文 | 番茄君

2022年第三季度的开端，深圳楼市已有7个住宅项目备案。

除了已经开盘的吉祥花园、金地明峰府和鹏瑞南区尚府，目前还有4盘正在认筹中，分别是福田左岸红树湾府、龙华中海闻华里、坪山深业山水东城花园以及龙岗合正新悦润园。

其中，深业山水东城花园作为坪山今年推出的第二个新盘，此次推出559套可售房源，主推建面约80-107平方米的户型，精装交付，均价3.8万元/平方米。

除了刚需户型，深业山水东城还推出了两套特殊的大户型，一套为建面约188平方米的复式，另外一套为建面约179平方米的平层。

值得一提的是，该盘在取证后立即推出了折扣活动。

此次项目的单价区间为3.47-5.09万元/平方米，而据开发商消息，项目开盘折单价为3.3万元/平方米起，此外，还推出3年物业费减半、3年内每周给业主配送时蔬等优惠活动。

买房附带送菜的，再叠加上折扣优惠，不知道是否能带动去化。目前项目正处于认筹中，将于24日正式开盘。

均价3.8万/平，坪山新盘跌回3字头

深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路的交汇处西南角，周边聚集了不少工业园区，直线1.3公里内还有已经开盘的玖誉雅筑。

 

从交通配套来看，项目与将在年内开通从福田直达坪山的地铁14号线锦龙站直线距离约1.5公里，若日后搭乘该线路步行将超过15分钟。

除了地铁交通，项目可以通过振碧路转入盐坪通道和南坪快速，自驾也比较方便。

生态环境方面，深业山水东城花园的东南侧为马峦山和大山陂水库，生态资源较好。

项目与锦龙小学也只有一路之隔，直线1公里处还有中山小学、中山中学和信合实验学校，西侧还建有深圳实验学校（高中园），加上项目配建的一所21班幼儿园，周边2公里内，基本可以满足全学段教育需求。

作为总建面约45万平方米的住宅盘，深业山水东城花园由13栋住宅塔楼组成，但只规划了约7600平方米的底层商业街和约1000平方米的生鲜市场。

虽然配建的商业不多，但在项目1.3公里处，开有一家天虹商场，未来基本能够满足日常需求。

而项目均价为3.8万/平方米，低于同片区均价约4.25万元/平方米的玖誉雅筑。此外，与今年6月开盘的燕澜和鸣花园二期相比，深业山水东城花园也便宜近2000元/平方米。

燕澜和鸣花园二期距离在建的16号线石井站距离不超过500米，备案均价约4.04万元/平方米，推售151套房源。项目并未在其官方线上平台公示认筹名单，但在开盘当天传卖出40套，去化率约26%。

今天（7月20日），界面楼市查阅深圳房地产信息平台发现，燕澜和鸣花园二期的销售楼盘集中在3栋、6栋和7栋，目前共计有67套房源显示“已备案”和“已签认购书”，剩余的房源均显示为“期房待售”。

而此次占据价格优势的深业山水东城花园，在均价“3字头”的情况下，还进行打折促销，单价3.3万元/平方米起步，预计开盘去化情况或将优于燕澜和鸣花园。

主推刚需户型，首付最低仅需84万

此次深业山水东城主推80-107平方米的户型，共设置了三个面积段户型，全部位于项目的1栋。

其中，建面约80平方米的房源共186套，单价在3.47-3.98万元/平方米之间，总价在280-322万元/平方米，按照深户无房首付三成计算，首付最低84万元即可上车。

从户型来看，深业山水东城花园建面约80平方米的房源可做三房，为三房两厅一卫设计，客厅带有宽阔阳台，能满足刚需家庭基本需求。

建面约96平方米的房源共186套，单价在3.64-4.02万元/平方米之间，总价区间为351-388万元。

该面积段户型为三房两厅两卫，同时配备一个长6.3米的大阳台，可连通客厅和卧室。

建面约107平方米的房源共185套，该面积段单价在3.6-4万元/平方米之间，总价在387-429万元，为横厅设计的四房两厅两卫。

而剩余的两套建面的179平方米和188平方米的大户型总价分别为875万和959万，不过在深业官方小程序中，并未发布这两套大面积的户型图。

从项目主打的户型来看，空间利用率较高，适合刚需购房群体。

但由于项目不靠近地铁，如要搭乘还需要靠公交车或其他交通工具接驳，期间比较耗时。但由于14号线为特快专线，从坪山前往罗湖或者福田的整体运行速度较快。

另外，由于项目不靠近地铁线路，周边的噪音相对较少，且周边有马峦山和水库，休闲生态环境较好。