近日，一张写着“以房换房 以旧换新”的项目宣传海报出现在朋友圈里，类似的促销活动在深圳并不常见，因而很快引起深圳楼市内的讨论。项目开发商回应此事道：“海报内容真实有效，目前活动还没有时间的限制。”

那究竟这“以房换房”是个什么操作？“以旧换新”又是怎样一个标准？

全深圳的房产都可置换，但仅限住宅

上述“以旧换新”的项目为弘基·翰林九锡，是一个公寓项目，位于南山区留仙大道与塘开路交汇处，距离地铁5号线塘朗地铁站C出口约50米，包括有私域、公寓、商业三种业态。

项目的宣传海报上写道：“新房价格按弘基翰林九锡项目价格以现场公布为准；旧房价格以房产所在小区半年内成交的平均价为准（若半年无成交，以一年内成交均价为准）。”

对此，开发商表示，宣传海报的内容真实有效，并且对于置换房产的地段、区位没有限制，换房人只要在深圳有房产，并且愿意参加“以房换房”活动即可，目前活动还没有设置截止时间。不过，对方强调：“我们只接受深圳住宅置换。”

开发商称，项目推售的是商务公寓，因而不限购、不限贷的产品，不会影响后续的购房置业需求，购房者只需要按照深圳的购房要求，完成5成首付、银行按揭的流程即可。

而在价值评估方面，置换价格以置换房产小区半年内或一年内的成交均价为准，如果价格有差，按“多退少补”的原则进行置换。

对于有部分购房者关心的迁户口问题，开发商表示拿到房产证后会有一系列的操作流程，具体以户政科要求为准，“我们之前电话咨询是可以迁户口的”。但对方也补充道：“因为我们现在是期房，2023年才能交付，目前还没有实际的一个操作案例，所以还是要咨询户政科了解。”

均价7.3万/㎡，去年开盘

深圳住建局显示，弘基·翰林九锡于2021年10月9日获批预售、10月16日开盘。项目备案名为“弘基翰林大厦”，土地性质为商业服务业用地，共推出514套办公、商务公寓、商业产品，产权年限40年。

据了解，弘基·翰林九锡的公寓总共可售的是217套，目前还有一半的房源待售；商铺总共有50套左右，目前未有置换成交。

弘基·翰林九锡共有A、B两栋楼。其中，A栋是建面约343-555平方米的大平层总裁公寓，毛坯均价10万元/平方米，共68套。这些产品为8梯4户，户型层高4.5米，净高3.7米。

B栋为弘基·朗寓，即去年入市的弘基翰林大厦，主推35-98平方米小面积公寓，通燃气、带阳台，毛坯均价7.3万元/平方米。

从表面上看，“等价交换、以旧换新”对于购房者来说，是一种变相的优惠方式，但项目要求住宅置换公寓（商铺），而这两者在产权年限、首付及税费上有较大区别，并且在积分入学上也有不同的标准，购房者在做选择前需了解清楚。