文丨荣灿

7月14日，上海第三次以集中批量供应的方式推出房源。本次集中供应推出40个项目，总建筑面积约136.1万平方米，共计12585套，备案均价58586元/平方米，分布在浦东、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦等10个区域。

时隔一个月，上海积极推出了第三批次楼盘。

其中单价在10万以上的楼盘5个，最高价是静安区宁嘉馨苑项目，均价128800元/平米。而浦东区入市房源最多3687套，另外松江新盘数量最多，有9个新盘即将入市1719套房源。

市中心和热门板块仍是市场焦点，其中关注度比较高的有保利静安天悦，和大虹桥板块虹桥璀璨公馆和象屿招商蟠龙府。

另外，同一家房企集中供应也值得留意，金地在第三批次供应中有4个盘同时上市，分别位于嘉定新城和松江新城；而中建在奉贤和临港推出2227套，其中临港将上市供应1831套。这不仅是同区域板块项目形成正面交锋，同一家房企也有多个项目同时上市角逐行情。

上海中原地产卢文曦认为，此批次楼盘供应有40个楼盘，总量合理，看似比前一批少了几个，但考虑到前一批房源还有部分没有进入销售阶段，叠加7、8月份传统淡季，数量上少一些不会对供应产生影响。据统计，二批次还剩余3个项目没有公示认购时间：宝能公馆1288、和欣国际花园、龙湖南山虹桥天玺领峯。

从整体供应结构来看，除第二批次因为是疫情后推盘有所增加，上海每次推盘量均控制在130万方左右，平均备案价控制在5.8万左右。细心分析，上海楼盘供应和总体价格控制，但是每次价格段分布稍有不同，分布范围是10万以上，6-10万区间，6万以下。

卢文曦判断，6万/平方米以内的中低价位产品是市场主流，符合刚需首次改善是市场消费主力的格局。第三批次备案均价10万以上产品只有5个，比前批少。有助于成交维持在合理水平。而在第二批次推盘中，备案价10万以上项目达到8个，是今年市中心项目供应最多一次，也造就了一批如仁恒海上源等热销盘。

二批次入市后，上海市场因积压需求迅速复苏，“日光盘”亦是不胜枚举。CRIC数据监测显示，2022年1-6月上海商品住宅成交面积达376.10万平方米，同比下跌33.60%；成交金额为2465.14亿元，同比下滑20.80%。不过从上半年成交走势图可以看出，上半年的首尾月份，新房市场置业热情均十分高涨，中心城区和热门板块的项目一如既往炙手可热。

“第二批房源认筹做了微调，效果已经显现，极端高分现象减少，3成项目顺销，1成多点去化有压力，说明市场回归合理。”卢文曦补充，这次70城房价数据显示上海环比上涨0.5%，说明市场韧性大，第三批次房源能起到平稳过渡作用。现在这批房源继续沿用这一规则，可以巩固当前效果。