如果要给东安湖加一个定语，那一定是“速度”。

从两年前目之所及只有工地，到如今东安湖公园全面开放……用两年时间成就一座“出道即巅峰”的公园新城，已经可以在成都楼市发展史上写下浓墨重彩的一笔了。

当然，与东安湖变化一般快的还有东安湖楼市。一夜之间，更是让许多买房人开始有了“房子太多不知道买哪个”的凡尔赛式苦恼。

但如果真要从其中选择出自己手中的朱砂痣、心中的白月光，那给出的答案一定会是——龙湖·焕城。

6月10日，龙湖·焕城天街大宅首次开盘，156套建面约128-142㎡精装小高层面世便快速热销，堪称东安湖“顶流红盘”。7月4日，龙湖·焕城天悦二批次“央景楼座”102套房源再次取证。仅仅不到30天时间两度取证，龙湖·焕城天悦正在以自己的速度，改写东安新城的热销历史。

本次加推的一号地块2号楼，合计102套房源，建面约128-142㎡三房四房为主，带装修单价16200元-19880元/㎡（装修标准2869元/㎡），总价217-270万。142㎡大四房远眺东安湖，128㎡大三房则享有超大中庭园林视野，堪称“鼎配”！

发问城市  东安新城有什么？

过去与未来的新城枢纽

当东安新城的时间指针拨回2017年之前，谁都不会想到不过5年时间，这里将会是众多“大腕级”房企纵横捭阖、兵家必争之地。城东的地产江湖，从未如今天这般波澜壮阔。

2017年，成都城市格局迎来千年之变，在“两山夹一城”变为“一山连两翼”的战略进程中，一系列重大机遇催生城市发展新热潮，东安新城在这样的历史背景下应运而生。

巧的是，东安湖板块正处在成都东西城市轴线和龙泉驿产业发展轴的交汇处，可谓是“东进”路上的门户担当，是中芯城区与未来新城的枢纽。换句话说，东安湖现在既是整个龙泉驿区的城市中芯，也是大成都东进建设发展的重心之一。

2020年，东进战略发布后的第三年，“成渝双城经济圈”的首次提出，让成都向东、重庆向西的发展宏图展现在世人面前。其发展模式构筑出中国经济第四增长极的雏形，这对于正好处在“双城记”发展路径上的东安新城来说，无疑是成都一端的战略起始。

一边是地利优势，享受成都东进以及成渝双城经济圈发展所带来的红利；同时明年7月28日世界大运的召开更会将这一区域呈现在全世界面前，谓之“天时”。两者合力之下，让东安新城成为成都这座千年古城在新时代发展下的宏大开篇。

“现象级”的东安湖

对于大多数买房人来说，第一次知晓东安湖，或许来自大运。作为大运会主场馆的东安湖体育中心，其用地面积约678亩，包含“一场三馆”，是东安湖城市中芯的重大公服配套项目。

不过相较于东安湖体育中心，已经正式对游人开放的东安湖公园更是以多次凭借“成尔代夫”、“银沙滩”、“东安夜景”等词条冲上热搜，占据了东安新城的C位。

做为成都人热衷的新晋网红打卡地，东安湖公园所处龙泉驿区域公园格局的东向外延与绿心纽带。整个公园占地面积约5200亩，其中湖面面积1634亩，位居成都前二，约等于1.15个兴隆湖，2.45个锦城湖，31.8个东湖。公园内部打造“一湖映一阁，四园十二景”的景观体系，“一阁两堤四园十二景”的总体布局，将成都喜山好水的人文情愫囊括其中，打造出山、水、城、林、绿为一体的“山水人文森林城市”。

不单着眼山水，围绕东安湖展开的还有产业层面的配套。

龙泉以成洛大道和蜀都大道这两条重要的城市轴线，划分出龙泉“一心三极、两轴一带”的城市发展格局，其中的“一心”则指代东安新城。区域将加快建设商务总部、科技服务、国际交流等城市服务核心功能，打造东进新门户、城市新中心。而包含大华股份西南智慧基地项目、威马汽车全球研发中心、青云创新经济产业园以及塑米城西部总部基地等大型支柱型产业也纷纷落地于此。

不仅是生态和产业，就连区域内的公建配套也在加速呈现。

今年2月伊始，成都首条湖底隧道——东安湖隧道就已通车，与桃都大道、蜀都大道、汽车城大道共同形成三横一纵的一体交通网络。辅以蜀都大道东一段全程无红绿灯、限速80码的高配道路，将东安新城与成都主城三环之间的通勤时间缩短在15分钟以内，形成生活、工作的完整契合，构建出一个集产业、生态、生活等功能于一体的新兴公园城市样本。

发问龙湖  东安新城还缺什么？

天街大城带来城市质变

虽说如今的东安新城已经是成都住区的“顶流”，但如果只限于高品质的生态环境和接驳世界的公园城市生活方式，不得不说东安新城仍然让人感觉似乎欠缺了一点什么。

如同金融城有交子商圈、东大街有太古里商圈、青羊新城有万家湾商圈，如今的东安新城缺少的是一个能支撑和聚集整个片区人气的新城核芯，幸而龙湖·焕城的出现，正好弥合了这一短板。

作为一个拥有12万方商业体量的天街系产品，龙湖·焕城在选址上就颇具艺术。

项目地处桃都大道中段，正好处于东安新城和龙泉驿老城区交汇的中心地段，一方面承接了数十万老城区居住人口，另一方面又辐射东安新城南部核心驻区的近10万高端改善用户。

“一座天街改变一座城”，约12万方商业集合的天街与铂金岛、天街大宅、天街小户等业态的结合，除了满足社区配套以外，更是上升到东安新城与龙泉老城环域，为了重塑整个龙泉驿区的商业属性而存在。

从商圈到环域，再到城市，层层递进，这就是龙湖·焕城的商业脚步，而与之相匹配的正是层次化的商业产品构架。

龙湖天街的布局逻辑

从2010年龙湖三千集天街首次进入成都，十二年时间，龙湖在成都已经开业8座天街，目前仍有4座天街蓄势以待。

不得不说，1年1座天街看到的是龙湖的速度，但是通过解读每一座天街的布局区位，可以看到的是龙湖在成都的商业棋局全貌。

首开·龙湖成都西宸天街封疆西二环，开创公园城市TOD范本，让城西不仅拥有“当年走马锦城西”的潇洒恣意，还有崭新的时尚商业封面；龙湖成都滨江天街则起势潮流大城，开业两天客流突破48万+，拉起了东二环的风向旗帜；龙湖成都上城天街引领一环路跃升，成为都市丽人的聚集地，为城市中心赋能......

同样的天街案例层出不穷，无论是时代天街、锦宸天街还是金楠天街，龙湖都是以天街商业带动整个区域的居住属性和价值提升。

以首开·龙湖紫宸为例，项目2017年开售，经过五年时间的沉淀，不但天街带活了整个茶店子-花照壁片区的商业氛围，其住宅二手房更是远超区域二手房2.2-2.4万/㎡的平均价格，达到近3万元/㎡，业主红利在短期就已兑现。

此外，位于成都东郊记忆板块的龙湖梵城，也因为龙湖滨江天街的存在，二手房价在短期内达到3.5万元/㎡，相较同区域2.5-2.8万元/㎡的二手房价来看，物业价值呈现明显的优势。

其实龙湖的商业逻辑，并非满足于简单的为住宅做配套，而是通过各种战略性的商业产品去主动贴合城市变革，与城市共享发展红利。同时龙湖并不满足资金的即时回流，而是通过大量商业自运营来实现企业对区域发展的影响，形成业主和龙湖的共舞，以“焕新”的方式打造属于当下的“新城”。

发问焕城  如何定义新城东生活？

清水限价1.6万/㎡ 超高性价比

起点决定了价值，无论是东安新城现在所呈现的，还是未来将会呈现的，不得不说都将是成都居住的天花板，而这也就造成了其房价的高企。

6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布了2022年第二批次集中供地信息，其中特别让人关注的是位于东安新城的两宗住宅用地清水限价达到了2.2-2.3万元/㎡，相比今年4月首次集中土拍中东安新城地价来说又有近1500元/㎡的限价上浮。

原因其实很简单，不过就是“缺地”罢了。东安新城的发展基本围绕东安湖开展，而在东安湖周边能形成较大体量住宅供应的存量土地本就不多，以至于随便一宗土地都会引发各家争夺。

一面是不断上涨的限价预期，一面是新房供应“卖一套少一套”稀缺，但凡具有价格层面的优势，势必都会成为买房人追逐的焦点，而龙湖·焕城就是这样。

由于龙湖·焕城天悦目前清水限价仅为1.6万元/㎡，相较东安新城新希望地块清水限价1.8万元/㎡、华润项目带装修单价2.2-2.3万元/㎡来说，同面积的一套房屋，在总价上会有25-40万不等的差价。

相较于其他在售项目的性价比优势，龙湖·焕城12万方天街商业的配套还赋予了生活更丰富的选择。能够以217万起的总价预算买入发展中的东安新城，买入东安湖核芯，也就意味着未来会有更大的想象空间，而这也是为什么越来越多的改善买房人将目光瞄准龙湖·焕城天悦的原因所在。

大三房大四房  直击改善定位

龙湖·焕城天悦延续龙湖一贯以来精专产品的企业特质，把项目户型控制在建筑面积约128-142㎡的大三房和大四房，为需求改善居住条件的城东用户提供更为纯粹的生活场景，满足三代同堂家庭功能所需。

作为一个舒居改善定位的约128㎡大三房，从进门第一眼给人的就是惊喜。与以往竖厅布局产品客厅、阳台分离的打造逻辑不同，龙湖·焕城天悦将其融为一体，打造出“L型”空间格局，巧妙放大房间视野面积的同时还改善传统竖厅由于进深所带来的采光不足问题。

正南北朝向的空间布局，搭配上南向10.4米的采光面宽，即便是在阴雨的冬季，也能保证充足的日照。

客厅阳台连通次卧的设计考虑到用户后期使用需求，即便是将一部分隔离作为次卧书房，也能预留出约5㎡的实用空间。

该户型客餐厅纵轴动线贯串玄关、餐厅、客厅、厨房，形成完整的动线流动美感，实现最大化延伸入户，以轻松姿态，绽放优雅。

南北布局的朝向，辅以13.3米的开间，形成了客卧+客厅+次卧+主卧的全贯穿采光面。客厅阳台与次卧之间无明显隔断，保证空间联动性的同时，兼顾自然视野。

主卧采用270度大面积落地窗设计，让房间内部呈现出静谧通透的感官体验，为居住空间带来更多室外色彩和活力。

精装善住体系  龙湖的对手只有自己

对于装修，龙湖似乎永远都在用户的需求之外，超前一步。龙湖·焕城天悦的装修品质也在推开门的一瞬间，呈现在众人面前。

项目沿续龙湖五大善住体系的内核，涵盖收纳、便捷、交融、品质、安康五大维度，精心挑选国际一线品牌建材，打造精工品质的居住体验。

2869元/㎡的装修标准更是冠绝东安新城，其中不乏采用大量国内外知名品牌，如德国威能地暖、美国百朗新风系统、海尔中央空调等，将产品细节所带来的惊喜呈现在用户面前。

除了肉眼可见的精致外，龙湖·焕城天悦在看不见的地方也做足功课，项目所配置的全屋智能化家居，从全屋的开关、一体化智能控制面板到厨房感应灯带，都在用其强大的产品体系支撑龙湖“精装善住”的生活居家理念。

事实上，龙湖·焕城的出现正好处在东安新城价值开始稳中上行的阶段。众所周知，在楼市有这样一个规律——品牌开发商打造的大盘，其早期推出房源对买房人来说无疑是最具性价比的。

作为龙湖在东安新城打造的首个项目，无论是从区域规划、板块定位，亦或是天街价值来看，几乎每一项都是完美契合。抓住当下的时机，对买房人来说势必能用最少的花费得到最大的实惠。