文︱星途

近年来，广州旧改的话题度颇高。

今年4月，被称为“旧改之王”的广州本土企业时代中国向市政府发函，恳请政府协调其退出8个旧改项目，被市场热议。

据经济观察网统计，2021年下半年以来，中国恒大、云南俊发、中国奥园、雅居乐、雪松控股、星河地产等多家民企均传出退出广州旧改的消息。

如今，2022年已过半，广州旧改是否又迎来了新的变化？

多个旧改项目国资进场托市

7月3日，广州黄埔一旧改项目易主国企知识城集团，引发外界关注。

据观点网文章称，广州黄埔区九佛街燕塘村委会召开了相关表决会议，筹备与景恒悦、景晟解除合作，并与知识城集团签订《广州市黄埔区燕塘村旧村更新改造合作框架协议》。

早在今年4月份，广州景晟披露《关于燕塘村旧改项目情况说明的函》，其说明燕塘村项目被纳入2018年城市更新、区“66条旧村重点推进”项目，2017年广州景晟与燕塘村经济联合社签署协议，属于前期服务公司。

广州景晟称旧改资金包括设计、工程款、拆迁、老人安置房建设、临迁费等等，已花费约6亿元，其称已陷入举步艰难的境地。

与广州景晟一样引入国企兜底的，还有枫下村、何棠下村、夏园村、庙头村旧改项目。

其中，枫下村、何棠下村旧改项目于去年12月由科学城集团接手。今年年初，科学城集团还收购雪松实业集团持有的广州金科城市更新投资有限公司60%股权，该公司负责黄埔区金坑村旧改。

夏园村旧改，原为升龙地产旧改项目，但后面接盘方为广州开发区投资集团；而庙头村旧改，或将由广州城投介入。

据克而瑞不完全统计，2021年合计有16村有主体异动（传闻退出、暂缓、国企介入）等的情况，大部分由国企接手。

旧改开始驶入平稳航道

近日，一则名为《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》的文件在网上流传开来，文件最后的“公开类别”显示为：依申请公开，话题度颇高。

文件指出，广州市2022年将实施123个城市更新项目，并启动101个城市更新项目的前期工作。据统计，黄埔2022年续建加新开工项目有31个，占全市四分之一。

事实上，旧改的暖意早已开始释放。

据广州市发改委公布的《广州市 2022 年重点项目计划》和《广州市 2022 年重点建设预备项目计划》文件显示，数百个项目中，关乎城市更新的共计 54 项（含 6 项预备项目），这个数字似乎正在超越2020年的同期水平。

而今年5月，黄埔、白云相继发文推进旧改，其中曾作为旧改先锋区的黄埔就涉及31条旧改项目，在众多项目中，“已批在建”旧村有17条，“已过会”旧村有7条。

此外，还有7个“未批已拆”旧村出现在名单中，包括墩头基村、永岗村（不含横东、横南、横北），以及新龙镇5条旧村，主要目标是实施方案征求意见。

今年5月末，白云区新市棠涌村、黄边村、五龙岗村城市更新单元规划正式对外公示。这意味着，白云旧改按下了启动键。今年白云还将集中推进田心村、小坪村、陈田村、江夏村4个“已批在建”的旧改项目。

而天河也不甘落后。据了解，天河启动了城市更新旧村土地数据梳理整合工作，将对全区 37.53平方公里范围内旧村开展用地情况、建筑数据、搭建房屋数据库等一系列工作；同时，国际金融城东区以北片区，涉及车陂村、前进村，进一步开展控规规划工作。

尽然在多重因素影响下，广州旧改元气不复当初，但随着宽松政策的实行，楼市微露暖意，广州旧改也开始驶入平稳的航道。