鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府最近传出新动态！

项目预计四季度上市，共计约300多套房，户型面积段大约在120㎡-140㎡左右，三房和四房户型，并将打造六恒科技住宅。

另外，该楼盘延续了金基一贯风格，将打造会所，该地块毛坯限价40950元/㎡，另外还有升级装修包，未来含包价预计在5万/㎡左右。

part 1 

该地块前身为鼓楼滨江G109地块，经过1轮竞价，被金基拿下，拿地总价约13.6亿元，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡！

 

根据规划，项目预计将建7栋8-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋。

从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面看上去高端大气，加上金基在南京的口碑不错，未来在鼓楼滨江区域应该有一定的市场需求。

值得一提的是，该地块临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营站。

part 2

目前的鼓楼滨江陷入“房荒”状态，在售的新房仅有中冶锦绣天玺，另外还有待上市的纯新盘建宁府、江山汇璟寓。

中冶锦绣天玺

中冶锦绣天玺目前在售1号楼少量精装房源，户型建筑面积约380㎡。精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），全装修销许价均价42934元/㎡，总价1180-2127万（不含装修包），两梯一户，交付时间今年底。

中冶锦绣天玺，是中冶盛世滨江组团中的一个超高层大平层住宅。项目规划建设6栋住宅（其中1栋7F、4栋49F、1栋43F），另有3栋23-26F的办公楼。

 

该项目不仅有着天然的江景，在周边配套上也具有得天独厚的优势。

周边有5号线（建设中）、9号线（规划中）两条地铁线路，另外还有2条过江通道，4条主干道，20多条公交线路，交通十分便利。该项目的施教区已经确定为拉小分校，周边有麦德龙、大观天地等大型商业。

凤樾府

凤樾府在售8、10号楼，高层，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，首付3成起。

建面约143㎡三房两厅两卫：南向双阳台，动静分离，主卧套房设计。

建面约157㎡四房两厅两卫：三开间朝南、南向双阳台、U型厨房。

建面约192㎡四房两厅三卫：主卧套房，其中南向两个卧室均带有独立卫生间 ，四开间朝南，书房空间可根据需求改造。

产品打造上，凤樾府的景观融入酒店式落客、仪式感归家、中央艺术水景，另外还有五进礼序，多功能会客厅、下沉水吧、健身空间、商务洽谈、草坪等；

地面作为后期交付，采用了品质较高的天然石材，客厅的岩板、烤漆板背景墙均为交付标准，搭配有木饰面及金属包边。

U型厨房设计，选用博世四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），另外还配备了垃圾处理器、净水器、天使拉杆等。

主卧套房设计，有超大飘窗和独立卫生间，很好的保证了私密性。

卫生间采用了干湿三分离设计，卫浴采用了高仪等一线品牌，还涉及了电热毛巾架。

江山汇璟寓

在售E1、2、3号楼，精装酒店式公寓，户型建面约49、53-60、64、74、116-129㎡，总价位245-625万元，均价24999元/㎡。

江山汇打造的是一个约65万方滨江地标综合体，包含了滨水商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能板块。

其中商业部分对居住在此的业主们无疑是一个加持，楼下便是项目自带的约10万方的大型商业综合体，这里涵盖了生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市等多重业态，建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地。

二手房方面，区域内的锦绣华府北苑挂牌均价5.7万/㎡，去年12月，锦绣华府北苑成交的一套三室两厅，成交单价56735元/㎡。