文 | 子时

7月21日，有多家自媒体账号发文称，房产税来了，靴子终于落地。针对《陕西省房产税实施细则》这一文件，界面楼市西安频道查阅了陕西省人民政府相关细则通知，其实，该文件早在2017年7月26日已实施。界面楼市西安频道详细对比了两份通知细则，除去个别条款表述略有不同外，其余内容条款未发生任何变化。由于该细则通知有效期五年，因此，才会再次印发新的通知。

界面楼市西安频道梳理了此次发布的《陕西省房产税实施细则》重点内容：本次政策主要涉及“陕西省房产税实施细则”、“陕西省城镇土地使用税实施办法”两个方面。

陕西省房产税实施细则解读

1、什么情况下，免征房产税？

① 国家机关、人民团体、军队自用的房产；

②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

④个人所有非营业用的房产 ；

⑤经财政部批准免税的其他房产。

这条政策就可以打消很多购房者的心病，个人所有非营业用的房产，免征房产税，意味着，只要你买这房子，不是营业所用，无商业行为，即可免征房产税。

2、房产税的征收范围是哪？

城市、县城、建制镇、工矿区的征税范围：

①城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；

②县城为县城镇行政区的区域范围；

③建制镇为镇行政区的区域范围；

④工矿区为工商业比较发达，尚未设立建制镇的工矿园区区域范围。

按照这个范围，基本市区都已被覆盖，具体问题，具体分析了。

3、房产税由谁来缴纳？

①房产税由产权所有人缴纳。

②对产权共有的，由共有人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。

注意，这里产权属于全民所有的房产，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

4、如果需要缴纳房产税，那应该缴纳多少？

房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。

这个简言之，就是在房产原值上打8折作为计税依据，而收取税费则由计税依据乘以相对应的税率来计算。

5、房产税多久缴纳一次?

房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

 

陕西省城镇土地使用税实施办法解读

1、陕西省的土地使用税，征收额度怎么算？

本省城镇土地使用税每平方米年税额如下：

（一）西安市1.5元至27元；

（二）宝鸡市、咸阳市、铜川市、延安市、渭南市1.2元至18元；

（三）汉中市、榆林市、安康市、商洛市、杨凌示范区1.2元至15元；

（四）县级市0.9元至10元；

（五）县城、建制镇、工矿区0.6元至7元。

根据政策，虽然给出了固定的税费标准，但是经济落后地区城镇土地使用税的适用税额可以适当降低。

2、哪类土地可免缴城镇土地使用税？

（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

（六）经批准开山整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税8年；

（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

3、如果一宗土地不再同一纳税区该怎么缴税？

城镇土地使用税由纳税人向土地所在地的主管税务机关缴纳。纳税人使用土地不在同一税务机关管辖范围以内的，应分别向土地所在地的主管税务机关缴纳。

 

附 《陕西省房产税实施细则》及《陕西省城镇土地使用税实施办法》政策原文如下：