7月15日，腾翼产城发展研究院纳新共创仪式暨“城市更新，全链赋能——从开发到运营实战论剑”论坛于山东省勘察设计行业的龙头设计企业腾远设计公司成功举办。

在这场“顶流盛会”上，青岛千禧大数据公司副总经理、WBSA国际注册助理商务策划师李赟则在论坛上作了以“城市更新中的大数据决策价值”为主题的分享。

李赟指出，现在在做城市的咨询和策划和以前也不一样，现在必须是要俯下身，有这种运营思维。所以在就地化改造的过程当中，我们希望它能够引进来更多更好的业态，甚至更高阶层的人群，但是现实空间业态可能跟我们的诉求有较大的差距。

数据助力决策

如今数据助力决策这件事情已经不稀奇，成为整个社会或者经济活动当中的一个共识。作为民间主体的企业是如何参与城市更新的越来越受到人们关注，李赟的分享也为投资和建设企业带了与时俱进的答案和方向。

关于数据助力决策，李赟首先提出了自己总结的公式：定量分析+定律分析≈精准定位。

为什么是约等于呢？李赟认为，这背后的环境和条件非常的复杂，在城市更新项目里头数据，一般在我们的思维头脑里面会涵盖这么几个方向，文、商、旅、产、居，现在我们再拿出所有的城市更新项目的时候，大家首先想到的是前三个字。

基于成都的案例分享，对比了成都春熙路商圈、杉板桥商圈以及金融城商圈，在人流热力图、疫情阶段的流调分析、人的消费特性，为异地去投资的找到应有的关注点。

李赟认为，是基于产业研究之后，我们发现了这座城市它有什么样的产业资源，然后怎么样为项目所用。所以，在做项目的时候，跨界整合融合是很好的手段。

数读城市 更新有旺

针对文商旅三个板块，李赟带来更详细的关于数据助力城市发展的的分享。

“在做文旅项目的时候，旅游业态是非常难界定的，除了要去看景点景区之外，可能最大的业态就是酒店住宿。那么我们把中山部片区的我们做了一下，发现酒店数量特别多，但是特色不足，品质需求提升是非常关键的。”

从数据上可以看出用户最主要的要求是精品民宿和个性化的民宿。所以，在做民宿定位之前一定要有清晰的业态，这就是数据给人们带来的决策价值。

“光读数是没有用的，关键是看到这个数字之后，我们背后要做什么。”李赟强调。

此外，在青岛市历史文化保护街区里头，波螺油子是非常有名的一个项目。

“在为这个街区植入一个音乐主题的探讨过程当中，我们认为它就是复古和新潮的一个迭代，复古和新潮的迭代，其实我们是没有办法用一个单一文化元素去撬动一座城。所以说我们提出了一个理念，就是用音乐复刻已做成的文艺。”李赟讲到。

于是，李赟的团队提出来了两个策略，一个叫音乐家，就是打造完整的音乐产业的一个闭环；另一个为“音乐+”，就是要用吃喝玩乐游购娱住行，加上音乐的主题和元素。

“这个完全都是基于产业研究之后，我们发现了这座城市它有什么样的产业资源，然后怎么样为我的项目所用。所以在今天我们在做项目的时候，没有那种信手拈来的项目都是要去跨界整合，然后去做一些这种融合。”李赟讲到。

在概念阶段，把运营的闭环思路已经构建起来了成为数读城市的有效手段。

研读城市 更新有情

做了这么多的项目后，也让李赟对城市有了更深层次的思考：数据它只是一个陈述，深入的思考会更重要。于是，李赟也为在场的人提出了三个思考。

第一个就是流量为王，“颜值即正义”究竟正不正义？大量城市空间正在逐渐沦为拍照基地，打卡功能取代了更多元的城市功能，成为了唯一的空间体验方式。就是网红墙它为什么会成为打卡地，不断追求这种地标型建筑到底对不对？关键看决策价值背后的出发点是什么。

第二个思考是，界面化和原真性究竟谁才是城市的本质？以前的市井生活经过长时间的自然积累而形成，人的生活状态、邻里关系、社会网络相互之间都贴合得非常自然而紧密。然而在城市的快速更新之下，这些社会组织全都被打碎了，人生活的意义就失去了基本的附着结构。来租商铺的商户一句“从小在这里长大”的话，带来的亲切感，它可能才是城市更新里内涵化参与性的一个非常好的例子。

第三个思考是，本土内涵式增长和外来的和尚会念经。不是不向外来的和尚去学习或者说是排外，而是要学会他山之石到底要怎么攻玉。

正如李赟所言，城市更新应该是实战，我们现在在座的每一位，都是城市的主人，所以我们怎么样来助力城市非常关键。