7月12日，南京第二次土拍落幕，除2幅流拍地块外，其余42幅地块全部成交，共吸金727亿元。其中，有31幅地块底价成交，6幅地块溢价成交，5幅地块触顶摇号，就在刚刚，摇号结果出炉！

本次土拍与第一次土拍热度相比，回暖信号明显。

据官方数据统计，与第一批次土地出让相比，南京此次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。

从地块板块热度来看，虽然本次依旧是冷热分化，但相较于第一批次热点地块集中在南部新城，本次的热点片区开始分散，除南部新城、河西外，还有江宁百家湖片区、燕子矶等多个板块。

其中，燕子矶G32地块竞拍最为激烈，历经一个多小时34轮的竞拍，最终以33.3亿元的成交总价被保利一举拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价33.3亿元，楼面地价20953元/㎡！

从报名企业来看，本次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为河西4幅地块，报名家数均达到十余家。其中不乏新面孔，如央企华能、江苏省属国企凤凰、福建国企武夷、青岛国企海信。

本次，拿地总金额最高的房企为保利，另外，在本批次中唱主角的是南京市级国资房企和各区城投平台，托底拿下23宗地块（按权益计算），一共斥资320.8亿，贡献了本批次出让金的44%。

另外，从本次土拍也可以看出，当下房企拿地更为理性。

南部新城、雨花软件谷等多个核心片区都有底价成交的地块，这些地块或是总价高，或是周边配套不成熟，又或是周边住宅去化缓慢，另外人居森林、铁心桥热门片区地块流拍。

从市场行情来看，好的房子、好的产品依然受到了市场的追捧。

本次土拍13幅不设限价，实行差异化定房价的地块全部成交，开发商有了利润空间后，也能为南京楼市带来更好的产品，可以专注地去打造高端改善的住宅项目。未来在南京房产市场，或将出现更多改善型的产品。

河西南G28地块

经过31轮竞价触顶摇号，被越秀竞得，毛坯限价55000元/㎡，拿地总价约27亿元，楼面地价32367元/㎡！

该地块为河西中首幅“双限”地块，位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，占地面积25947.67㎡，容积率2.55，建筑限高100米。

地块具体四至为西至创意路，北至楠溪江东街，南侧隔绿地、水域及派出所至河西大街，东侧为金州苑小区。

该地块西侧一街之隔为河西龙湖天街，距离地铁10号线中胜站约500米，还紧邻在建地铁站7号线换乘站点中胜站，交通便利；附近有明基医院、新城小学、新城中学，还有在建的九年一贯制学校，地块北侧为保利云际。

河西南G29地块

经过30轮竞价触顶摇号，最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！

该地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路，为R2类居住用地，容积率2.8。

值得一提的是，该地块不设限价，实行差异化定价，地块靠近平良大街地铁站，旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等。

该地块靠近滨江ONE、中国府、天鹅堡、万科翡翠滨江等一众豪宅，并且该板块本次仅有一幅地块出让，如果建设高层，也可观江景，做江景房，还是比较值得期待的。

河西南G30、G31两幅地块

两幅地块紧挨着，G30占地面积19048.44㎡，容积率2.4；G31占地面积19275.02㎡，容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。

河西南G30地块经过14轮竞价触顶摇号，最终被中北盛业夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡！

河西南G31地块经过17轮竞价触顶摇号，最终被奥体建设夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.5亿元，楼面地价35668元/㎡！

两幅地块的毛坯限价为48000元/㎡，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/㎡，相比于之前上涨了1650元/㎡！

G30地块地块与璟辰望樾府一街之隔，G31地块与颐和云台源筑一街之隔，周边还有颐和铂湾，深业龙湾上府、建发珺和府等。

G30地块旁边为在建的4#初中，G31地块旁边为规划的7#小学，未来这里将会是居住氛围浓厚，生活配套齐全的优质居住区。

百家湖G51地块

经过16轮竞价触顶待摇号，不设毛坯限价实行差异化定价，以总价约17.5亿元被招商拿下，楼面地价26285元/㎡！

该幅地块靠近景峰、金鹰、21世纪太阳城等大型商业综合体，周边有1号线小龙湾站。

目前板块发展已经趋于成熟，目前新房大多集中在江宁滨江、青龙山、正方新城板块，这类板块大多是刚需房源，而作为江宁核心区的百家湖，更是房荒已久、一房难求。

前期入市的阳光城·檀境住宅部分已经收官，目前只有待入市的公寓和写字楼。