继南部新城G01地块规划出炉后，近日方山南G16地块新出规划。

01、毛坯限价2.83万/㎡，拟建21栋低密住宅楼 

据南京规划和自然资源局官网显示，方山南G16地块规划设计方案出炉。

该项目位于南京市江宁高新区，东至迭翠路，西至丽泽路，南至莺啼路，北至吉印大道。

根据规划，将拟建21栋低密住宅楼、商业配套等，项目规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积67703.81平方米，容积率大于1.0小于1.3，建筑高度低于24米，建筑密度低于28%，绿地率不少于30%。

总建筑面积约12.58万平方米，其中地上建筑面积约8.8万平方米，地下建筑面积约3.78万平方米。

从效果图看，项目沿用了中海一贯的风格，采用了大面积的玻璃幕墙，整体低调大气，十分有质感！

 

项目前身为方山南G16，今年4月22日土拍中，仅1轮报价底价成交，最终被中海拿下，拿地总价约13.5亿元，毛坯限价28300元/㎡，楼面地价15338元/㎡！

G16地块周边有在售楼盘纯新盘中海观山樾、以及在售的中海方山印、远洋万和方山望等。值得一提的是中海观山樾的毛坯限价为28000元/㎡，G16地块毛坯限价28300元/㎡，上涨了300元/㎡。

02、目前板块内还有这些可选 

方山南G16地块周边有在售的纯新盘中海观山樾、中海方山印以及远洋方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山；

中海观山樾：目前在售1-2、15-17号楼房源，户型建面约89、106、116、130㎡。其中15#为低密住宅，销许均价为32113元/㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成。

中海观山樾在沿袭方山印超高窗墙比、无界外立面的基础上，配置片区唯一的核心景观花园，首创“双重客厅”户型。

至于户型方面，项目打造的主力户型面积段约89-130㎡，兼具各种购房人群需求。

值得一提的是，中海观山樾是中海布局在方山南的第二个项目，另一个则是中海方山印。

中海方山印：在售少量带装修房源，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，均价约30138元/㎡，具体一房一价。

远洋方山望：目前在售1、4-13、15-25号楼带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡。

山和宸园： 目前在售1、4-8、10、12-15、19-21号楼房源，建面约89-139㎡户型，毛坯交付，销许均价约24500-27195元/㎡起，具体一房一价。

五矿澜悦溪山：6月24日南京推出1439套集中供应人才住房，含五矿澜悦溪山人才房江宁区映红路336号6号楼（公安编号），销售总套数为62套，申报均价为30644.57元/㎡（含精装修3450元/㎡），96㎡30套、107㎡30套、顶楼138㎡户型2套。

目前板块内配套也较为醇熟：

教育方面：该地块北侧有规划的中小学用地，板块内有南京晓庄学院实验小学、力小分校以及南外方山分校等教育资源。

医疗方面：板块内有南医大逸夫医院、江宁中医院等；

交通方面：宁杭高速、机场高速、龙眠大道以及多条公交线路，不过板块内暂时没有地铁；

商业方面：板块内有文鼎广场、大学城商贸中心，另外值得一提的是项目一侧还规划有大型连锁会员制仓储量贩超市开市客（Costco）；

就在7月1日，南京土地市场网挂出一块重磅商业地块，土地信息显示，这块地位于江宁方山，东至丽泽路、南至梦幻路、西至规划道路、北至吉印大道，正是前期曝光的开市客的位置。

该幅地块出让要求极高：

（1）该地块不接受联合竞买，竞得人不得联合开发，不得以股权转让的形式变相转让竞得的土地使用权（竞得人与其全资子公司之间或竞得人直接或间接股东之间的股权转让除外）。

（2）地块内需建设首层商业面积不少于1.4万平方米的大型会员制仓储式卖场项目；出让范围内需配建用地面积不大于3400平方米的兼容加油加气功能的商业设施，仅供该仓储式卖场会员使用。

（3）该地块及地块内所建用房在土地使用权使用期限内须全部由竞得人自持，不得分割转让、也不得整体转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥45%。

（5）竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受江宁高新区管委会的全程监管。