文 | 三秦都市报 白圩珑  

近日，刘先生通过线上平台寻找房屋租赁信息，在中介的介绍下，看上了西安市临潼区群星莱骊小区的一套房子，便向西安市临潼区行者路安居房屋中介服务部交了500元定金。后因自身原因，刘先生退租并提出退还定金遭拒。

刘先生家住渭南，近期因生活需要，他准备在西安市临潼区租一套房子，于是便通过网上平台寻找房源。不久后，他在房屋租赁中介人的介绍下，看中了位于临潼区文化西路群星莱骊小区三期内的一套房子。该房子是一套单居室，面积40平方米左右，租期一个月，租金1000元。

7月11日上午，刘先生向西安市临潼区行者路安居房屋中介服务部交了500元定金，对方为其开具了收款收据，但双方未签署合同。刘先生说，交定金当天下午，他打球时不慎摔伤了腿，所以准备回渭南养伤，便通过微信向中介人员提出退租，并要求对方退还定金。中介人员给出的回复是可以退租，但是500元定金已经折算成房屋租金的一部分转给房东，不能退还，刘先生与中介多次协商未果。

刘先生称，按照《民法典》规定，定金的收取比例最高为总款项的20%，自己只租一个月，1000元的租金收取500元定金显然不合理。　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

7月13日上午，西安市临潼区行者路安居房屋中介服务部负责人王先生表示，刘先生交定金后，中介便为其保留房源，虽未签合同，但双方已形成合同关系。王先生称，刘先生因自身原因提出退租，不是中介的责任，定金作为一种担保，按道理不能退还，但双方就此事正在协商解决中。

7月13日中午，刘先生向记者回复称，他已经与王先生协商达成一致，对方按照《民法典》中的规定，退还超收的定金300元。刘先生表示，提出退租确实是因为自身原因，所以他愿意承担相应责任，对于这样的处理结果愿意接受，同时对于本报的关注表示感谢。