文︱海绵宝

近日，广州地铁盘点了全市当前在建地铁线路建设进展的情况。

截至今年上半年，广州10条在建线路(包含二期及延长线路)均有不同程度的更新。其中，进度完成率最高的线路已达81%。

值得一提的是，广州有一区域，近年来不仅地铁呈现爆发增长之势，楼市成交也一度创下新高，十分惹人关注。

10条地铁线路进度更新，4线与白云关联

目前，土建工程累计完成50%以上的线路分别为：3号线东延段（番禺广场-海傍）、5号线东延段（文冲-黄埔客运港）、7号线二期（大学城南-水西北）、11号线（火车站-琶洲-火车站）、13号线二期（朝阳-鱼珠），土建工程累计完成率分别为73%、64%、76%、81%、51%。

而10号线（西塱-石牌桥）、12号线（浔峰岗-大学城南）、14线二期（嘉禾望岗-广州火车站）、18号线后通段（冼村-广州东站）、22号线后通段（陈头岗-芳村）5条线路目前进度则处于50%以下，土建工程累计完成率分别为47%、45%、35%、10%、22%。

随着地铁进度的刷新，广州轨道交通线路网未来将更加发达，同时，也将有效助力临城地区及郊区与主城区的交通通达。

在众多线路中，界面楼市广州发现，在建状态的11号线、12号线、13号线二期、14号线二期均途经白云，四线加起来，总里程可达42.8公里。

而按照规划，白云十四五期间，白云地铁还将迎来爆发式增长。

据广州白云发布消息，“十四五”期间，白云8号线北延段（滘心—江府）、24号线2条30.6公里的线路已列入建设计划。

早前，白云区提出优化1条（段）、新增9条（段）地铁线路的建议已被纳入广州市轨道交通线网规划修编中，包括8号线北延段（滘心—江府）、24号线、18号线北延线（现为广花城际）、22号线北延线（现为芳白城际）、26号线、29号线、34号线、39号线、41号线等9条地铁线路。

未来，区内规划轨道线路将达到326公里，线网密度将达到1公里/平方公里，实现24个镇街和八大产业园区轨道交通全覆盖。

而轨道交通的完善，也为白云未来人口增量打下了坚硬的基础。

产业建设、旧改规划动作频频

除轨道交通，白云在产业建设领域、旧改等方面的规划也动作频频。

今年，白云将全力推进基础设施、产业建设、房地产、城市更新、生态环保和社会民生六大领域490个区“攻城拔寨”重点项目建设，年度投资计划达1440亿元。

产业建设上，民科园、白云新城总部聚集区、广州设计之都、白云湖数字科技城，空港经济区均为区域内重点打造项目。

其中民科园是此轮产业发展中当之无愧的主角，其“一核三园”共有107个重点建设项目，白云电器、阿道夫、白云山、广药等知名企业均有项目计划于今年开工。

而旧改方面，虽受去年不再鼓励大拆大建政策文件影响，白云旧改一度陷入“沉寂期”，但今年5月，棠涌村、黄边村、五龙岗村城市更新单元规划正式对外公示后，白云旧改重启的消息不胫而走。

近期广州市2022年城市更新年度计划的发布，业内也认为，此举为重启旧改释放了积极信号。

据了解，田心村、小坪村、陈田村、江夏村 4 个 " 已批在建 " 旧改项目已列入白云2022年城市更新重点建设项目安排。其中，陈田村旧改涉及项目富力 · 富云山已拿下国土证，主推建面约120-180㎡三至四房大平层产品。

楼市成交量翻番

近年来随着白云积极发展轨道交通、产业配套及提升区域界面，区域楼市表现也可圈可点。

克而瑞数据显示，2017年-2021年期间，白云一手住宅网签成交量逐年走高，2021年白云区住宅成交8932套，同比增长94.43%，成交量几乎翻了一倍。

楼市需求走高的白云，宅地出让也一度出现供应小高峰形态。

统计数据显示，近年来白云涉宅用地成交总建多在200万㎡左右，上一年白云通过招拍挂方式成交出让了13宗涉宅用地，为历年来出让宗数最高，地块主要分布在太和、人和板块。

地块的成功出让，也为刚需们带来更多可选择的房源。今年截至4月中旬白云新房网签均价为4.8万/㎡，人和镇、太和镇、江高镇、钟落潭镇均价处于2.6-3.4万/㎡之间。

而白云新城板块、同和、白云大道北板块因地块供应较为稀缺，且地段位置优势更明显，均价处于6万/㎡以上。

总体来看，白云楼市此前楼市表现已呈现放量的态势，至于后续购房需求如何走，仍要看各项配套落地情况。