督电话：15853278632