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北京上半年卖掉7万套二手房,同比减少三成但均价并未降

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北京上半年卖掉7万套二手房,同比减少三成但均价并未降

“卖房的人多了,但现在将房子挂网的业主都没有太着急,因为心理价位都很高。”

图片来源:图虫创意

记者|吴波

作为少数没有在需求侧调整楼市政策的城市,北京二手房市场依旧保持着韧性。

根据北京住建委官网数据,今年上半年北京二手房成交71067套,与去年上半年110182套相比下跌35.5%。

但2021年是过去5年中北京二手房市场行情最好时刻。这一年,北京二手房成交19.2万套,创下五年来新高。往前追溯,北京二手房在2018年上半年成交76640套,2019年上半年成交72601套,2020年上半年成交49317套。相比之下,今年上半年北京二手房成交量表现并不差。

具体来看,影响今年二手房成交量的主要有两方面因素。一方面,去年下半年,北京陆续出台了学区房相关政策以及二手房指导价,规范了二手房交易,一定程度上压制市场上的学区房炒作、热点区域炒作的行为。

麦田房产分析师对界面新闻表示,上半年北京整体二手房市场比较平稳,没有像去年一样出现某些板块成交量暴涨的情况。从成交量上来看,回龙观、天通苑和亦庄、望京表现相对较好。

望京是传统热门板块,成交量一直位居前列。作为北京的超大型居住社区,回龙观、天通苑因总价适中、户型选择多样,一直是刚需的首选之一。

尤其是未来13号线拆分为AB两线后,两地的通勤将更加方便,回龙观、天通苑到西二旗和望京等地的通勤将得到极大改善。

亦庄作为北京经济发展较快的板块之一,人口不断流入,购房需求也随之而来。随着去年新房项目的快速去化,选择变少,部分需求转移到二手房。此外,亦庄独立学区政策,也吸引了一部分丰台、朝阳的购房者。

另一方面,今年5月,北京突发疫情,受疫情影响出现短期波动。

来自北京中原数据显示,受疫情因素影响,5月北京二手住宅成交大幅回落,累计签约8600套/82万平方米,环比下降40%,同比下降54%,成交规模大幅回落至近一年低位。但这一情况很快得到改善,根据北京住建委官网数据,6月北京二手房网签11009套,环比5月增长28%。

不过,6月成交量整体依旧处于偏低水平。麦田房产分析师认为这主要有三个原因,一是6月北京仍旧有散发疫情,对市场的影响仍然存在;二是疫情和经济大环境影响了人们的收入预期,一些购房者的置业计划有所改变;三是在全国楼市普遍低迷的大环境之下,买房者的观望情绪有所加重,根据麦田数据统计显示,6月份,客户平均成交周期比5月增加8.3天。

熟知一线市场的中介经纪人也有类似的感觉,市场在转好,但还谈不上明显升温。一位通州门店我爱我家的经纪人表示,“市场在恢复,但客户量还没有回到之前的高点。”

该门店隔壁的21世纪不动产经纪人也表示,近期看房的人是增加了,但也不算太多。按往年市场规律,一般要到9月和10月。实话实说,现在卖房的人多起来了。”

近日,58同城、安居客发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示,6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%,北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家是热门板块。

“不过现在将房子挂网的业主都没有太着急,因为心理价位都很高。” 上述21世纪不动产经纪人进一步表示。这意味着,北京二手房价格颇具韧性。

58安居客房产研究院统计显示,过去3个月,北京二手房挂牌均价分别是59076元/平方米、59659元/平方米和59253元/平方米,依然保持在接近6万元/平方米的高位。

58安居客房产研究院分院院长张波总结称,从北京上半年二手房挂牌价格来看,一季度总体呈现上扬态势,二季度则受疫情等因素影响出现短期波动。

在挂牌价方面,麦田房产数据也显示,6月挂牌价和5月相比维持平稳,下降幅度几乎可以忽略不计。“虽然成交量在低位运行,北京二手房价格仍然维持平稳,说明北京楼市的价格支撑是比较足的。”麦田房产分析师称。

基于市场的韧性和逐渐信贷政策,机构和房地产业内人士对北京下半年二手房市场的展望较为乐观。

张波总结称,北京是少数没有出台文件,对需求侧进行针对性调整的城市,而北京市场的回暖却早在一季度就已确立。预计下半年,北京二手房市场总体将保持持续升温,市场情绪不温不火,成交量稳有中升,而房价的变化幅度较小。预计在相对宽松的信贷政策下,市场积极复苏的力度会进一步加强,总体来看全年月成交量高峰有望出现在金九银十。

麦田房产分析师也认为,从宏观政策来看,随着上半年各种利好政策的出台,目前全国的房地产市场环境已经有所改善,市场开始触底复苏。

具体到北京,上半年除了跟随LPR变动下调了房贷利率之外,依旧执行着全国最严格的限购政策,再加上疫情的影响,北京二手房市场在这样的环境下依旧保持了韧性。

随着疫情影响逐步消退,以及全国性房地产政策宽松的大背景,预计下半年北京市二手房市场将从五、六月份的缩量状态中恢复,积压的购房需求将逐渐释放,和上半年市场相比呈现量升价稳的特征。

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北京上半年卖掉7万套二手房,同比减少三成但均价并未降

“卖房的人多了,但现在将房子挂网的业主都没有太着急,因为心理价位都很高。”

图片来源:图虫创意

记者|吴波

作为少数没有在需求侧调整楼市政策的城市,北京二手房市场依旧保持着韧性。

根据北京住建委官网数据,今年上半年北京二手房成交71067套,与去年上半年110182套相比下跌35.5%。

但2021年是过去5年中北京二手房市场行情最好时刻。这一年,北京二手房成交19.2万套,创下五年来新高。往前追溯,北京二手房在2018年上半年成交76640套,2019年上半年成交72601套,2020年上半年成交49317套。相比之下,今年上半年北京二手房成交量表现并不差。

具体来看,影响今年二手房成交量的主要有两方面因素。一方面,去年下半年,北京陆续出台了学区房相关政策以及二手房指导价,规范了二手房交易,一定程度上压制市场上的学区房炒作、热点区域炒作的行为。

麦田房产分析师对界面新闻表示,上半年北京整体二手房市场比较平稳,没有像去年一样出现某些板块成交量暴涨的情况。从成交量上来看,回龙观、天通苑和亦庄、望京表现相对较好。

望京是传统热门板块,成交量一直位居前列。作为北京的超大型居住社区,回龙观、天通苑因总价适中、户型选择多样,一直是刚需的首选之一。

尤其是未来13号线拆分为AB两线后,两地的通勤将更加方便,回龙观、天通苑到西二旗和望京等地的通勤将得到极大改善。

亦庄作为北京经济发展较快的板块之一,人口不断流入,购房需求也随之而来。随着去年新房项目的快速去化,选择变少,部分需求转移到二手房。此外,亦庄独立学区政策,也吸引了一部分丰台、朝阳的购房者。

另一方面,今年5月,北京突发疫情,受疫情影响出现短期波动。

来自北京中原数据显示,受疫情因素影响,5月北京二手住宅成交大幅回落,累计签约8600套/82万平方米,环比下降40%,同比下降54%,成交规模大幅回落至近一年低位。但这一情况很快得到改善,根据北京住建委官网数据,6月北京二手房网签11009套,环比5月增长28%。

不过,6月成交量整体依旧处于偏低水平。麦田房产分析师认为这主要有三个原因,一是6月北京仍旧有散发疫情,对市场的影响仍然存在;二是疫情和经济大环境影响了人们的收入预期,一些购房者的置业计划有所改变;三是在全国楼市普遍低迷的大环境之下,买房者的观望情绪有所加重,根据麦田数据统计显示,6月份,客户平均成交周期比5月增加8.3天。

熟知一线市场的中介经纪人也有类似的感觉,市场在转好,但还谈不上明显升温。一位通州门店我爱我家的经纪人表示,“市场在恢复,但客户量还没有回到之前的高点。”

该门店隔壁的21世纪不动产经纪人也表示,近期看房的人是增加了,但也不算太多。按往年市场规律,一般要到9月和10月。实话实说,现在卖房的人多起来了。”

近日,58同城、安居客发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示,6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%,北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家是热门板块。

“不过现在将房子挂网的业主都没有太着急,因为心理价位都很高。” 上述21世纪不动产经纪人进一步表示。这意味着,北京二手房价格颇具韧性。

58安居客房产研究院统计显示,过去3个月,北京二手房挂牌均价分别是59076元/平方米、59659元/平方米和59253元/平方米,依然保持在接近6万元/平方米的高位。

58安居客房产研究院分院院长张波总结称,从北京上半年二手房挂牌价格来看,一季度总体呈现上扬态势,二季度则受疫情等因素影响出现短期波动。

在挂牌价方面,麦田房产数据也显示,6月挂牌价和5月相比维持平稳,下降幅度几乎可以忽略不计。“虽然成交量在低位运行,北京二手房价格仍然维持平稳,说明北京楼市的价格支撑是比较足的。”麦田房产分析师称。

基于市场的韧性和逐渐信贷政策,机构和房地产业内人士对北京下半年二手房市场的展望较为乐观。

张波总结称,北京是少数没有出台文件,对需求侧进行针对性调整的城市,而北京市场的回暖却早在一季度就已确立。预计下半年,北京二手房市场总体将保持持续升温,市场情绪不温不火,成交量稳有中升,而房价的变化幅度较小。预计在相对宽松的信贷政策下,市场积极复苏的力度会进一步加强,总体来看全年月成交量高峰有望出现在金九银十。

麦田房产分析师也认为,从宏观政策来看,随着上半年各种利好政策的出台,目前全国的房地产市场环境已经有所改善,市场开始触底复苏。

具体到北京,上半年除了跟随LPR变动下调了房贷利率之外,依旧执行着全国最严格的限购政策,再加上疫情的影响,北京二手房市场在这样的环境下依旧保持了韧性。

随着疫情影响逐步消退,以及全国性房地产政策宽松的大背景,预计下半年北京市二手房市场将从五、六月份的缩量状态中恢复,积压的购房需求将逐渐释放,和上半年市场相比呈现量升价稳的特征。

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