【今日楼市看点】

1、汇通路纯新盘牡丹·大观天下正式对外公开仙林金鹰城市展厅，同时户型图同步曝光。

2、云樾观山府7月15日领A1地块16号楼，项目最后一栋低密多层，共38套（人才8套、无房12套），主力户型建面约160㎡，销许均价36261.66元/㎡ ，另有升级装修包3550元/㎡，目前正在报名；

01、含包预计3.3万/㎡，汇通路纯新盘最快9月开盘

前几天刚刚正式对外公开案名的牡丹·大观天下爆出最新消息，项目目前已经正式对外公开仙林金鹰城市展厅，同时户型图也一并曝光。

根据规划显示，该项目预计打造12栋18F高层住宅，整体采用大面积玻璃幕墙组成，打造艺奢酒店式社区体验，户型建面约103、125、143㎡，毛坯限价28500元/㎡，未来含包预计3.3万/㎡左右，预计最快8月公开售楼处和样板间，9月开盘。

户型图一览：

去年12月，汇通路G91地块经过27轮竞价触顶待摇号，最终被常州黑牡丹拿下，成交楼面地价20039元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。

项目位于南京市江宁区麒麟片区纬七路以北、经二路以西。

黑牡丹为老牌国企，成立于上世纪40年代，也是全国最早生产牛仔布的企业之一。直到2007年2月，成立首家房地产公司，常州黑牡丹才正式进军房地产开发领域。截至目前，累计交付约600万㎡建筑面积，拥有逾15万业主。

 

 

02、均价3.6万/㎡，38套低密房源正在报名

云樾观山府7月15日领A1地块16号楼，项目最后一栋低密多层，共38套（人才8套、无房12套），主力户型建面约160㎡，销许均价36261.66元/㎡ ，另有升级装修包3550元/㎡。

报名时间：7月16日上午9点至7月18日上午9点；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名；

户型鉴赏：

根据规划，拟建12栋8-11层小高层以及7栋17-20层高层住宅，其中2栋住宅首层架空，1栋高层住宅为租赁用房（共计66户）。

项目上一次开盘为今年6月底，共加推了57套房源，据南京网上房地产数据显示，目前项目累计认购+成交共26套，去化不到5成。

项目前身为仙林湖G43地块，去年5月南京首场集中土拍中，仙林湖G43经过摇号，被新城以总价38.1亿元竞得，成交楼面价25543元/㎡，未来毛坯房限价33800元/㎡。

根据链家网显示，目前仙林湖板块的二手房最高的当属高科荣境，挂牌均价最高已达4.5万元/㎡，去年9月一套建面约116.82㎡的三室两厅历时88天成交，成交价高达50035元/㎡。

 

仙林湖近几年新房稀缺，目前还有中海观文澜在售；另外，还有仙林湖G07、G08、G09三幅地块待售；

值得一提的是，就在上周仙林湖还出让了G35、G38两幅地块，后续将为片区内的新房市场注入活力。

仙林湖G35地块：经过1轮竞拍最终被栖霞建设底价成交，成交总价21.3亿、楼面地价25015元/平；

仙林湖G38地块：经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/平；

电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F；

电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。

中海观文澜在售A-4、5、7、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修交付，销许均价35117-36214元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

项目所在的片区周边交通、商业、产业配套已经成熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等。

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。