上周，中新知识城板块周边全新盘金地云上迎来首开。

尽管具体的成交数据仍未出炉，但市场对金地云上这个项目早已投入了不少的关注度。

一方面，作为21号线沿线楼盘，金地云上地处中新地铁站周边，乘坐地铁1小时内可直达黄埔及天河；另一方面，项目售价仅为“1字头”，与地段相结合来看，是不可多得的高性价比刚需新盘。

知识城板块内，单价1.6万/㎡起

金地云上，前身为增城中新镇新新公路西侧地块，去年首轮集中供地中地块成交价格为21.62亿元，折合楼面价 10746 元 /㎡。

目前，项目单价1.6万/㎡起，按照接近1.1万/㎡的地价成本来看，项目价格方面或没有太大降价空间。

项目范围上地处增城与黄埔交界的知识城板块周边，相对临近朱村科教城，黄埔科学城两个发展重地。

从板块前景上看，知识城是继科学城后，黄埔产业落地较好的板块。自2010年奠基至今，知识城已累计注册市场主体2.4万家，注册资本近4815亿元，其中共签约促成60多个中新合作重点项目。

目前，已有阿里、中国移动、电信、三星、宝能等企业进驻。百济神州、诺诚健华、GE—龙沙等40多个创新制药项目也已被引进。

近年来，知识城人口也呈现净增长态势，数据显示，截止到2021年，知识城的人口已由原来的3万人攀升至35万人，预计到2025年还要增加至50万人。

持续的人口流入，将助力区域经济发展取得重大进展，此外，对于楼市来说，也将会是坚韧的纽带。

大型综合体，户型低至60㎡

资料显示，金地云上占地约6.29㎡，总建面28.9万㎡，规划12栋高层住宅，层高在26-33层之间。

其中，每栋规划2梯6户/2梯7户，总户数近2300户，容积率为3.2，主打户型为60-104㎡二至四房产品，定位偏刚需。

上周，项目新领5张预售证，备案产品位于1~5栋，合计获批835套房源。现在向外推售的楼栋为1号楼，涵盖建面约60-90㎡二-三房的户型。

配套方面，总体可圈可点。

交通方面，项目位于地铁21号线中新站点周边，通过该站点，乘坐1站可到镇龙TOD，全线可换乘14号线、4号线、5号线、6号线，串联天河、海珠、越秀、南沙等多个区域。

除地铁线路外，项目周边轨道交通颇为发达，穗莞深、新白广城际、广河高速、花莞高速、珠三角环线高速等多条线路环绕，大大助力通达程度的提升。

教育上，项目周边学校资源尚可，有中新镇第二小学、九和小学、中新镇中心小学、中新镇第一小学等，基本教育需求可覆盖。同时项目拟在小区内配建24班公立小学，至于具体的学校，仍未有可靠消息流传。

商业方面，项目周边提供游玩购物的商业场所主要为侨建御溪谷集中商业，距离约2公里左右，目前运营已相对成熟，而未来2公里处还将有2万㎡的中新城市天地商业广场作为有效补充。

未来，项目规划建设约1500㎡底商，预计2024年交楼后，招商工作可同步进行。

未来溢价几何？

当前，金地云上周边有三个新盘，分别为奥园中新誉府、佳缘印象、金地景业格林水岸。

其中，金地景业格林水岸与金地云上同为金字系项目，市场关注度也颇高。

项目虽然还未开盘，但按照金地集团的稳健属性，项目开盘后大概率会激起增城楼市的水花。

而随着未来多盘的落成，周边的城市面貌及居住配套也将得到进一步的提升。从居住的角度看，已有临近天河、黄埔的地段优势，再叠加相关配套渐趋成熟的情况下，金地云上乃至周边新盘的居住舒适度都会增加。

此外，结合知识城这个国家级经济功能区的定位来看，金地云上所处的板块，红利将会有所释放。

根据《知识城总规》，到2035年，中新广州知识城将成为粤港澳大湾区高质量发展重要引擎、全球知识产权高地、国际人才自由港。目前，知识城的发展态势如火如荼，板块内产业不断集聚。