北京潮人聚集地三里屯商圈再添新兵。以打造商圈地标为蓝图的三里屯通盈中心近日在南区亮相，虽60%仍在装修，但个性化的餐饮和休闲品牌已开始吸引到部分外国客流。定位高端、品牌小众且依傍着五星酒店……通盈中心是否能扭转三里屯“北热南冷”的局面？

门槛颇高  餐饮为主打

北京商报记者连日走访通盈中心看到，地下一层主要经营餐饮，入驻的商家装修多为异国风格，有一家美甲店和一家进口食品超市，现已开业；一层50%的区域入驻餐饮品牌，近45%的面积入驻了三家设计师品牌，价位在100-2500元不等，另有一家名为“复调”的漫画与黑胶视听体验店；二至五层约75%的店铺尚未开业，正在装修，另外已开业的店铺多规模不大，以小吃、饮品居多；通往六层的滚梯被封堵，但商场宣传海报显示，该楼层仍以餐饮为主。

通盈中心超60%区域仍在装修，“施工许可证”大多标记施工日期为6月末至8月中旬。正在施工的店商向北京商报记者坦言：“施工中的店都是规模大的，大家都在等，看先开张的店生意如何。”

通盈中心招商人员称，仅剩四层、五层两处小面积店面未出租，正在装修且即将开业的多为面积较大的餐饮品牌。若申请进场，需提交品牌资料介绍进行审核，且“门槛不低”，不是知名餐饮品牌是不能入驻的。同时，为了保证销售，已经饱和的业态将不再进行重复招商。

通盈中心三层店商“贡茶”表示，通盈中心对面就是居民楼，赚不赚钱要看整个商场怎么运营，“如果能有好的主题活动吸引人过来，肯定会赚”。

野心勃勃  造商圈地标

根据官网介绍，通盈中心经营范围涵盖跨界汽车展厅、国际及原创设计师品牌服饰及家居、高端中西式主题餐厅、时尚达人咖啡馆、精致下午茶及甜品、国际模特学校、创新工场工作室、24小时不打烊世界美食及亚洲知名娱乐club等。其运营公司是通盈集团，还运营巨石大厦、雁栖湖庄园、通盈·雁栖湖国际高尔夫俱乐部、三里屯国际学校等业务，均为高端项目。同时，通盈中心北侧紧邻一家五星级的“通盈中心洲际酒店”相呼应，将于8月开业，均在通盈集团旗下。

对于三里屯南区的新商业项目，通盈中心及上述洲际酒店可谓野心勃勃，按照官网表述，项目位置为“三里屯1号”，酒店将有44套摩天公寓、购物中心定位为高端商业，“并以近150米的绝对高度和极具设计感的建筑形态，成为三里屯地区的新地标”。

业态饱和  引流需特色

以工人体育场北路为界，一街之隔，三里屯商圈北区的消费人群明显多于南区。此前，南区三里屯SOHO曾出现了近四成空铺，而南北两大商业项目的平均租金水平相差10倍。

对于新商业项目能否打破“南北落差”，北京商业经济学会秘书长赖阳表示，仅靠高端餐饮来扭转商圈趋势有一定难度。三里屯吸引年轻时尚客流，而年轻人在休息日选择休闲聚会，消费方向不只是餐饮，更多的是娱乐。而高端餐饮定位不只是通盈一家在经营，而且高端指向白领职员，难准确对接商圈消费层。建议增加悠闲的娱乐项目吸引客流。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，在三里屯打造高端消费项目是有前途的，面向餐饮招商也是个安全的方向，附近餐饮业活跃，有很多机遇，但竞争压力也不小。此外，三里屯北区已有一定市场，整个商圈的餐饮业趋于饱和甚至过度。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，三里屯客流量大，商圈特色鲜明，做好定位，适当调整商品单价，经营效果会有改善。