近些年人民币一直处于通货膨胀中，有数据显示，现在平均每年的通货膨胀率已经涨到9.3%，银行存款利率也仅在1.5%左右，也就是说你手上有一百万，不放银行当现金一年就损失9.3万，放银行里一年也损失了7.8万。

所以不少手握资金的人们纷纷选择投资。

但目前大环境下，买股票、债券、基金等不仅拼实力还要拼心态，一不小心就被牢牢套住，买金融理财、p2p等可能随时有爆雷的风险。

那还有什么投资方式是安全又稳健的吗？

投资房地产；

不少人要问了：“现在房地产行业那么不景气，还敢投资吗？”

• 第一，房地产一直是我们中国社会的支柱产业；12月11日，“2021-2022中国经济年会”召开，官方再次定调：房地产是支柱产业！为楼市打下一剂强心针！
• 第二：房地产市场为整个经济体系的压舱石；从近这些年政府对市场的调控来看，很多都是以调控房地产市场为核心。

所以，投资房地产是相较于股票、理财等方式更为稳健、安全的一种方式。

但投资房地产有分很多，住宅、公寓、商铺等等，该怎么选呢？

• 首先，当下投资住宅并不是最优选；

一方面投资住宅的成本越来越高，在“房住不炒”的大环境下，原本的“倒挂空间”逐渐消失，投资客大量撤场。

另一方面，投资主要得有好项目，可好的住宅首付比例一般都很高，加上高昂的验资金额，手里大量的资金就被占用了，另外期房拿到手的时间最起码需要1-2年时间，甚至更长，时间成本投入也不少。

• 其次，公寓红利期已过，短期内涨幅不明显；

熟悉楼市的人都知道，自从南京出台了限购政策后，公寓凭借着不限购、不限贷俘获了一大批投资客的“芳心”，公寓的价格也经历了爆发式的增长期，短期内如果想要再去寻求较高的涨幅，几乎不可能。

想要赶上红利期，是在一件事物的爆发期或者爆发后吗？不是，而是爆发前夕！而相比较于前两者，商铺的投资目前还处于一片“蓝海”。

我认为，投资商铺有以下三点好处：

• 商铺的租金相对稳定，人流量集中的商铺租金一般也高于周边；
• 商铺带来的稳健收益可以为以后的生活提供足够的保障；
• 商铺的经营业态更为丰富，流通性强，局限性小；

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什么类型的商铺，价值更高？

比起住宅、写字楼相对单一的功能，商业能根据社会不同的需求，灵活地改变自身的功能，展现城市的经济活力。

并且，随着时间沉淀，商铺价值往往不会因楼龄折旧，反而会随着区域的成熟，带来持续增长的收益。

当然，商铺投资是一项技术活，极其考验一个人的眼光，不是什么都能“一铺养三代”。而商铺投资中，“社区商铺”最受投资客们青睐！

那到底什么样的社区商铺才算得“一铺养三代”的优“旺铺”呢？

“旺铺”之所以旺，就是因为有人消费；

• 第一，周边有大型成熟居住区；

大型居住区周边的住户往往更加稳定、庞大，消费力也足够旺盛，而且不同社区之间的客流是会互通的，相较于只有几个零星楼盘的区域人流更有保障！

• 第二：商铺周边的区域功能多样化；

所选择的商铺周边除了有住宅，最好还能有产业、商综、教育等配套！无论哪一项都能带来源源不断的客流。

• 第三，位于交通枢纽旁。

其中尤其以地铁为主，地铁作为经济的风向标，地铁开到哪里，经济的血脉就会通到哪里，商铺也就拥有更长远的升值潜力。

放眼整个南京，还有这样的“旺铺”存在吗？

位于中央科创生活区核芯的世茂璀璨睿湾社区商铺就满足了以上所有优点，成为投资客们一个很好的选择！

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地理位置+成熟配套！

掌握人流命脉！

地理位置优越，17万+高知人口流入！

世茂璀璨睿湾住宅的社区底商，地处中央科创生活区核芯地段，紧邻鱼嘴商务区、河西中芯以及中国南京软件谷三大板块。

• 鱼嘴商务区，规划以两栋约600米高的双子塔楼为核心的地标建筑群，重点引入世界500强企业，大规模引入高知高智人群，板块内未来预计将有约30万办公人群进驻。（来源：南京市规划局）
• 河西中芯，包含了金融城、新城科技园、阿里巴巴、小米科技总部等大量企业聚集，现入驻各类企业超4000家（包含世界500强和中国500强公司入驻），预计吸纳金融从业人员近46万人，这些人大部分都是要在南京安家落户的！（来源：南京建邺区人民政府官网）
• 中国南京软件谷目前集聚了各类软件企业约2400家，其中世界500强及世界软件百强企业约15家，如华为、中兴、IBM、趋势科技、宏图三胞等国内外知名企业，园区内软件从业人员在24万人左右。（来源：中国（南京）软件谷官网）

未来，伴随着投资约120亿的苏宁足球小镇、互联网+创星小镇强势落址，未来将承接17万+乃至更多高素质人口的涌入，商业潜力不容小觑。

两万固定消费人群，保障日常收益

项目周边已经形成较为成熟的大型居住区，片区内住宅户数5082户，预计人群约2万人次。值得一提的是，附近住宅项目基本在2022-2024年底陆续精装交付。

• 世茂璀璨睿湾户数1016户，预计业主4000人次；
• 都会澜岸1479户，预计2023年4月底交付；
• 电建洺悦华府1535户，部分底商与世茂璀璨睿湾·湾谷形成商业广场；
• 金基雅玥项目1052户，预计精装交付时间2024年6月交付；

随着周边社区的陆续交付，未来片区内的人流将进一步增加！社区与社区之间将形成互通，世茂璀璨睿湾社区商铺的价值也将进一步凸显出来！

地铁环伺、交通便捷！

一直以来，地铁作为经济的风向标，地铁开到哪里，经济的血脉就会通到哪里。

项目正毗邻在建的地铁7号线西善桥站，该条地铁预计2023通车，还临近在建的S2号线，预计2025年通车，同时项目周边还有正在规划的地铁8号线。（来源：南京地铁）

不仅如此，项目还紧邻现有的高架秦淮河大桥，岱山路大桥，未来这里不仅仅汇聚中央生活科创区的业主，还将有河西南、西善桥、岱山的业主聚集于此，为片区内的商业注入源源不断的活力！

在“中央生活科创区+便捷交通+成熟居住区”三大特质的加持下，世茂璀璨睿湾的确是一个适合投资社区底商的潜力股，前者为商铺经营提供坚稳的底子，后者则为商铺未来创造巨大的成长性。

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靠谱房企+硬核产品力！

投资更安全！

外部框架已经打好，最后考验的，就是产品的打造。

优越的地段保障大客流量，世茂集团的打造，又保障了商铺的品质。

世茂璀璨睿湾的打造者世茂集团，匠心耕耘30余载，早已是一家极具前瞻性视野、积极参与城市多元开发的不动产发展商，高品质是它的核心关键词。

临街临出入口！

商铺临街而建，中间无绿化带，开敞明亮，展示面和人流更佳，为客人体验商业留足了空间，让客人的停留时间更长，有效地激发商业活力。

商铺位于人行主出入口的两侧，业主下楼就步行可以到达，而且在去往综合体的必经之路上；

大开间，短进深，昭示性好！

商铺的开间都在6.6m左右，开间进深比约1:1.5，大门头，小进深，不仅保证了充足的采光和通风，昭示性也更好。

如此设计的目的，同样是为了满足高定位业态经营，提升商铺经营的稳定性、收益率。

局限性小，专为高端人群服务！

目前项目主力在售建筑面积约60-180㎡纯一层或一拖二临街商铺，仅25套，相较于十几平米只能做快餐店、便利店、饮品店等小商铺，大面积的商铺有着更丰富的业态，可以做美容馆、健身馆、教育培训机构等体验型、服务类商铺，畅享多元化自由空间。

而对于高净值人群而言，越是大空间，才越会有那种享受感，才能为他们提供丰富、稳定的服务体验。

如今，随着周边全新住宅的交付，社区人气将逐渐旺盛，为商铺经营打下基础。

写在最后：

据链家网显示，项目周边住宅100平精装租金4000元/月，年租金约50000元，期间还需要提供维修服务，而100㎡左右的商业租金在12-15万/年，整整高出住宅的3倍，而其所购入的价格和周边住宅相差不大，未来的回报率非常客观！

其实，对于普通人而言，能投资的商铺其实并不多，社区底商，是一个相对低门槛、低技术含量的选择。

世茂璀璨睿湾社区商铺提供的机会，是把所有发展价值都摆在眼前，把不确定性尽可能降低，并以亲民的价格，让更多人都能拥有一份优质的商业资产。

但项目留给大家的机会却很吝啬，仅25席临街铺，感兴趣的话，要加速行动了。

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审核文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，政府备案核准名为睿湾广场，房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，项目交付为毛坯交付。销售许可证号：2020100032号。资料制作时间为：2022年6月1日，有效期2022年12月31日。

本宣传资料中涉及商业的文字或图片，仅作示例或参考，不代表本公司对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。商铺编号仅为临时工程编号，最终使用编号及产证编号以政府相关部门审批的公安编号为准，与临时工程编号可能存在较大差异。