同比跌52.2%，上半年深圳楼市成交量降至十年低位|界面新闻

上半年已过，深圳楼市交出了半年度成绩单。

2022年1-6月，深圳一二手住宅共计成交2.6万套，同比下跌52.2%，即不足去年成交量的一半，近十年来首次跌破4万套大关。

自2020年的“7·15新政”、2021年的“2·8新政”后，深圳新房及二手房的购房资格收紧、购房资金门槛提升，楼市长期维持在低迷状态。

而就近一年的情况来看，深圳市场已走出低谷时期，出现缓慢回升态势，整体成交量从2831套逐步回升至如今的超过5000套。

深圳中原研究中心数据显示，新房方面，2022上半年，深圳新房住宅成交1.6万套，同比去年下降38.3%，对比近十年的同期数量，处于成交低位。

而据界面楼市统计，2022上半年，深圳备案36个住宅新盘，带来约15161套房源，这一数据与去年同期的15964套基本持平。在备案数量相近的情况下，新房成交量下降。

具体到月度成交量，上半年的成交量出现略微下降又上升的情况，或与新房市场的供应量变化有关。

去化周期方面，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示：“整体看，深圳上半年新盘的去化周期大概为7个多月。”他认为，当前市场低迷，二手房价格回落导致一二手房价差缩小，购房者更加谨慎，对于市场上涨的预期降低；同时，市场供应增加，购房者可选择增加，也降低了楼盘去化率。

同时，他透露，今年开盘项目约4成有折扣，热点西部地区的楼盘也有不少打折，近期光明区域的新盘普遍给出了较大折扣，比如91折、92折等。

“现在买房可以说是抄底好时机，但也需要好的选择。目前市场分化较为严重，新房去化差距明显，购房者需要关注价格、区位等因素，也需要关注开发商风险、楼盘质量等，避免后期维权不休。”郑叔伦提醒购房者。

相较于新房，二手房的市场情况则更为冷淡。据第一数据统计，2022上半年，深圳成交二手住宅9965套，同比下跌65%。

当下，深圳二手房成交仍维持在低位。但从月度成交数据来看，市场已在2月触底，并开始逐渐回升至2000多套。

二手房价格方面，据国家统计局最新数据，5月深圳二手房价环比上涨0.5%，是自2021年4月以来的首次上涨，可以看出市场正在缓慢恢复。

与此同时，部分业主也不断适应市场，挂牌房源数量不断增加。深圳房地产中介协会数据显示，根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，截至2022年6月底，全市挂盘房源约8.41万套，对比5月底的8.35万套增加594套，环比增长0.7%（存重复房源）。

而就区域成交情况来看，福田、龙岗的成交量合计占比超过46.2%，印证了“新房买西部、二手买东部”的说法。由于新房均被限价，购房者更偏爱买规划看好的西部新盘；而二手房受参考价影响，东部新盘的报价更贴近指导价，购房资金门槛更低，因而更易于成交。

此外，成交户型占比的变化，也反映出购房群体的变化。据深圳市房地产中介协会分析，上半年小于90平方米的户型，占总体比例处于持续下滑态势，而90平方米以上户型占比提升明显，反映出改善型群体的入市意愿，高于小户型刚需群体。

在6月28日，深圳住建局印发的《深圳市住房发展2022年度实施计划》显示，2022年度，深圳计划新开工商品住房约7万套，计划批准预售和现售商品住房约6万套。

而界面楼市查询发现，在2018-2021年，深圳分别预售38158套、45686套、53177套、56930套住宅。从“十四五”规划来看，深圳在2021年、2022年的商品住宅建设套数均为7万套，明年还将增加至8万套。

由此可见，深圳的商品房供应量将持续增加，为购房者带来更多选择。