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【JMedia】从重庆地产商的天空森林城市实践看中国地产的进化

在上半年的房地产市场中,重庆似乎是一座被遗忘的城市,其实这座城市相当热闹。

回顾过去的房地产市场,从08年开始到今年,几乎每三年会有一个波动式的发展。2008-2010年,2011-2013年,2014-2017年。今年上半年,当开发商还在为土地疯狂的时候,很多业内人士却对明年的市场发展打了一个问号。

但所幸房地产是惯性较大行业,当波动发生的时候,其调整周期会远长于股票或者证券市场。所以今年地王频发、土地熔断的情况自然就能被理解。随着地产行业发展的细分化、人口的城市化和经济发展带来的资源集约化,我们不妨从这样的角度来解析地王频发背后的逻辑。

1.     利润的增长点来源于一二线核心城市

换句话说,只有这里,购房者的需求是可持续存在的。因为,好的城市从来不会缺想在这里居住生活或者休憩的人。这势必带来土地资本正逐渐向一二线核心城市回笼。

2.     城市中心豪宅2.0时代的到来

地产的黄金或者白银时代,改善性客户选择远郊置业,将对低密度产品的需求开发到了极致。久而久之,人们发现其实生活可以回归城市。国外已然如此,我们可以做大胆思考,中国未来的豪宅2.0时代意味着对市区核心区域和资源高地的回归。

3.     高价值产品仅仅只是高价格吗?

豪宅的定义往往不仅来源于价格,更来自于价值。而这种价值大部分是购房者主观因素评估的价值。如何体现差异化、如何体现定制化、圈层化,这都占重要权重的加分项。

重庆豪宅市场再细分

如果要说产品竞争最激烈的市场,不是供小于求、价格高企的北京、上海、深圳,而是二线核心城市,如重庆、成都。没错,这里的客户似乎对产品的研判更挑剔。挑剔得和豪放的山城性格有些格格不入。在现阶段的市场行情,尤其是在价格走势相对平稳的重庆市场,下很少有开发商能够真正的在产品方面去做创新。而这家开发商,却在一开始就主动预留了架空层的空间,增加公共使用面积,并且通过elab蔡雪梅引入博埃里操刀公共景观的设计——重庆洋世达地产。

在洋世达打造的天空森林项目中,开发商洞察到产品的创新力将为生活方式带来无限外溢效应,将架空层打造成了一套有内生长力的空中森林城市体系。这个体系不仅仅只是为了美化立面、提高产品溢价的绿色景观的设计,而是一个内部自成长生态系统的设计。

该体系包含8大自生长系统(建筑的生长、思想的生长、教育的生长等),通过空中森林城市真正的去呈现具有未来感的社区生活。这也是许多开发商力图通过漂亮的效果图、情景化的样板间包装呈现的“预置式生活方式”。客户可以在这个体系中,享受空中咖啡馆、空中图书馆、空中spa等鲜见的产品配套。

天空森林体系并不只是单纯把社区配套从地面搬到空中那么简单。它意味着开发商对未来豪宅高层人居用户生活习惯的洞察。因为现在的社区生活现状是,高层住户普遍都必须要到地面上才能亲近到社区和自然环境。而未来,随着资源高度集约,高层人居设计必须兼容居住和生活功能。

绿色建筑样本

这一点,我们看看国外的顶尖建筑设计是怎么做的。在国外,高层建筑中人与自然亲近的案例很多。在米兰,知名立体绿化建筑师博埃里的解决方案是,把树种在建筑的外立面上,它可以让人在50层的建筑上不仅能看到树,还能看到鸟在树上筑巢,这是世界建筑史上的一种创新。

在重庆天空森林城市项目将这种亲近自然的理念更加升华了, 未来,这里将有30000㎡的立体绿化。每栋建筑首层均规划有7.5米的架空层,也将构成5000㎡的架空绿伞。每隔10层又规划有空中多功能架空层,形成10000㎡的空中花园。另外,每隔2层还会有小花园,多重的景观构成了立体的城市绿洲。除此之外,未来这里还将有亚洲第二,190米高的天际泳池、重庆首个248米高的楼顶私属停机坪、天际架空健身房、绿色书吧、生态咖啡厅等。

天空森林的构想已经在践行。近期,空中森林城市项目向全球招募项目架空层的园林景观设计方,共计300余组设计界精英参与。评委更有操刀设计米兰“垂直森林”的意大利建筑师博埃里、皮埃尔,香港著名空间利用大师张智强,联创国际设计集团董事长薄曦和墨泰国际设计机构沈驰等。

ELAB+洋世达

据了解,作elab团队于去年10月正式介入该项目。“天空森林的稿子已经改了8次,现在的稿子想象力还不够超越,仍在改写当中。”elab创始人蔡雪梅表示。在重庆,尤其以设计产品说话的建筑界,应该没有什么话题比天空森林全球招募设计师来得更夺眼球了。本次招募设计大赛上至世界级的大师,下到设计界的新锐派个人都积极回应。这也代表着项目本身良好的创新基因对建筑师的吸附力。

回顾过去20年房地产市场,高周转和利润最大化成为开发商逐利的两个盈利逻辑。能抱有创新基因的品牌可谓凤毛麟角,天空森林城市项目更像一个连接,将elab和洋世达地产粘合在一起,为重庆地产市场注入了一股创新的产品设计、策划包装、推广流。

在未来的几个月内,天空森林体系将用最快的速度呈现给市场,这个产品即将出现颠覆重庆市场的火爆,这种热度是建立在对高层豪宅人居产品创新以及质变客户生活方式的洞察力上,靠真正的价值创造力实现的成功。

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