深圳新房去化周期上升，去化最慢大鹏新区达48.2个月|界面新闻

文 | 丸子君

深圳各区楼市热度日渐分化明显。

近日，深圳美联物业发布《6月楼市报告》，《报告》显示，深圳新房去化周期约为8.1个月，正在持续上升。具体来看，去化周期最快的是南山区，仅1.1个月；去化周期最慢的是大鹏新区，竟达到了48.2个月，即超过2年时间。

而界面楼市发现，大鹏新区目前在售的住宅之中，有海景新盘开盘近16个月，却仅售出寥寥数套房源。

界面楼市查询深圳房地产信息平台发现，位于大鹏的诺德阅山海花园，目前仅6套房源显示“已备案”，即签订的买卖合同已完成备案，而其他房源均显示“期房待售”。尽管系统录入可能存在延迟的情况，但在接近16个月的时间里，仅6套房源“已备案”。

诺德阅山海花园在2021年3月备案入市，推售住宅454套，位于1栋、3-6栋，户型约86-185平方米，均价约5.8万元/平方米，总价区间在386-1386万元/套。以此计算，诺德阅山海花园开盘近1年4个月，也仅去化1.3%。

项目位于大鹏新区葵涌街道，靠近玫瑰海岸旅游景点，可以直面海景，称得上是海景房。而界面楼市发现，目前已卖出的房源中，有4套房源位于1栋，正是最靠近海岸的楼栋。

诺德阅山海花园占地4.18万平方米，计容建面8.38万平方米，共12栋，680户，车位724个，配建9班幼儿园和1万平方米商业。项目早在2019年就已封顶，今年7月16日交付2栋房源，目前大部分已接近现楼状态。

事实上，在诺德阅山海花园入市之后，大鹏新区又有满京华云曦花园、卓越蔚蓝铂樾府两个住宅新盘入市。从2021年至今，片区仅有这三个项目入市。

界面楼市查询发现，满京华云曦花园“已备案”、“已签认购书”的房源约为85套；卓越蔚蓝铂樾府约为260套。换而言之，大鹏新区在2021年入市了1868套住宅，但到如今，整体仅去化约18.7%，而诺德阅山海花园是当中去化最差的项目。

就备案信息对比，诺德阅山海花园的价格达到了5.8万元/平方米，加上户型也最大，无疑上车门槛最高。以同样的价格，可以在宝安沙井-松岗一带、坪山、龙岗等多个片区购买新房。

满京华云曦花园则是2021年唯一一个备案均价低至“2字头”的住宅项目，并且其户型也小至60平方米段，最低一套不过218万元，是深圳少有的低价新盘。但同时，满京华云曦花园又是三个项目中，距离市区最远者，并且周边多为工业区，城市面貌一般。

而卓越蔚蓝铂樾府的均价为“3字头”，在新房市场上也属于价格较低的刚需盘。但区别于满京华云曦花园，它所在的位置更靠近市区，而且周边有建设中的国际生物谷，属于重点规划的新兴产业园，而在建的深惠城际大鹏支线也在周边设立了葵涌站。

同时，开发商也卖力宣传，积极转介，还推出特价房源，单价低至2.9万元/平方米左右，项目在三个新盘中销售情况最好。

在深圳新房平均去化周期8.1个月的情况下，大鹏新区的去化周期却长达48.2个月，几乎是平均值的6倍。

作为深圳本土仅剩的新区，大鹏位于深圳最东边，有大半土地呈半岛形态，加上多山地貌和环境保护的要求，这里以旅游业闻名，长期游离在深圳主流楼市之外。

同样因为地理原因，大鹏片区的出入交通不够便利，乘坐公共交通工具进入罗湖区需要1.5个小时，去往南山则需2个小时。并且，由于是旅游景点众多，节假日拥堵严重，自驾进出也较为不便。

这也导致片区的经济发展情况常年处于深圳十区中的末位，2021年大鹏新区GDP仅370亿元，不及倒数第二名的盐田区（760亿元）的一半。就业机会不多、进出不便，使得这里少有其他片区的刚需购房客外溢进来。

但根据“十四五”规划，大鹏新区将发展海洋经济、生物医药、绿色低碳型产业，并且规划建设国际生物谷、深圳国家基因库、海洋生物产业园、生命科学产业园等。

此外，大鹏新区也正在建设深惠城际大鹏支线、8号线三期，未来将结束片区“手无寸铁”的局面；道路方面，正在规划建设外环高速大鹏新区段、大鹏大道、盐坝高速市政化改造工程对外通道。

相信在区域经济发展、对外交通上有所提升后，不仅区域发展更好、出行更便捷，也将会吸引更多置业者进入。