文 |番茄君 

深圳7月入市的第四盘金地明峰府在今天公布了意向登记人名单，该项目备案的575套住宅入围了288批客户，认筹率约50%。

与金地明峰府同在7月开盘的宝珺园和吉祥花园鸿悦居目前的登记时间都已截止，但目前只有宝珺园和金地明峰府公示入围名单，两盘皆均无缘日光。

就在7月新盘整体的认筹情况较为低迷时，于6月27日入市的南山地铁盘前海宸湾（备案名：伴山伴海广场），在7月2日就已经启动代理转介，项目还推出了6套特价房源用来促销。

总价每套少10万，南山地铁盘推出6套折扣房

南山前海宸湾7月推出了6套“总裁特批优惠房源”，分别是位于2座的3002、3003、3102、3103、3402和3座的805号房源。

这6套特价房总价在900-1400万元之间，折后每套总价少10万元，约等于打了99折。其中总价最低的一套为959.85万元，折后单价约8.67万元/平方米，该房源备案单价为8.76万元/平方米。

最高的一套总价为1373.67万元，折后单价约9.62万元/平方米，备案单价为9.69万元/平方米。

界面楼谈在查询深广东政务服务网深圳市房地产信息平台后得知，已于6月27日在线上开盘选房的前海宸湾，目前在网站内仅有3座3301号、2805号和2座3602号、3001号这4套房源显示“已签订认筹书”，其余均显示为“期房待售”。

此次项目推出的特价房就有一套就在已签认购书的3001号房旁。

不过，需要考虑到房产信息录入存在一定的时间差，但该项目曾传出在开盘当天时卖出30套房源，而且项目方在销售方案中规定，选房成功的客户需要在开盘当天前往前海宸湾的展示中心签署线下认购书才视为完成认购，否则视为自动放弃线上所选房源。

目前离前海宸湾开盘已经过去10天，界面楼谈今天去其官方公众号查阅开盘相关信息时发现，项目的销售方案和客户登记名册都已被删除。

40年产权住宅，价格高出同片区新盘

地铁盘，还是在南山，为何前海宸湾的认筹会如此低迷？

首先这个项目的推广名虽然叫“前海宸湾”，但并非真的在大众认知意义上的前海。

前海宸湾位于南山区招商街道，在蛇口港航路北侧，地铁5号线和2号线交汇处赤湾站C出口旁。

其次，值得注意的是，前海宸湾所占用的宗地为商业用地和二类居住用地，使用年限仅有40年，和普通住宅的70年产权相比，不占优势。

项目备案均价为10.43万元/平方米，这个价格比同片区去年开盘日光且均价只有10.14万元/平方米的半山臻境，高出2900元/平方米。

相比较半山臻境备案了586套房最终入围了1103批认筹客户，前海宸湾备案的246套房源只有75批客户入围，在区位配套相同的情况下，但产权只有40年的地铁盘认筹低也不意外。

除此之外，今年楼市整体行情欠佳，购房者观望情绪浓厚，目前只有现售的前城滨海花园和预售的海德园A区日光，还有少数配置好的网红盘能取得开盘去化7-9成的成绩，剩余项目去化成绩平平。

而且均价10.43万元/平方米的项目，在南山和前海片区可以寻找到很多可代替的新盘，如在桂湾片区天健悦桂府旁的天健悦湾府和深业云海湾。

天健悦湾府为T201-0157宗地在建项目，根据地块出让合同显示，该宗地建成商品房毛坯限价9.2万元/平方米，根据深圳装修价格标准，毛坯价低于10万元/平方米以下的项目，若要装修费用不得高于5000元/平方米。

若悦湾府选择精装交付，日后入市的均价不会超过9.7万元/平方米。而去年已经入市的天健悦桂府备案均价为备案均价10.3万元/平方米，项目推售427套房源入围了1172批客户，开盘售罄。

深业云海湾是去年T201-0168宗地的在建项目，该宗地位于天健悦桂府西侧，同样是商品房毛坯限价9.2万元/平方米，这两个前海新盘在价格上都低于前海宸湾。

由于前海宸湾除了靠近地铁，其他配套较为普通，周边仍在开发建设中。所以项目只有75批认筹，也在情理之中。