南京河西中新增2幅涉宅滨江地块！

7月5日，南京规划和自然资源局发布《河西新城区北部地区控制性详细规划》NJZCc010-16规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

此次规划调整后，该片区合计3幅储备住宅地块，其中2幅为新增住宅用地，均由商业用地调整为居住用地。

项目区位

本次拟调整的NJZCc010-16-002、017、018、021、024地块位于河西北部的NJZCc010-16规划管理单元内。拟调整地块位于扬子江大道以东、应天大街以北，距离在建地铁9号线上新河站很近，万景园、绿博园、夹江在侧，总用地面积约8.92公顷。

现状情况

基地内部：002地块现状为地铁9号线一期工程项目部，017地块现状为地铁9号线一期工程项目部和鼓楼公安分局、第二看守所，018、021、024地块现状为空地。

地块周边：002、017、018、021、024地块北侧隔集庆门大街为已建住宅小区及配套设施，西侧隔扬子江大道为万景园，东侧为已建住宅小区及配套设施，其余地块为空地为主。

即便放眼整个河西新城的江岸线，这样待开发的地块相当有限。

图则修改情况

1、原NCe020-16规划管理单元，现更名为NJZCc010-16规划管理单元。

2、将原002地块拆分为002、042地块：

002地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，用地面积由1.97公顷调整为1.43公顷，容积率由≤5.0调整为≤2.5，建筑高度由≤150米调整为≤80米，建筑密度由≤45%调整为≤25%，绿地率由≥25%调整为≥30%；

042地块用地性质为幼托用地，用地面积为0.54公顷，容积率≤1.1，建筑高度≤18米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，配套9班幼儿园。

3、017地块用地性质由商业用地调整为商办混合用地，其他指标不变。

4、调整018、021地块边界，018地块用地面积由1.75公顷调整为1.59公顷，其他指标不变；021地块用地面积由0.49公顷调整为0.65公顷，建筑高度由≤15米调整为≤18米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，配建12班幼儿园及3班托班，其他指标不变。

5、024地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，容积率≤4.5调整为≤2.2，建筑高度由≤120米调整为≤60米，建筑密度由≤45%调整为≤30%，绿地率由≥25%调整为≥30%。

目前片区内的在售新房较少，仅有朗诗高力璟华府在售。

项目在售1、2号楼，建筑面积约155、170㎡，全装修交付，销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，总价760万起，首付5成起。

可以预见的是，002、018、024地块凭借着更靠近江岸线，未来房价也会比朗诗高力璟华府的价格更高。

二手房方面，从上图可以看出，距离这个区域最近的二手房是保利天悦，目前链家上的均价是71607元/㎡。

此外，还有苏宁睿城的7.3万/㎡、北辰旭辉铂悦金陵的6.7万/㎡、佳和园的6.9万/㎡、东原印长江的6.9万/㎡、星雨华府的5.7万/㎡等等。

除此之外，下周二，将正式迎来南京第二批次土拍。

缺席第一批次土拍的河西此次拿出了4幅优质地块，其中河西南G29地块不设限价，实行差异化定房价；河西中G28地块是河西中“首幅双限地块”，毛坯限价5.5万/㎡，河西南G30、G31两幅地块的毛坯限价为48000元/㎡，相比于之前上涨了1650元/㎡！

河西南G29地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路，为R2类居住用地，容积率2.8。

值得一提的是，该地块不设限价，实行差异化定价，地块靠近平良大街地铁站，旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等。

该地块靠近滨江ONE、中国府、天鹅堡、万科翡翠滨江等一众豪宅，并且该板块本次仅有一幅地块出让，如果建设高层，也可观江景，做江景房，还是比较值得期待的。

河西南G30、G31两幅地块紧挨着，G30占地面积19048.44㎡，容积率2.4；G31占地面积19275.02㎡，容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。

两幅地块的毛坯限价为48000元/㎡，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/㎡，相比于之前上涨了1650元/㎡！

G30地块地块与璟辰望樾府一街之隔，G31地块与颐和云台源筑一街之隔，周边还有颐和铂湾，深业龙湾上府、建发珺和府等。

G30地块旁边为在建的4#初中，G31地块旁边为规划的7#小学，未来这里将会是居住氛围浓厚，生活配套齐全的优质居住区。

河西南G28地块位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，占地面积25947.67㎡，容积率2.55，建筑限高100米。

地块具体四至为西至创意路，北至楠溪江东街，南侧隔绿地、水域及派出所至河西大街，东侧为金州苑小区。

该地块西侧一街之隔为河西龙湖天街，距离地铁10号线中胜站约500米，还紧邻在建地铁站7号线换乘站点中胜站，交通便利；附近有明基医院、新城小学、新城中学，还有在建的九年一贯制学校，地块北侧为保利云际。

目前，河西可开发的宅地越来越少，一些核心地段的土地价值还在不断飙升，其中尤其以河西南为例，限价一涨再涨，二手房也如此，所以接下来，河西的每幅地块都可能会是稀缺的宅地。