作者：芥菜

房子的水电煤气费，怎么摊？预交还是后付费？退租时，欠费不抵押金怎么办？租客已经2个月不交租了，轰租客走还是掐水电？

这一系列的租后管理，目前大部分公寓经营者都意识到的解决办法——智能设备。

在长租公寓里，智能设备大致分为两种：进出管理（智能门锁类）、能源管理（电表、水表、煤气、暖气等）。

到底，智能设备能解决房东多少麻烦？今天芥菜就智能电表，来聊聊。芥菜也不是一己观点得出的结论，相信对大家有帮助！

解决欠租，锁门还是断电？

我们在改造过电路的分散公寓里，做了个对比实验：针对一些经常欠租的租客，在欠租后，一组进行锁门，另一组断电。实验半年后，结果是：

◆欠租断电后，租客补交租金速度快且不闹事；

◆欠租锁门后，闹事、退租的租客比较多。

欠租被锁门外的租客有理由啊，欠租是我不对，但一纸合同还在，我还租着房呢，你起码让我回房去想想解决办法，砸锅卖铁凑钱也没问题啊！

看到没，房东以为的欠租就锁门，这种简单快捷方式，最大的弊端——方式粗暴，租客体验太差！租客必然走得快！接下来政府对租房进行管控，房东继续这类行为，只会被淘汰啊。。

此外，通过分析分散公寓里租客的缴费情况，我们发现：缴费最勤快的是电费，经常拖欠的是燃气费。

为什么不从租客缴的最勤快之处着手，让租客真正主动缴费，并交租呢？！

这就必须来讲讲，从电费着手，安装智能电表，怎么给房东省事的。

智能电表有什么类型？

1、传统电表+远传控制模块

装了远传电表的公寓，90%用的这种模式。此类产品由电表、网关/采集器、空气开关组成，有两种尺寸，信息由采集器收集并传输到终端，在电表上以及后台，都能看到数据。

图1：大尺寸（以1号电池对比）

图2：小尺寸（以1号电池对比）

◆优点：租客可以直观的看到电表读数，符合国家质检标准，可靠性高，价格较实惠。

◆缺点：需要空气开关。

2、数控开关电表

数控开关电表很好地做到了电表和空气开关的集合，内嵌远传控制模块或是再外接采集器，即可使用。

数控电表大小，与小尺寸传统电表类似。此类产品分为两种：

图3：无显示屏的数控开关电表

图4：有显示屏的数控开关电表

◆没显示屏的（图3），一个电表可分出3条线路，同时监控3个房间的电表读数，并将数据传输至APP后台；

◆有显示屏的（图4），每个房间对应1个电表，读数直接显示在屏幕上，并同步到后台。

智能电表有哪些作用？

1、温柔的解决租客欠租问题

与插卡电表相比，智能电表更为人性化。

插卡电表在余额不多时，直接断电，充值后才上电：如果断电时，租客在洗澡，怎么办？

智能电表则会通过内置APP、短信、人工电话等方式，温柔提醒租客要缴电费。

2、关联房屋状态，有效地防止损失

安装智能系统的公寓，能根据房屋状态，选择性地进行能源供给。比如，房屋在空置状态时，要带看，怎么办？

◆有带看，销售发起临时带看请求，系统给出一组临时开门密码，同时启动能源管理，给电给水给煤气；

◆带看结束，销售发送带看结束请求，系统取消门锁临时密码，禁用所有能源设备；

◆系统上，销售带看指标完成，销售KPI带看计数一次。

智能电表能实现空房状态时不给电，这样可以防止销售私下卖房，有效防止损失。

3、实时了解租客状况，及时应对突发事件

智能电表能通过电量使用情况，实时了解租客状况。

◆每月电费监测，提醒租客节约。

通过每月电量抄表，列出电费排名前十，温柔告诉租客：节约用电。

◆发生异常情况时，可及时应对。

举个栗子，没有进门记录，能源消耗记录却偏高（排除出远门，开着冰箱热水器的情况），这说明，租客一直宅在家里不出门。这时候，房东应该温柔的给租客打个电话，关心下他心理或生理上是否有恙。

4、账目清楚，避免纠纷。

租客退租后，结算完能源费用后，电表清零；后面入租的租客，从零计费。账目清楚，还有数据凭证，可以避免很多问题。

智能电表现状：初级，尤其是供应商端

还有一座大山摆在分散式公寓房东面前，改造成本高：分散式或集中式公寓在装修阶段改造分路电表容易；有租客入住的，电路改造的难度很大。

但不可否认的是，它的应用场景非常精彩。

点头认可的看官，如果有供应商可以开发一款针对每间房间空调插座计费的设备，价格足够便宜，我会第一时间，把测试报告推送给大家。