文 | 丸子君

自深圳建立二手房指导价机制后，许多人便开始通过法拍房的价格来了解市场。据界面楼谈粗略统计，在阿里拍卖及京东拍卖平台上，深圳今年1-6月的法拍住宅数量约为1311宗（含流拍、变卖等）。

其中，最贵的法拍房价格逾半亿，更有多套别墅打包价高达数亿的情况，而价格低的标的则1元起拍。

高达3.8亿，前海9套别墅打包卖出

在今年5月，位于南山区前海的德尚世家花园的9套别墅进行拍卖，为1栋01-08、13-22的双拼房，均为毛坯状态。这9套双拼房，每套起拍价都在3392万元上下，合计约3.05亿元。

而在开拍之前，一家名为“钥浩（深圳）贸易有限公司”的企业以3.8亿元的价格打包拿下了这9套房源，溢价率约24.6%，平均每套4222万元，也成就了深圳上半年最贵的法拍房成交纪录。

德尚世家花园在前海片区，大小南山下，是2012年建成的小区，开发商为深圳南油房地产有限公司。

小区在5号线沿线，靠近荔湾站，周边有泛海城市广场购物中心、荔湾小学等配套，周边居住氛围良好，二手房参考价为10.6万元/平方米。从这次拍卖的情况来看，起拍单价为10.5万元/平方米左右，略低于参考价，而成交单价则超过12万元/平方米。

事实上，据乐有家二手房价信息，前海片区的整体均价为12.2万元/平方米。不过，德尚世家花园花园此次拍卖的均为双拼房源，买家需要有2个购房名额才能拿下房源，因而价格会低于一般房源。

单价超23万/㎡，福田豪宅近7000万成交

在上半年，深圳拍卖的房产中，单套价格最高的是位于龙华区的观澜湖高尔夫大宅独栋别墅，面积约872平方米，起拍价高达9990万元，接近1亿元，但最终因无人出价而流拍。

而成功拍卖的房产中，价格最高者位于福田区香蜜湖片区的港中旅花园。

这套房源面积为299.85平方米，起拍价约3957万元，评估价约4946万元，10人报名参与竞拍，最终约6997万元成交，溢价率高达76.9%，成交单价23.3万元/平方米。

港中旅花园所在的香蜜湖片区本就是深圳传统的豪宅区，小区靠近9号线桥香站，周边有印力中心、眼科医院、儿童公园等配套，同时又在荔园外国语小学、深圳高级中学的学区内，配套非常看好。

小区的二手房指导价为13.1万元/平方米，而在乐有家平台上，香蜜湖片区的二手房均价也已达到18.6万元/平方米。

低至1元起拍，18万买一套房

除了高价房产外，在法拍市场中，也不乏低价房源在出售。在阿里拍卖中，就有多套1元起拍的房源，包括出租及出售用途，但都因无人竞拍而流拍。

而有一套顺利卖出的房产，价格仅18万元，也是上半年法拍房中成交价最低的住宅。

这套房产位于观澜街道大水坑社区宿舍启点公寓，是面积仅17.48平方米的一居室房间，起拍价1元，吸引了9个人参与竞拍，最终18万元成交，单价1.03万元/平方米。

启点公寓是商品住宅属性，建于1994年，但区别于一般的住宅小区，它周边是工业园区及城中村，不靠地铁和公交站，无成熟的居住配套，周边多为租住人群。

而具体到房源本身，这套房子面积非常小，可谓是“一览无遗”，仅能布置睡眠、吧台及卫生间的功能区，麻雀虽小五脏俱全，足够一人居住。

这一小区并无二手房指导价，链家平台上的均价为2.1万元/平方米，即这套房源的成交价相较低了约14.3%。

8万买1%产权

除了上述在深圳二手房市场中较为“边缘”的房产外，在房产拍卖的案例中，还出现了拍卖“1%房产份额”的情况。

在今年1月，一套位于宝安西乡阳光海湾花园的房子，就以拍卖的形式出让1%的产权份额，起拍价8.07万元，1人竞拍，最终底价成交。

根据公告，这套房产面积为100平方米，为占99%产权份额的共有人自住，此次仅拍卖被执行人所占该房产1%的产权份额。以1%的产权计算，那么这套房子的总价为807万元左右，单价约8.07万元/平方米，与小区指导价8.11万元/平方米相差不大。

阳光海湾花园（又名“华泰阳光海”）位于宝安区，1号线碧海湾站地铁口，周边有海港小学、西湾小学、海湾中学、恒生医院、西乡体育中心、天虹商场等，居住氛围良好。据乐有家房价数据，碧海片区二手房均价为10.8万元/平方米。