富人圈里一直盛行“存钱不如买铺”，不少人已经把目光转向投资商铺。

相比于股市的动荡起伏，投资商铺则更省时、省力，还能实现货币的保值、增值。

相比理财产品，商铺收益更稳健；相比银行存款，收益更丰厚。

相比较公寓等产品，商铺租期较长，由租客自己打理，无需装修，持续投入成本低，可以经营抵押贷款，利率低，操作简单，资金可以盘活，可以养老，实现一铺养三代等等。

以上种种，都是商铺这款投资爆品的优势之所在，也正因为以上种种好处，目前商铺正愈来愈成为广大投资者青睐的首选投资品。

当然，如何选择商铺，至关重要，所谓，“方向比努力更重要”。过去古语说，“一步差三市”，意思是说开店地址差一步就有可能差三成的买卖。

那么什么样的商铺才有“钱”景呢？商铺投资中有一个黄金法则：“加减乘除”

第一，板块成熟，配套完善，商铺价值“+”。

第二，小面积低总价，商铺风险“-”。

第三，人潮丰沛，客流稳定，收益“×”。

第四，产品高端，商铺运营负担要“÷”

目前南京的商铺类型大致可以分为三种：一种是大型购物中心，例如金鹰、中央商场等；一种是专业市场，例如红太阳装饰城等；还有一种是社区商铺，也就是住宅所带的底商。

而在这三种商铺投资类型当中，前景较大、投资风险较小的当属社区商铺。

与传统商业中心的商铺相比，社区商铺因面积小、门槛低、风险小等方面的利好，正逐渐成为投资者眼中的“新宠”。

地段是商铺价值高低的先决条件，那么什么样的地段才可以称得上好地段呢？

笼统的说，人气旺、人群流动频繁的区域可以算是好地段。此外，地段好不好，不仅要看眼前，更要关注未来的规划发展。

一、择好时：价值爆发前夜 入手正当其时

而当前南京楼市的顶流板块毫无疑问是河西，经过多年的发展，这里已经成为南京高端配套、高净值人群最为集中的区域，可以说“居于此地的人群非富即贵”！

特别是河西区域的发展脉络是由河西中逐步往河西南梯度转移，各类高端产业、高素质人群及高档商业的注入，更是使得河西南板块成为当前南京楼市的“网红炸子鸡”！

河西南的强势崛起，产生了强烈的磁场效应，环河西区域自然也不可避免地受到其辐射，特别是其资源要素和人流的外溢，更是让这些板块赚得盆满钵满。

首当其冲的便是于河西南仅一河之隔的雨花中央科创生活区，这里区位优势得天独厚，在承接河西南最直接的辐射的同时，与河西南的融合也在加速进行之中。

特别是来自河西的各类高端资源配套的外溢，使得这里正逐步成为河西延伸板块，板块加速成熟，楼市热度不断攀升，各类投资类住宅产品也如雨后春笋般不断涌现。这里逐渐成为南京城南的“财富新高地”和“聚宝盘”。

在这一系列地产类投资爆品中，尤以由世茂集团开发的世茂璀璨睿湾社区商铺值得关注，自上市以来，备受慧眼识珠的南京投资客们的青睐，前来咨询的客户络绎不绝，一场河西南岸的财富盛宴正在拉开大幕........

璀璨睿湾社区商铺何以如此吃香，究竟哪些优势使得该项目如此投资者所青睐呢？在小编看来，该项目正处于价值爆发的前夜，其一系列的价值不断涌现。

1、板块价值爆发前夜

上文我们已经提到中央科创生活区拥有着得天独厚的区位条件，这里不仅是河西南的延伸板块，承接河西的辐射和外溢，而且更是地处河西南、鱼嘴商务区及中国南京软件谷这三大产业高地的交汇之处 ：向东，中国（南京）软件谷；向北，河西南；一河之隔，鱼嘴商务区，三大产业高地环绕，区位优势显著，板块价值更是尤为凸显。

2、产业基础夯实前夜

地处三大产业高地交汇的“C位”，自然不缺高端产业的辐射，譬如鱼嘴金融集聚区的高端金融服务业、河西以新城科技园、阿里、小米总部等为代表的的总部经济集聚区，城南软件谷的软件和服务外包产业等产业集群，其外溢效应助力中央科创生活区产业基础不断夯实。

与此同时，强劲的产业，自然需要大量的产业人口为支撑，而这些高学历、高素质的白领人群的购买力更是毋庸置疑，这也为璀璨睿湾社区商铺提供了强有力的客流支撑和保证。

3、基础设施完善前夜

俗话说得好：“地铁一响，黄金万两”，地铁网络交通的逐步成型，不断大大改善了区域内居民的出行，促进周边商圈的进一步发展，同时也为世茂璀璨睿湾社区商铺导入不少区域以外的客群，在一定程度上保障了临街商铺发展的稳定性。

特别值得一提的是，世茂璀璨睿湾附近交通便利。多条地铁线路环伺，紧邻的“换乘王”地铁7号线（在建中）计划2023年将通车（信息来源：南京发布），未来可串联全城。

此外，S2号线南京段已于去年年底开工（信息来源：南京地铁），还有规划中的8号线，串联雨花、秦淮、栖霞，未来项目周边多条地铁线路环伺，客流量完全不用担心。

此外，岱山东路北延预计今年下半年通车，届时，可以“无缝衔接”河西生活圈。同时，在此条主干道路开通之后，河西纵向发展轴将由此形成：整个河西新城也将沿江东中路-江东南路-吴侯街-岱山东路纵轴顺势推演，河西新城将与河西南岸城南中央科创生活区深度融合，实现资源互利共享。

4、消费人口聚集前夜

市面上流传这样一句话，“客流”就是“钱流”，可想而已，庞大的消费群体，对于商铺后期经营会产生多么大的影响，而世茂璀璨睿湾的社区商铺便有着强而有力的客流支撑。

一方面，项目占据河西、软件谷向南发展第一站——雨花中央科创生活区的核芯地段，邻近鱼嘴商务区、河西CBD、中国（南京）软件谷，汇聚了数十万精英。

另一方面，而板块居住环境醇熟，有着大量的居民为支撑。

项目周边有诸多热盘将于2022年年底—2024年间陆续精装交付，除了璀璨睿湾之外，还包括都会澜岸、电建洺悦华府、金基雅玥等 ，这四个盘住宅户数5082户，预计常住固定人群约2万人次。

其中，世茂璀璨睿湾户数1016户，预计业主4000人次，都会澜岸1479户，电建洺悦华府1535户，金基雅玥1052户。

值得一提的是：如此庞大的客群，除了世茂璀璨睿湾、电建等个别楼盘之外，其余的项目大多没有底商。换而言之，这些小区其家门口的商业配套主要依靠世茂璀璨睿湾社区商铺，而这也为璀璨睿湾社区商铺提供了稳定的客群输出。

而社区商铺的吸金能力，是与社区以及周边居民入住率直接挂钩。随着社区入住率越高，周边社区人气上升，加之享有周边规划带有来的利好，临街商铺才会有更好的未来。

此外，不仅在项目周边，项目方圆两公里的区域，也有众多成熟社区聚集，同时可提供庞大的消费群体。

在世茂璀璨睿湾周边2公里范围内，环聚了建宁二村、秦淮新苑、梅欣社区等数十个高净值社区，拥有着众多高净值消费人群，皆可能成为潜在客户，提供源源不断的消费动力，助力社区商铺后续的良性经营。

二、选好址：抓好“点线面” 选准性价比所在

对于社区商铺的选择，一直以来，在业内流传着“点线面”的说法，只有抓好“点线面”，才是从真正意义上抓住了社会商铺的核心价值，才能最大限度凸显社区商铺的高性价比，那么对于世茂璀璨睿湾社区商铺而言，它的“点线面”又在何处呢？我们如何才能真正抓牢其“点线面”呢？

规划面：城市规划决定财富方向。河西南岸中央科创生活区的各项规划，将其定义为与河西无限融通的板块。

这里地处雨花台区两桥板块，该板块是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

根据规划，这里将依托临近河西新城、雨花软件园的区位优势、着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。

换而言之，这里将承接河西、软件谷的产业外溢，诸如河西的金融业与总部经济、软件谷的软件产业，这些产业加上本板块的商贸服务，将共同构成本区域发展的产业支撑。

交通线：交通体系对商业投资的人流、物流、资金流起决定影响，也是决定区域高度的重要因素。从上文我们可知，河西南岸与河西的立体交通网络已成，自驾、地铁瞬间直达，而这些交通网络，也为板块之间财富的流动提供渠道，成为立体化的“财富输送带”。

中心点：中央科创生活区地处三大产业高地的“中心点”，北揽河西商务区、南接岱山居住区、东连软件谷产业区，各类消费需求合力在此，庞大消费人群带来的旺盛的消费能力将在这里展现的淋漓尽致。

性价比：这里凭借特殊的区位优势近距离地享受到河西商业辐射，共享河西发展的成果与配套，但其商铺价格却连河西同类商铺价格的一半都不到，如此高性价比的旺铺，绝对是投资的至上臻品。

三：买好铺：四大标准 锚定此铺

那么，可以选择的临街商铺产品那么多，为何单单世茂璀璨睿湾的社区商业最最能打呢？该项目的之所以如此能打，主要源于以下几个方面：

（1）庞大客流的流量导入我们知道：庞大的客流和其带来的强劲的消费能力对于商铺热销的支撑是至为重要的，璀璨睿湾所在的雨花中央生态区居民、河西、鱼嘴、软件谷的精英白领以及岱山、人居森林等周边板块的居民等，共同为璀璨睿湾社区商铺提供源源不断的客流。

(2)大型商圈环绕，百万人流消费商机

世茂璀璨睿湾项目本身将自建建筑面积约5万方的大型商业综合体世茂睿湾广场，该商业综合体建成之后，将弥补板块内的商业空白，同时也会对岱山、鱼嘴、河西南、软件谷等周边板块产生一定的商业辐射，预计将带来百万人流消费商机。

众所周知，大型商业综合体的“吸金效应”十分强劲，作为紧邻璀璨睿湾广场的社区商铺也会因此而受益，未来客流十分可观。

（3）对比住宅有高收益回报

项目周边建筑面积约100㎡精装住宅租金4000元/月，年租金约50000元，需要不间断提供维修等服务，同时面临短期内更换房西，长期空置等问题。（数据来源：安居客）

而璀璨睿湾建筑面积约100㎡商铺，其租金约12万-15万+，收入是住宅的3倍，支付的金额相差无几。（数据来源：安居客）

（4）产品户型上自身特别能打

除了独特的区位优势、便捷的交通、及大量产业和居住人口流动所带来的的商机之外，商铺本身也是十分能打。

双入口交汇，紧邻核心商圈，客流十分可观

璀璨睿湾的社区商铺位于小区主入口与建筑面积约5万方的商业体主入口双入口交汇处，区位优势得天独厚，是业主们回家、散步的必经之路，所谓“近水楼台先得月”，自然不缺客流光顾。

而在户型打造上，商铺更是亮点纷呈：

（1）大挑高商铺首层层高约4.8米、二层层高约4.2米，视觉空间感强。（2）大开间拥有最大约6.6米面宽，尺度感很棒，实现更宽商业展示面，提升整体形象感，有力促进销售率。

（3）1：1.5黄金比例，空间利用率高

市面上很多普通商铺，开间较窄，很多商铺面宽进深比甚至超过了1:2。而世茂璀璨睿湾的社区商铺户型方正规整，规划开间进深比约达1:1.5黄金分割比例，门头开间最大约6.6米，这种大开间短进深的商铺可以说是“商铺里的爱马仕”！好处颇多：比如门头宽，广告招牌展示面大，可以吸引更多消费者入店消费；采光通风效果好，储藏货物不易潮湿；室内空间可以合理规划，尽量减少浪费使用面积，吸引更多消费者，提高商铺价值及经营效益。

（4）框架结构，组合性强

商铺大部分为框架结构，实现铺与铺之间轻松组合拆分，当然也有纯一层，以及一拖二产品，可满足多种商业运营需求，多功能性强。

商铺业态灵活，从满足基本生活需求的商超、便利店，无论是便利店、宠物店、花店、奶茶店还是母婴店、美发店、艺术培训、瑜伽健身房等都可以适配。无论是自营还是出租，充分满足多种业态的经营需求，助力“最后一公里”的浓情生活，以及商业价值。

好的商业项目，同样离不开强大的品牌支撑。

作为在商业品牌打造上颇有建树的世茂集团，实力雄厚，在业内可谓是有口皆碑，由其精心打造的社区商业自然颇受好评，有很多投资者直言不讳：“之所以购买璀璨睿湾的商铺，看中的就是世茂集团优质的口碑与雄厚的实力，相信世茂集团能够帮助我们实现‘财富梦’。”

四、河西在向南 财富在此湾

总而言之，随着在河西不断向南发展的大背景下，一站河西南、仅一河之隔的中央科创生活区的价值愈发凸显，由此而带来的客流与财流，将助力这里成为财富新高地，而以璀璨睿湾社区商铺为代表的投资爆品更是成为当下掘金河西南岸的不二之选。

性价比如此之高的黄金旺铺，已站在了价值爆发前夜，现在入手，即可优先争抢到财富原始股。

世茂璀璨睿湾社区商铺，建筑面积约60—180㎡灵活空间，起步小、地处商圈、双入口、数量有限，把握机遇，不要错过！